Evinizi güzelleştirmek, yaşam alanınızı daha konforlu hale getirmek veya ihtiyaçlarınıza göre yeniden düzenlemek en doğal hakkınız. Ancak apartman hayatında, dairenizde yapacağınız tadilatların hem binanın geneline hem de komşularınıza etkileri olabilir. Bilinçsizce atılan bir adım, hem yasal sorunlara yol açabilir hem de komşuluk ilişkilerini zedeleyebilir.
Peki, hangi tadilatlar için izin gerekir? Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda ne diyor? Akel Bina Yönetimi olarak, tadilat sürecine başlamadan önce bilmeniz gereken tüm kritik noktaları sizin için bu yazıda derledik.
Basit ve Kapsamlı Tadilatlar: İzin Şartları Nelerdir?
Yapacağınız işlemin niteliği, izin alıp almama konusunda en belirleyici faktördür. Temel olarak tadilatları ikiye ayırabiliriz:
1. İzin Gerektirmeyen Basit ve Dekoratif İşler: Bu işler, binanın ana yapısına (statiğine) etki etmeyen, ortak alanlara zarar vermeyen ve komşularınıza ciddi rahatsızlık oluşturmayan işlemlerdir.
- Daire içi boya, badana işlemleri.
- Parke, fayans gibi zemin kaplamalarını gürültü ve kirlilik yaratmadan değiştirmek.
- Mutfak dolaplarını veya banyo vitrifiyelerini (klozet, lavabo vb.) tesisatın yerini değiştirmeden yenilemek.
- Duvar kağıdı kaplamak veya duvarlara alçıpan ile dekoratif unsurlar eklemek.
2. İzin ve Onay Gerektiren Kapsamlı Tadilatlar: Bu tür tadilatlar, binanın yapısını, ortak alanları veya komşuları doğrudan etkileme potansiyeline sahiptir.
- Daire içindeki taşıyıcı olmayan duvarları yıkmak veya yeni duvarlar örmek.
- Balkonu odaya dahil etmek veya cam ile kapatmak gibi projeler.
- Banyo veya mutfağın yerini değiştirmek gibi ıslak zeminlerin tesisatını ilgilendiren büyük değişiklikler.
- Pencere renklerini veya şeklini değiştirmek (binanın dış estetiğini etkiler).
Kırmızı Çizginiz: Binanın Ana Yapısına Dokunmak Yasaktır!
Unutulmaması gereken en önemli kural şudur: Dairenizin içinde dahi olsa, binanın kolon, kiriş, perde beton gibi taşıyıcı sistemlerine kesinlikle müdahale edemezsiniz. Bu tür bir müdahale, tüm binanın güvenliğini tehlikeye atan, yasal olarak suç teşkil eden bir eylemdir. Böyle bir işlem için proje ve belediye onayı gibi çok daha karmaşık ve teknik süreçler gerekir.
Yasal Zorunluluk: Kat Maliklerinin 4/5 Onay Şartı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi bu konuyu net bir şekilde düzenler. Maddeye göre, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, dış badana veya boya yaptıramaz.
Bu ne anlama geliyor?
- Binanın dış cephesinin rengini etkileyecek bir boya.
- Balkonunuzu kapatarak binanın dış görünümünü değiştirecek bir işlem.
- Ortak duvarlara müdahale gerektiren bir değişiklik.
gibi konularda, apartmandaki tüm kat maliklerinin 4/5’inin yazılı onayını almanız zorunludur. Bu onayı almadan işe başlamak, diğer kat maliklerine sizi mahkemeye verme ve yaptığınız değişikliği eski haline getirtme hakkı tanır.
Tadilat Sürecinde Komşuluk Kuralları ve Sorumluluklar
Yasal izinleri alsanız bile, tadilat sürecini komşularınız için en az rahatsızlık verecek şekilde yönetmek, huzurlu bir ortak yaşam için kritik öneme sahiptir.
- Tadilat Saatleri ve Gürültü: Binanızın Yönetim Planı’nda özel bir madde yoksa, genel kabul gören tadilat saatleri hafta içi 10:00 – 18:00 arasıdır. Hafta sonları ve resmi tatillerde gürültülü işler yapmaktan kaçınmak esastır. Başlamadan önce yönetimi ve komşularınızı bilgilendirmek nazik bir davranıştır.
- Ortak Alanların Kullanımı: Tadilat sırasında çıkan moloz ve inşaat atıklarını kapı önünde veya koridor gibi ortak alanlarda biriktiremezsiniz. Bu atıklar çuvallanarak gün sonunda bina dışına çıkarılmalıdır.
- Asansör Kullanımı: Eşya veya malzeme taşımak için asansörü kullanacaksanız, zarar görmemesi için içini koruyucu malzemelerle kaplamalı ve temiz bırakmalısınız.
- Temizlik Sorumluluğu: Çalışma sırasında koridor, merdiven gibi ortak alanların kirlenmesi durumunda, bu alanları temizlemek veya temizletmek tadilatı yapan daire sahibinin sorumluluğundadır.
Dairenizde yapacağınız bir tadilat, doğru planlandığında yaşam kalitenizi artırır. Ancak bu süreçte yasalara ve komşuluk kurallarına uymak, sizi olası para cezalarından, yasal işlemlerden ve en önemlisi komşularınızla yaşayacağınız tatsızlıklardan korur.
Tadilat sürecinizle ilgili aklınıza takılan sorular veya yasal prosedürler hakkında daha fazla bilgi için profesyonel bina yönetiminizden destek almaktan çekinmeyin. Akel Bina Yönetimi olarak, tüm site sakinlerinin haklarını koruyarak huzurlu ve sorunsuz bir yaşam alanı sunmak için buradayız.