Apartman yöneticiliği, sorumluluğu ve yükümlülükleri fazla olan bir görevdir. Bu görevi üstlenen kişiler, yasal çerçeveye uygun bir şekilde binanın ve sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamak için çaba sarf ederler. Peki, bu zorlu görevi üstlenen Apartman Yöneticisi Nelerden Muaftır? Bu yazımızda, apartman yöneticisinin muafiyetleri ile ilgili detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Apartman Yöneticisi Nelerden Muaftır? 8 Madde ile Karşınızda

Apartman Yöneticisi Nelerden Muaftır? yasalara ve yönetim planına uygun şekilde görevini yerine getirirken, bazı masraflardan muaftır. Bu muafiyetlerde şunlardır:

Genel Aidat Giderleri: Apartman yöneticisi, genel aidat ödemelerinden muaftır. Genel aidat, binanın genel masraflarını karşılamak için toplanan paradır. Yönetici, bu parayı aidat tahsilatı, binanın bakımı ve onarımı, fatura ödemeleri gibi konularda kullanır. Kendi aidat borcunu ise, diğer kat malikleri gibi öder.

Kapıcı Ücreti: Apartmanda kapıcı varsa, yönetici kapıcı ücreti ödemek zorunda değildir. Kapıcı ücreti, genel aidatlar ile karşılanır.

Yakıt Giderleri: Apartmanın ısınma masrafları da genel aidatlar ile karşılanır. Yönetici, ısınma için kullanılan yakıt masraflarından muaftır.

Su Faturası: Apartmanın su faturası da genel aidatlar ile ödenir. Yönetici, su faturası ödemek zorunda değildir.

Temizlik Ücreti: Apartmanın temizliği için bir temizlik görevlisi çalıştırılıyorsa, yönetici temizlik ücreti ödemek zorunda değildir. Temizlik ücreti de genel aidatlar ile karşılanır.

Normal Yönetim Giderleri: Kat malikleri kurulu, yöneticinin normal yönetim giderlerine (telefon, internet, kırtasiye vb.) katılıp katılmayacağına ve katılacaksa ne oranda katılacağına karar verebilir. Bu konuda bir karar alınmamışsa, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Asansör Bakım Ücreti: Asansör bakım ücreti, asansörlü binalarda genel aidatlar ile karşılanır. Yönetici, asansör bakım ücreti ödemek zorunda değildir.

Sigorta Giderleri: Apartman sigortası primi de genel aidatlar ile ödenir. Yönetici, sigorta primi ödemek zorunda değildir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Yukarıda sayılan muafiyetler, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına tabidir.
• Yönetim planında farklı muafiyetler belirtilebilir.
• Yönetici, muafiyet hakkı dışında kalan masraflardan sorumludur.

Apartman Yöneticisi Nelerden Muaftır? sorumuzu cevapladığımız bu blog yazımızda, yasalara ve yönetim planına uygun şekilde görevini yerine getiren yöneticilerin bazı masraflardan muaf olduğunu ve bu muafiyetler, yöneticinin görevini daha kolay ve etkin bir şekilde yerine getirmesine yardımcı olduğunu gördük.

Apartman Yöneticisinin Yetkileri Nelerdir?

Apartman Yöneticisi Nelerden Muaftır? sorusunu yanıtladıktan sonra merak edilen bir diğer soru olan Apartman Yöneticisinin Yetkileri Nelerdir? sorusuna bir göz atalım. Yönetici kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve siteyle ilgili tüm idari ve mali işlerden sorumlu olan kişidir. Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetmelik çerçevesinde hareket ederek, sitenin huzurlu ve düzenli bir şekilde işlemesini sağlamakla yükümlüdür.

Apartman yöneticisinin başlıca yetkileri şunlardır:

• Yönetim planını ve yönetmeliği uygulamak: Yönetim planı ve yönetmelik, sitenin temel kurallarını ve işleyişini belirleyen belgelerdir. Yönetici, bu belgelerin tüm sakinler tarafından uygulanmasını sağlamakla yükümlüdür.
• Aidatları toplamak ve harcamak: Aidatlar, sitenin ortak giderlerini karşılamak için toplanan paralardır. Yönetici, aidatların düzenli olarak toplanmasından ve siteye ait faturaların ödenmesinden sorumludur.
• Binanın ve ortak alanların bakımını ve onarımını yaptırmak: Yönetici, binanın ve ortak alanların sağlam ve güvenli bir şekilde kullanılabilmesi için gerekli bakım ve onarımların yapılmasını sağlamakla yükümlüdür.
• Site sakinleri arasında çıkan anlaşmazlıkları çözmek: Yönetici, site sakinleri arasında çıkan anlaşmazlıkları adil ve tarafsız bir şekilde çözmeye çalışmalıdır.
• Yasal işlemleri yürütmek: Yönetici, siteyle ilgili yasal işlemleri yürütmek ve gerekli davaları açmak yetkisine sahiptir.
• Sigorta yaptırmak: Yönetici, binayı ve ortak alanları kapsayacak şekilde sigorta yaptırmakla yükümlüdür.
• Personel çalıştırmak: Yönetici, site için gerekli olan güvenlik görevlisi, temizlikçi gibi personeli işe alabilir ve görevlerini belirleyebilir.
• Genel kurul toplantılarını düzenlemek: Yönetici, her yıl en az bir kez genel kurul toplantısı düzenlemek ve site sakinlerini bilgilendirmek zorundadır.

Apartman yöneticisinin yetkileri konusunda dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:

• Yönetici, yetkilerini Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetmelik çerçevesinde kullanmak zorundadır.
• Yönetici, site sakinlerinin hak ve özgürlüklerini ihlal edecek şekilde hareket edemez.
• Yönetici, site sakinlerine karşı şeffaf ve hesap verebilir olmak zorundadır.
• Yönetici, siteyle ilgili tüm işlemleri belgelemek zorundadır.
• Bina Yönetim Hizmetlerinden yararlanmak tüm bu konularda size rahatlama sağlayabilir.