Apartmanda Oy Birliği Gerektiren Durumlar ve Karar Alma Çoğunlukları
Toplu yaşam alanları olan apartman ve sitelerde düzenin sağlanması, keyfi uygulamaların önüne geçilmesi ve mülkiyet haklarının korunması amacıyla kararlar belirli yasal kurallara göre alınır. Türkiye’de bu süreçlerin yasal dayanağı 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur (KMK). Birçok kişi, apartman genel kurullarında alınan kararların sadece “çoğunluk” ile geçerli olacağını düşünür; ancak bu büyük bir yanılgıdır. Yapılacak işlemin binanın ana yapısına, mülkiyet haklarına veya bütçesine olan etkisine göre kanun farklı oy oranları talep eder.
Bu rehberde, apartmanda oy birliği gerektiren durumlar başta olmak üzere, beşte dört (4/5) çoğunluk, arsa payı ve sayı çoğunluğu ile salt çoğunluk gerektiren yasal sınırları detaylarıyla, şeffaf ve kanuna dayalı olarak inceliyoruz.
1. Apartmanda Oy Birliği Gerektiren Durumlar (Tüm Kat Maliklerinin Onayı)
Oybirliği, apartmandaki tüm bağımsız bölüm sahiplerinin (kat maliklerinin) istisnasız olarak onay vermesi anlamına gelir. Bir kişi dahi itiraz etse veya oylamaya katılmasa, bu kararlar alınamaz. KMK, mülkiyet hakkını temelden etkileyen ve geri dönüşü zor olan işlemleri oybirliği şartına bağlamıştır.
A. Temliki Tasarruflar ve Arsanın Bölünmesi (Madde 45)
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesine göre, ana gayrimenkulün (binanın veya arsanın) bir kısmının veya tamamının başkasına devredilmesi, satılması veya arsanın bölünmesi (ifraz) gibi mülkiyet hakkını doğrudan devreden işlemler kesinlikle oybirliği gerektirir. Örneğin, apartmana ait geniş bir bahçenin bir bölümünün yandaki parsele satılması veya yola terk edilmesi kararı, genel kurulda bulunanların çoğunluğuyla değil, tapuda kaydı olan tüm kat maliklerinin oybirliği ile mümkündür.
B. Önemli Yönetim İşleri ve Reklam Amaçlı Kiralama (Madde 45)
Binanın dış cephesinin, sağır duvarlarının, çatı veya damının reklam tabelası asılması, baz istasyonu kurulması gibi amaçlarla üçüncü şahıslara veya şirketlere kiralanması oybirliğine tabidir. Bu tür işlemler, binanın mimari görünümünü değiştirdiği ve ticari bir kazanç/risk yarattığı için hiçbir kat malikinin itirazı olmamalıdır. Kiralamadan elde edilecek gelirin apartman kasasına girecek olması, oybirliği şartını ortadan kaldırmaz.
C. Kat Mülkiyetinin Sona Erdirilmesi (Madde 46)
Ana yapının tamamen harap olması, kamulaştırılması veya arsada yeniden yapılaşmaya gidilmesi gibi durumlarda kat mülkiyetinin durumu değişir veya sona erer. Binanın yıkılıp yeniden yapılması (Kentsel Dönüşüm Kanunu istisnaları hariç tutulursa) veya mülkiyetin tamamen adi paylı mülkiyete dönüştürülmesi gibi spesifik ve mülkiyeti sonlandıran hallerde yasaların belirlediği çok özel şartlar ve oybirliği aranır.
2. Beşte Dört (4/5) Çoğunluk Gerektiren Kararlar
Bazı kararlar oybirliği kadar ağır olmasa da, binanın yönetim şeklini veya mimari yapısını ciddi şekilde değiştirdiği için yüksek bir çoğunluk olan tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) rızasını gerektirir.
A. Yönetim Planı Değişikliği (Madde 28)
Yönetim planı, apartmanın anayasasıdır. Evcil hayvan beslenip beslenemeyeceğinden, ortak giderlerin nasıl paylaştırılacağına kadar birçok kuralı içerir. KMK Madde 28’e göre, yönetim planının tamamının veya bir maddesinin değiştirilebilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Bu oran, toplantıya katılanların değil, binadaki toplam bağımsız bölüm sayısının 4/5’idir. Örneğin, 50 daireli bir binada yönetim planı değişikliği için toplantıya kaç kişi katılırsa katılsın, en az 40 kat malikinin “evet” oyu gerekir.
B. Ortak Yerlerde Esaslı Yapısal Müdahale (Madde 19)
Kat maliklerinden biri veya yönetim, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis veya dış badana/boya değişikliği yapamaz. Burada dikkat edilmesi gereken husus; rutin, acil veya binanın çürümesini engelleyecek basit bakımların bu kapsama girmemesidir. Ancak binanın dış cephe renginin tamamen değiştirilmesi, kapalı otoparkın dükkana çevrilmesi gibi proje değişikliği niteliğindeki esaslı müdahaleler kesinlikle 4/5 çoğunluk gerektirir.
