Apartman ve site yaşamında en sık yaşanan tartışmaların başında gider paylaşımları gelir. Özellikle 2026 yılında artan bakım maliyetleri ve aidatlar, kiracı ile ev sahibi (kat maliki) arasındaki “Bu parayı kim ödeyecek?” gerilimini artırmış durumda.
Akel Bina Yönetimi olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde konuya netlik getiriyoruz. Hangi masrafın işletme gideri (aidat), hangisinin yatırım gideri (demirbaş) olduğunu bilmek, sizi gereksiz tartışmalardan ve hukuki süreçlerden korur.
Temel Kural: Kullanım mı, Yatırım mı?
Hukuki olarak ayrım aslında çok basittir:
- İşletme Gideri (Kiracının Sorumluluğu): Binanın günlük kullanımı, temizliği ve periyodik bakımı için yapılan harcamalardır. Binayı o an kim “kullanıyorsa” o öder.
- Demirbaş Gideri (Ev Sahibinin Sorumluluğu): Binanın değerini artıran, kalıcı yenilemeler ve ağır tamirat işleridir. Bu harcamalar mülkün kendisine yapıldığı için mülk sahibi öder.
Ödeme Sorumlulukları Tablosu (2026 Güncel)
Aşağıdaki tablo, sık karşılaşılan gider kalemlerinin kime ait olduğunu net bir şekilde göstermektedir:
| Gider Kalemi | Sorumlu Kişi | Açıklama |
| Aylık Aidat | Kiracı | Kapıcı, temizlik, elektrik, su vb. rutin giderler. |
| Asansör Aylık Bakımı | Kiracı | Periyodik yağlama ve kontrol masrafı. |
| Asansör Parça Değişimi | Ev Sahibi | Motor değişimi, halat yenilenmesi, ağır tamiratlar. |
| Dış Cephe Mantolama | Ev Sahibi | Binanın değerini artıran kalıcı yatırım. |
| Çatı Tamiratı / Yenileme | Ev Sahibi | Ana yapıya ait demirbaş onarımıdır. |
| Görüntülü Diafon Kurulumu | Ev Sahibi | Demirbaş sınıfına girer. |
| Mevcut Diafon Tamiri | Kiracı | Kullanımdan kaynaklı basit arızalar (kullanıcı hatası ise). |
| Kombi Bakımı | Kiracı | Periyodik yıllık bakım kiracıya aittir. |
| Kombi Arızası / Değişimi | Ev Sahibi | Parça değişimi veya kombinin yenilenmesi mülk sahibine aittir. |
| Bahçe Bakımı / Sulama | Kiracı | Mevcut düzenin korunması gideridir. |
| Bahçe Peyzaj Yenileme | Ev Sahibi | Yeni ağaç dikimi, sıfırdan peyzaj yapımı yatırımdır. |
Kiracılar İçin Kritik Uyarı: “Kiradan Düşme” Hakkı
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 22’ye göre; apartman yönetimi, ev sahibinin ödemesi gereken bir demirbaş borcunu (örneğin çatı tamirat parası) tahsil edemezse, bu borcu kiracıdan talep edebilir. Ancak; kiracı yaptığı bu ödemeyi kira borcundan düşme hakkına sahiptir.
Kiracıysanız ve yönetim sizden “demirbaş” ödemesi istiyorsa:
- Ödemeyi yaparken dekota mutlaka “Ev sahibine ait demirbaş bedeli ödemesidir” notunu düşün.
- Dekontu saklayın ve ev sahibinize göndererek bu tutarı kiradan düşün.
Ev Sahipleri İçin Kritik Uyarı: Yönetim Planı ve Sözleşme
Kira sözleşmelerine “tüm aidat ve giderler kiracıya aittir” maddesi eklense bile, bu madde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümlerini her zaman geçersiz kılmaz. Özellikle binanın ana yapısını ilgilendiren büyük yatırımlarda (güçlendirme, mantolama vb.) sorumluluk mülk sahibinindir. Kiracınızı bu tür büyük ödemelerle zorlamak, “haklı nedenle fesih” sebebi doğurabilir.
Profesyonel Çözüm
Hangi giderin kime ait olduğu konusunda kararsız kaldıysanız veya apartmanınızda bu konuda huzursuzluk yaşanıyorsa, profesyonel bir yönetim desteği almanızın vakti gelmiş demektir. Akel Bina Yönetimi, şeffaf mali yönetimi ve hukuki altyapısı ile komşuluk ilişkilerini zedelemeden süreci yönetir.