Genel kurul toplandı, ama kimse yönetici olmak istemiyor. Ya da toplantıya yeterli katılım olmadığı için yönetici seçilemiyor. Bu durumda apartmanı ne bekliyor? Bu yazıda apartmanda yönetici seçilemezse ortaya çıkan sorunları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesine göre mahkemeden yönetici atanması sürecini ve bu yolun maliyetlerini anlatıyoruz. 1. Genel Kurulda Yönetici Neden Seçilemez? 634 sayılı Kat Mülkiyeti […]

Kapı önüne konan ayakkabılık, koridora bırakılan bisiklet ya da izinsiz yapılan cam balkon… Apartman ve sitelerde komşular arasındaki anlaşmazlıkların önemli bir kısmı ortak alanların kullanımından çıkar. Bu yazıda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alan kavramını, balkon kapatma ve koridor işgali kurallarını ve kurallara uyulmadığında izlenecek hukuki yolu anlatıyoruz. 1. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortak Alan […]

Aidatını ödemeyen birkaç daire, bütün apartmanın bütçesini sarsabilir. Bu yazıda aidat borcunun yasal takibini baştan sona anlatıyoruz: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ödeme yükümlülüğü, aylık %5 gecikme tazminatının nasıl hesaplandığı, ihtar, icra takibi, itiraz hâlinde izlenecek yol ve borçtan ev sahibi ile kiracının nasıl sorumlu olduğu. 1. Aidat Neden Aksatılmamalı? Bir apartman veya site yönetimi, kâr […]

Elektrikli araç sayısı arttıkça apartman ve site yönetimlerine gelen en yeni talep şu oluyor: “Otoparka şarj ünitesi kurabilir miyim?” Bu yazıda sitede şarj istasyonu kurma kurallarını; gereken kat malikleri onayını, elektrik altyapısı kontrolünü, yangın güvenliği önlemlerini ve elektrik maliyetinin adil paylaşımını adım adım anlatıyoruz. Konu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2024’te yayımladığı genelgeyle önemli […]

Apartman ve site genel kurullarında alınan bir kararın geçerli olması için sadece doğru karar almak yetmez; toplantıya doğru süre içinde, doğru yöntemle çağrı yapılmış olması gerekir. Bu yazıda genel kurul çağrı usulünü, olağan ve olağanüstü toplantılar arasındaki farkı, geçerli tebligat yöntemlerini ve usule uyulmadığında kararların nasıl iptal edilebileceğini Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29 ve 33. maddeleri […]

Geçmiş yıllarda apartman ve site yönetimlerinde yangın merdivenleri ve sığınaklar genellikle belediye veya itfaiye denetimlerinden hemen önce temizlenen, denetim bittikten sonra ise kaderine terk edilen alanlar olarak görülürdü. Ancak toplumsal afet bilincinin artması ve yaşanan acı tecrübeler, yasa koyucuları çok daha proaktif ve tavizsiz adımlar atmaya itmiştir. 2026 yılı bina denetim standartları, reaktif (olay sonrası) […]

1. Geleneksel Muhasebeden Dijital Şeffaflığa Geçiş Geçmiş yıllarda apartman yönetimi muhasebesi denildiğinde akla ilk gelen şey, bir bakkal defteri veya basit bir Excel tablosuydu. Yıl sonunda düzenlenen tek bir toplantıda elden ele gezdirilen faturalar ve karmaşık rakamlar, kat maliklerinin zihninde her zaman soru işaretleri bırakırdı. Geleneksel yöntemlerde verilerin kaybolma riski yüksek olduğu gibi, hatalı girişlerin […]

Her ay düzenli olarak toplanan yüksek aidatlara rağmen, asansörün sürekli bozulması, temizliğin aksaması ve binanın giderek köhneleşmesi, kat maliklerinin aklına tek bir soruyu getirir: Bizim paralarımız nereye harcanıyor? Amatör bina yönetimlerinin en karanlık noktası, finansal şeffaflığın tamamen ortadan kalktığı ve hesap sorulabilirliğin sıfıra indiği harcama kalemleridir. Yöneticinin benim tanıdığım uygun bir usta var diyerek binaya […]

2026 Yılı Apartman ve Sitelerde Kısa Süreli (Airbnb) Kiralama Mevzuatı Son yıllarda popülerliği hızla artan Airbnb, Booking gibi platformlar üzerinden yapılan günlük ve kısa süreli kiralamalar, apartman ve site yaşamında yeni bir dönemi beraberinde getirdi. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun kapsamında getirilen sıkı kurallar, 2026 yılı itibarıyla denetimlerin en üst seviyeye çıkarılmasıyla çok daha […]