Yüzyılın Projesi: TOKİ 500 Bin Sosyal Konut

Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için tarihi bir fırsat kapıda. Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) işbirliğiyle, “Yüzyılın Konut Projesi” resmen başlıyor. Bu dev proje kapsamında, Türkiye’nin 81 ilinde dar gelirli vatandaşlara yönelik tam 500 bin sosyal konut satışa sunulacak. “Ev Sahibi Türkiye” sloganıyla tanıtılan bu hamle, konut sahibi olmayı kolaylaştıran benzersiz ödeme koşulları ve toplumun her kesimine hitap eden geniş kontenjanlar sunuyor.

Peki, bu tarihi fırsattan kimler yararlanabilir? Başvuru şartları neler? Ödeme planı nasıl işleyecek? Proje takvimi ve başvuru süreci hakkında merak edilen tüm detaylar, TOKİ’nin resmi tanıtım kitapçığından derlediğimiz bu kapsamlı rehberde.

TOKİ 500 Bin Konut Proje Takvimi Açıklandı

Projeye katılmak isteyenler için süreç takvimi netleşti. Başvuruların toplanmasından konut teslimlerine kadar tüm önemli tarihler belirlendi. Süreci kaçırmamak ve hayalinizdeki eve kavuşmak için bu takvimi dikkatlice incelemeniz gerekiyor:

• Başvuru Toplama Tarihleri: Başvurular 10 Kasım 2025 tarihinde başlayacak ve 19 Aralık 2025 tarihine kadar devam edecektir.

• Hak Sahibi Belirleme Kura Tarihi: Başvuruların tamamlanmasının ardından, konut almaya hak kazanan vatandaşları belirleyecek kura çekilişleri 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir.

• İnşaat ve İhale Süreci: Projelerin ihale edilme süreci ve inşaatların başlaması Kasım 2025 yılı itibarıyla planlanmaktadır.

• Konut Belirleme Kuraları: Hak sahiplerinin hangi daireye sahip olacağını belirleyen konut belirleme kuralarının çekilmeye başlanması Şubat 2026 yılı itibarıyla olacaktır.

• Sözleşme Aşaması: Kurada ismi çıkan hak sahipleri ile Gayrimenkul Satış Sözleşmelerinin imzalanmaya başlaması da yine Şubat 2026 itibarıyla planlanmıştır.

• Konut Teslim Tarihi: İnşaatların tamamlanmasıyla birlikte konutların hak sahiplerine teslim edilme sürecinin Mart 2027 yılı itibarıyla başlaması hedeflenmektedir.

TOKİ Başvuru Şartları Nelerdir? (Genel)

“Yüzyılın Konut Projesi”ne başvurabilmek için tüm adayların sağlaması gereken temel genel koşullar bulunmaktadır. Bu şartlar, projenin doğru hedef kitleye ulaşmasını sağlamak amacıyla titizlikle belirlenmiştir:

• Yaş ve Vatandaşlık: Başvuru yapacak kişilerin 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekmektedir.

• Konut Sahibi Olmama Şartı: Başvuruda bulunanların kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutlarının bulunmaması şarttır. (Hisseli tapu sahipliği bu duruma istisnadır ).

• TOKİ Geçmişi: Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının daha önce Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile bir konut sözleşmesi yapmamış olması gerekmektedir.

• Hane Başına Tek Başvuru: Bir hane halkı adına (yani kişinin kendisi ve eşi adına) yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir. Birden fazla başvuru yapılması durumunda, yapılan tüm başvurular geçersiz sayılacaktır.

• Önceki Proje Hak Sahipliği: Daha önceki Sosyal Konut Projelerinde veya İlk Evim Arsa Projesinde asil ya da yedek hak sahibi olanlar, kendileri veya eşleri 2025 Yılı 500 Bin Sosyal Konut Projesine başvuramazlar. Ancak, bu kişilere bir istisna tanınmıştır; dileyen hak sahipleri önceki başvurularını iptal ederek bu yeni projeye başvurma imkânına sahiptir.

Gelir Sınırı ve İkamet Koşulları

Bu sosyal konut projesi, belirli bir gelir seviyesinin altındaki vatandaşları ev sahibi yapmayı amaçladığından, başvuru için gelir tavanı ve ikamet koşulları getirilmiştir.

Gelir Sınırı Şartı Nedir?

Başvuru yapabilmek için hane halkı gelirinin (başvuru sahibinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocuklar) belirli bir tavanı aşmaması gerekmektedir.

• İstanbul: İstanbul ilindeki projeler için hane halkı aylık net gelirinin (son 12 ay ortalaması) en fazla 145.000 TL olması gerekmektedir.

• Diğer İller (Anadolu): Diğer tüm illerdeki projeler için bu sınır, hane halkı aylık net geliri (son 12 ay ortalaması) olarak en fazla 127.000 TL‘dir.

