Geleneksel apartman yöneticiliğinin en büyük ve en tehlikeli alışkanlığı, binaya kadrolu bir bina görevlisi yani kapıcı alarak tüm işleri tek bir kişiye yıkmaktır. Yıllarca aynı binanın alt katında yaşayan ve hizmet veren personeller, komşuluk ilişkilerinin arkasında devasa bir hukuki ve finansal risk barındırır. Bu risk, personel emekli olmaya karar verdiğinde veya işten çıkarıldığında tam anlamıyla bir saatli bomba gibi patlar.
Bugün Türkiye genelinde binlerce apartman ve site yönetimi, eski personellerinin açtığı milyonlarca liralık işe iade ve kıdem tazminatı davaları yüzünden icra takipleriyle boğuşmaktadır. Akel Bina Yönetimi olarak, bordrolu personel çalıştırmanın rasyonel olmayan maliyetlerini ve amatör yöneticileri bekleyen ağır hukuki sonuçları tüm çıplaklığıyla gözler önüne seriyoruz.
Yirmi Yıllık Personelin Milyonluk Kıdem ve İhbar Tazminatı
İş kanunu çok nettir. Bir işveren, çalışanını haksız yere işten çıkarırsa veya çalışan emekliliğe hak kazanırsa, çalıştığı her yıl için bir brüt maaş tutarında kıdem tazminatı ödemek zorundadır. Buna kullanılmayan yıllık izin ücretleri ve ihbar tazminatları da eklendiğinde, on beş yirmi yıl aynı binada çalışan bir görevlinin binaya maliyeti milyonlarca lirayı bulmaktadır.
Amatör yöneticiler, yıllar içinde toplanan aidatlardan bu tazminat için bir fon ayırmazlar. Görevli aniden işten ayrıldığında, bu devasa fatura doğrudan o anki kat maliklerinin önüne konur. Daire başı düşen on binlerce liralık ek ödemeleri yapamayan apartman sakinlerinin tapularına ve banka hesaplarına mahkeme kararıyla doğrudan haciz işlemi başlatılır. Bir kişinin emekliliği, koca bir apartmanın finansal olarak iflas etmesi anlamına gelir.
Fazla Mesai Davaları ve Yöneticilerin SGK Sınavı
Bina görevlilerinin açtığı davalarda apartmanları çaresiz bırakan tek konu tazminatlar değildir. Geleneksel sistemde kapıcılar sabah ekmek dağıtır, öğlen çevre temizlik işlerini yapar, akşam ise bina çöp toplama görevini yerine getirir. Hatta hafta sonları bile kazan dairesiyle veya bahçeyle ilgilenirler.
İş kanununa göre haftalık çalışma saati kırk beş saattir. Pazar günleri veya resmi tatillerde çalıştırılan personele çift yevmiye ödenmesi yasal bir zorunluluktur. Amatör yöneticiler bu fazla mesaileri resmi olarak kayıt altına alıp bordroya yansıtmadıkları için, işten ayrılan personel geriye dönük beş yıllık fazla mesai davası açtığında apartmanlar mahkemelerde her zaman kaybetmeye mahkumdur. Üstelik SGK müfettişlerinin kestiği geriye dönük prim cezaları, o dönem görevde olan yöneticinin şahsi sorumluluğundadır ve yöneticiler mahkeme salonlarında sürünmek zorunda kalır.
Akel Bina Yönetimi ile Riskleri Sıfırlayın
Binalarda maaşlı personel çalıştırmak, sadece temizlik hizmeti almak değil, devasa bir işveren sorumluluğu altına girmektir. Bu ağır yasal ve finansal yükü apartman sakinlerinin omuzlarına yüklemenin hiçbir akılcı tarafı yoktur. Çözüm, hizmeti doğrudan bordrolu bir kişiden değil, kurumsal bir yapıdan satın almaktır.
Akel Bina Yönetimi olarak binanızın tüm bina genel temizlik, çöp toplama ve peyzaj ihtiyaçlarını kendi profesyonel ve mobil ekiplerimizle karşılıyoruz. Bu kurumsal modelin size sağladığı kesin hukuki avantajlar şunlardır:
- Sıfır Tazminat Riski: Binanıza gelen personeller Akel Bina Yönetimi bünyesinde sigortalıdır. İşten ayrılma, emeklilik veya kıdem tazminatı gibi milyonluk yükümlülüklerin tek muhatabı şirketimizdir, apartmanınız kasasından tek kuruş tazminat çıkmaz.
- Sıfır SGK Cezası: Fazla mesailer, hafta sonu izinleri, iş kazaları ve SGK prim eksiklikleri yüzünden mahkemelik olma ihtimaliniz tamamen ortadan kalkar.
- Kesintisiz Hizmet: Kadrolu kapıcınız hastalandığında veya yıllık izne çıktığında binanız pislik içinde kalır. Kurumsal sistemde ise personel izinli olduğunda yerine derhal aynı gün yedek personel yönlendirilir, hizmet asla aksamaz.
Kat malikleri olarak uykularınızı kaçıracak tazminat davalarına kapı aralamayın. Apartmanınızın bütçesini ve geleceğini korumak, tüm personel yönetim risklerini yasal olarak bize devretmek için hemen profesyonel çözümlerimizle tanışın.
Risksiz Personel Yönetimi İçin Teklif Alın