2026 Yılı Apartman ve Sitelerde Kısa Süreli (Airbnb) Kiralama Mevzuatı
Son yıllarda popülerliği hızla artan Airbnb, Booking gibi platformlar üzerinden yapılan günlük ve kısa süreli kiralamalar, apartman ve site yaşamında yeni bir dönemi beraberinde getirdi. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun kapsamında getirilen sıkı kurallar, 2026 yılı itibarıyla denetimlerin en üst seviyeye çıkarılmasıyla çok daha kritik bir hal almıştır. Artık sadece kiralama yapan mülk sahibi değil, bu duruma göz yuman bina yönetimleri de yasal sorumluluk altındadır.
Peki, bir apartman dairesi yasal olarak nasıl kısa süreli kiralanabilir? Sitenizde izinsiz kiralama yapılıyorsa yönetim olarak ne yapmalısınız? İşte 2026 yılı güncel detayları…
1. Altın Kural: Tüm Kat Maliklerinin Oy Birliği Şart!
Mevzuat uyarınca, bir apartman veya site içerisindeki bağımsız bölümün turizm amaçlı (100 gün ve daha kısa süreli) kiralanabilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile rıza göstermesi zorunludur.
- Sitede 100 daire varsa, 99 daire onay verse bile tek bir kat malikinin “hayır” demesi durumunda o sitede yasal olarak Airbnb veya günlük kiralama yapılamaz.
- Bu rıza belgelenmeli ve Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınırken başvuru dosyasına eklenmelidir.
2. 2026 Yılında Sıkılaşan Denetimler ve Ağır Para Cezaları
2026 yılı itibarıyla Kültür ve Turizm Bakanlığı ile kolluk kuvvetleri (emniyet/jandarma) koordineli olarak dijital platformları ve fiziki konutları sıkı bir denetime tabi tutmaktadır. İzin belgesi almadan gizlice kısa süreli kiralama yaptığı tespit edilen mülk sahiplerine yüz binlerce lirayı bulan ağır idari para cezaları uygulanmakta ve faaliyet men edilmektedir.
3. Site ve Apartman Yönetimlerinin Sorumluluğu Nedir?
Yönetimler, kat maliklerinin huzurunu korumak ve ortak yaşam alanlarının güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. İzinsiz kısa süreli kiralamalar, sitelerde güvenlik açıklarına, kimlik bildirimi yapılmayan yabancı kişilerin giriş çıkış yapmasına ve ciddi komşuluk uyuşmazlıklarına yol açmaktadır.
Önemli Not: Kanun kapsamında, apartmanda yasa dışı günlük kiralama yapıldığını bildiği halde yasal mercilere bildirimde bulunmayan, buna göz yuman veya yönetim planındaki yasakları uygulamayan site yönetimleri de idari ve hukuki yaptırımlarla karşı karşıya kalabilmektedir.
4. Yönetim Planı ile Kesin Çözüm
Sitenizde veya apartmanınızda bu tür ticari faaliyetlerin hiç yaşanmamasını istiyorsanız, en garanti yol site Yönetim Planı‘na net bir hüküm eklemektir. Yönetim planında “Bağımsız bölümler günlük, haftalık veya turizm amaçlı kısa süreli olarak kiralanamaz” ibaresinin yer alması, ileride doğabilecek tüm hukuki tartışmaları erkenden bitirir.
Profesyonel Yönetim ile Sitenizi Güvenceye Alın
Toplu yaşam alanlarında yasal mevzuatları takip etmek, kimlik bildirme kanununa uygunluğu denetlemek ve mülk sahiplerinin haklarını korumak profesyonellik gerektirir. Akel Bina ve Site Yönetimi olarak, 2026 yılı güncel yasal mevzuatlarına tam uyumlu yönetim modellerimizle sitenizdeki huzuru ve güvenliği profesyonelce sağlıyoruz.
Sitenizin hukuki süreçleri ve profesyonel yönetimi hakkında detaylı bilgi almak için Akel Bina Yönetimi ana sayfamızı ziyaret edebilir veya uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.