Gelir hesabı yapılırken, başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuğunun başvuru dönemi itibariyle gıda, yol vb. her türlü aldıkları yardımlar dâhil olmak üzere toplam aylık net geliri dikkate alınacaktır. Maaştaki özel kesintilerden (icra, avans, kredi ödemesi vb.) önceki gelir tutarı esas alınacaktır.

• Gelir Şartı İstisnası: “Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri” kategorisinden başvuranlarda gelir şartı aranmayacaktır.

İkamet Şartı Koşulları Nelerdir?

Başvuru sahiplerinin, başvurdukları projenin bulunduğu yerde ikamet etme zorunluluğu vardır. Bu şart, kategorilere göre küçük farklılıklar göstermektedir:

• Genel İkamet Şartı: Başvuru yapılacak yerlerde (il ise ilde, ilçe ise ilçede, belde ise beldede) adrese dayalı kayıt sistemine göre; başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşuluyla ikamet ediyor olma şartı aranacaktır.
• Büyükşehirler: Büyükşehirlerde merkez ilçelerde ikamet eden vatandaşlar, ilçe ayrımı olmaksızın il merkezindeki projeler için başvuru yapabilecektir.
• İlçede Proje Olmaması: İkamet edilen ilçede bir proje bulunmaması halinde, il merkezindeki projelere başvuru yapılabilecektir.
• Emekliler ve Deprem Bölgesi: Emekli vatandaşlar ve deprem bölgesinde yer alan 11 il (Adana, Adıyaman, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Malatya, Osmaniye ve Şanlıurfa) projelerine başvuru yapacaklar için şart biraz daha esnektir: Proje ilinde, başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olmaları VEYA proje ili nüfusuna kayıtlı olmaları yeterlidir.
• Şehit Aileleri ve Maluller: “Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri” kategorisindekiler için farklı bir ikamet şartı uygulanacaktır. Bu kategorideki başvuru sahiplerinden, sözleşme aşamasında, başvuru yapılan il sınırları içerisinde başvuru döneminden geriye doğru 3 yıldan az olmamak koşulu ile oturduklarına dair adrese dayalı nüfus kayıt sisteminden belge istenecektir.

H2: Başvuru Bedeli ve Başvuru Kanalları

 

Başvuru sürecinin resmiyet kazanması için belirlenen bedelin ödenmesi ve başvurunun doğru kanallardan yapılması gerekmektedir.

• Başvuru Bedeli: Projeye başvuru bedeli 5.000 TL olarak belirlenmiştir.
• Bedel Muafiyeti: Şehit Yakını ve Terör Malullerinden başvuru bedeli alınmayacaktır.
• Bedel İadesi: Kura sonucunda hak sahipliği kazanamayan başvuru sahiplerine, ödedikleri 5.000 TL’lik başvuru bedeli iade edilecektir.
• Nasıl Başvurulur? Başvurular iki ana kanal üzerinden kabul edilecektir:

• 1. Bankalar: T.C. Ziraat Bankası A.Ş., T. Halk Bankası A.Ş. ve T. Emlak Katılım Bankası A.Ş.’nin proje ilinde bulunan yetkili şubeleri aracılığıyla.

  2. e-Devlet: e-Devlet kapısı aracılığıyla online olarak başvuru yapılabilecektir.

• e-Devlet Ödemesi: e-Devlet üzerinden yapılan başvurularda, sistemin başvuru sahibine vereceği IBAN’a, EFT/havale/ATM yoluyla başvuru bedelinin süresi içinde ödenmesi zorunludur. Süresinde ödeme yapılmazsa başvuru iptal olur.

Konut Kontenjanları: Kimlere Ne Kadar?

500 bin konutluk dev projede , toplumun farklı kesimlerinin ev sahibi olabilmesi için özel kontenjanlar ayrılmıştır. Başvurular toplam 6 kategoride kabul edilecektir. İşte o kategoriler ve ayrılan paylar:

1. Şehit Aileleri, Terör, Harp, Vazife Malulleri ve Gaziler (Kıbrıs, Kore): %5 kontenjan. Bu grup için 2+1 (65 m²) konutlar ayrılmıştır.
2. En Az %40 Engelli Vatandaşlar: %5 kontenjan. Bu grup için de 2+1 (65 m²) konutlar ayrılmıştır.
3. Emekli Vatandaşlar: %20 kontenjan. Bu kontenjan 1+1 (55 m²) ve 2+1 (65 m²) konut tiplerini kapsamaktadır.
4. Yaşı 18-30 Arasında Olan Genç Vatandaşlar: %20 kontenjan. Bu grup için 1+1 (55 m²) veya 1+1 konut tipinin bulunmadığı illerde 2+1 (65 m²) konutlar tahsis edilmiştir.
5. 3 ve Daha Fazla Çocuğa Sahip Aileler: %10 kontenjan. Bu kategori 2+1 (65 m²) ve 2+1 (80 m²) konut tipleri için geçerli olacaktır.
6. Diğer Alıcı Adayları: Kalan %40’lık kontenjan, yukarıdaki özel kategorilerin şartlarını taşımayan diğer vatandaşlar için ayrılmıştır. Bu kontenjan 2+1 (65 m²) ve 2+1 (80 m²) konut tiplerini kapsayacaktır.

TOKİ Konut Tipleri ve Ödeme Planı

Projenin en merak edilen kısmı olan konut fiyatları ve ödeme koşulları , İstanbul ve Anadolu illeri için farklılık göstermektedir. Tüm konutlar için ortak ödeme koşulu %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vadedir.

Önemli bir detay ise taksit artışlarıyla ilgilidir: Başlangıç taksit tutarı, her 6 ayda bir, bir önceki memur maaş artışı oranına göre güncellenecektir.

Proje kapsamında toplam 500 bin konutun 150 bin adedi 55 m² (1+1) , 150 bin adedi 65 m² (2+1) ve 200 bin adedi 80 m² (2+1) olarak planlanmıştır.

Anadolu İlleri Ödeme Planı

• 1+1 (55 m²): 180.000 TL Peşinat / 6.750 TL Taksitle
• 2+1 (65 m²): 220.000 TL Peşinat / 8.250 TL Taksitle
• 2+1 (80 m²): 265.000 TL Peşinat / 9.938 TL Taksitle

İstanbul Ödeme Planı

• 1+1 (55 m²): 195.000 TL Peşinat / 7.313 TL Taksitle
• 2+1 (65 m²): 245.000 TL Peşinat / 9.188 TL Taksitle
• 2+1 (80 m²): 295.000 TL Peşinat / 11.063 TL Taksitle

Özel Kategoriler İçin Başvuru Detayları

Genel şartlara ek olarak, ‘Genç’, ‘3+ Çocuklu Aileler’ ve ‘Gazi’ gibi özel kategoriler için bazı ek koşullar aranmaktadır.

Genç Kategorisi (18-30 Yaş)

• Doğum Tarihi: Genç kategorisine 10 Kasım 1995 tarihi ve bu tarihten sonra doğmuş olup 18 yaşını doldurmuş vatandaşlar müracaat edebilecektir.
• Özel Mülkiyet Şartı: Genç kategorisindeki en önemli fark mülkiyet şartıdır. Bu kategoriye başvuranlarda; sadece kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocuklarının değil, aynı zamanda anne ve babaları üzerine de T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması şartı aranacaktır.
• Özel TOKİ Şartı: Benzer şekilde, başvuran gencin kendisi, eşi, çocukları ile anne ve babalarının daha önce Toplu Konut İdaresi ile sözleşme yapmamış olması şartı aranacaktır.

3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler

• Çocuk Doğum Tarihi: Bu kategoriye, bakmakla yükümlü olduğu ve 19 Aralık 2007 tarihinden sonra doğan , 18 yaşından küçük 3 veya daha fazla çocuğu olan aileler başvuruda bulunabilecektir.

Şehit Aileleri, Maluller ve Gaziler

• Sistem Onayı: Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri kategorisindekiler, TOKİ ve Sosyal Güvenlik Kurumu sisteminden “HAK SAHİPLİĞİ” onayı alındıktan sonra başvuru yapabilecektir.
• Gazi Kategorisi: 1005 sayılı Kanun kapsamında Kore ve Kıbrıs Gazisi kimlik kartı olanlar, diğer genel başvuru şartlarını (aşağıda belirtilen muafiyetler hariç) sağlamak koşuluyla başvuru yapabilecektir. Önemli bir not olarak, Gazi eşleri ve çocukları “Gazi” kategorisinden başvuru yapamayacaklardır.
• Şart Muafiyetleri: “Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri” kategorisindeki başvuru sahiplerinde ‘konut sahibi olmama’ ve ‘gelir şartı’ aranmayacaktır.

“Yüzyılın Konut Projesi” , “Ev Sahibi Türkiye” vizyonuyla, milyonlarca vatandaş için ev sahibi olmanın kapılarını aralıyor. Modern mimarisi , sosyal donatıları (Mahalle Konağı ) ve yeşil alanlarıyla dikkat çeken bu konutlar, %10 peşinat ve 240 aya varan vade gibi çok avantajlı seçenekler sunuyor. Eğer siz de genel ve özel başvuru şartlarını taşıyorsanız, 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında başvurunuzu yaparak bu tarihi fırsatı değerlendirmeyi unutmayın.

TOKİ 500 Bin Konut Sıkça Sorulan Sorular (SSS)