3. Arsa Payı ve Sayı Çoğunluğu Gerektiren Kararlar
Binanın değerini artıran, ortak kullanım alanlarını daha işlevsel hale getiren fakat mimari projeyi temelden sarsmayan kararlarda yasa koyucu arsa payı ve sayı çoğunluğunu yeterli bulmuştur.
A. Faydalı Yenilik ve İlaveler (Madde 42)
Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına değişiklik yapamazlar. Ancak ortak yerlerin düzgünleştirilmesi, daha rahat kullanılması veya faydasının çoğaltılması amacına yönelik yenilik ve ilaveler yapılacaksa, bu karar kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınır. Örneğin; binaya daha önce olmayan bir asansör eklenmesi, engelli rampası yapılması veya dış cepheye ısı yalıtımı (mantolama) yaptırılması faydalı yenilik statüsündedir ve bu işlemler için sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir.
B. Merkezi Sistem Değişikliği (Genel Uygulama)
Binanın ısınma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme (kombiye) geçirilmesi konusu oldukça spesifiktir. KMK Madde 42 ve 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu çerçevesinde; toplam inşaat alanı 2.000 metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş yasaklanmış olup, bu geçiş ancak oybirliği ile mümkündür. Ancak inşaat alanı 2.000 metrekarenin altında olan binalarda bu değişiklik kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile gerçekleştirilebilir.
4. Salt Çoğunluk Gerektiren Durumlar (Rutin İşler)
Apartmanın günlük işleyişini aksatmamak adına, yapısal bir değişiklik içermeyen kararlar kat malikleri kurulu toplantısına katılanların salt çoğunluğu ile alınır.
- Yönetici Seçimi: KMK Madde 34’e göre yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
- İşletme Projesi (Bütçe): Apartmanın yıllık gelir ve giderlerinin belirlendiği, aidatların hesaplandığı işletme projesi genel kurulda salt çoğunlukla onaylanır.
- Olağan Bakım ve Basit Onarım: Çatının akan kısımlarının tamiri, bozulan asansörün motorunun değiştirilmesi, merdiven boşluğunun temizlenmesi gibi acil ve olağan işler için yüksek oy oranlarına gerek yoktur. Hatta acil durumlarda yönetici bu müdahaleleri karar almaksızın da yaptırabilir.
5. Genel Kurulda Vekalet ve Kiracıların Durumu
Karar alma süreçlerinde oyların kim tarafından ve nasıl kullanılacağı da oy oranları kadar önemlidir.
Kiracıların Oy Hakkı Var mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre genel kurullarda oy kullanma hakkı münhasıran kat maliklerine (ev sahiplerine) aittir. Kiracıların, apartman toplantılarına dinleyici olarak katılmasına genellikle müsaade edilse de, yasal olarak bağlayıcı bir oy kullanma hakları yoktur. Bir kiracının oy kullanabilmesi için ev sahibinden (kat malikinden) resmi bir vekaletname veya yazılı onay belgesi alması zorunludur.
Vekalet Kullanım Sınırı (Madde 31)
Bir apartmanda bir kişinin tüm oyları toplayarak tek başına diktatörlük kurmasını engellemek için vekalet sınırlandırılmıştır. KMK Madde 31’e göre, oylamada bir kişi en fazla toplam oy sayısının üçte biri (1/3) kadar vekalet alabilir. Örneğin; 60 bağımsız bölümü olan bir sitede, bir kişi kendi oyu hariç en fazla 20 kişinin vekaletini alarak oy kullanabilir. Bağımsız bölüm sayısı 40 ve daha az olan binalarda ise bir kişi en fazla 2 kişiye vekalet edebilir.
6. Yanlış Çoğunlukla Alınan Kararların Hukuki Sonuçları
Eğer apartman yönetimi veya genel kurul, yasanın emrettiği oy oranlarına uymadan karar alırsa ne olur? Bu durum kararın niteliğine göre Yokluk (Mutlak Butlan) veya İptal Edilebilirlik sonucunu doğurur.
- Yok Hükmünde (Mutlak Butlan) Kararlar: Kanunun açıkça oybirliği emrettiği bir konuda (örneğin ortak bahçenin bir kısmının satılması) 4/5 veya salt çoğunlukla karar alınırsa, bu karar baştan itibaren geçersizdir. Hukuken hiç alınmamış sayılır. Bu tür kararlara karşı mahkemeye başvurmak için herhangi bir süre sınırı yoktur; her zaman iptali istenebilir.
- İptal Edilebilir Kararlar: Gerekli çoğunluk sağlanarak alınmış ancak KMK’ya, yönetim planına veya hakkaniyete aykırı olan kararlar, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davasına konu olabilir. Toplantıya katılıp karara “ret” oyu veren kat maliki, kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde; toplantıya katılmayan kat maliki ise kararın kendisine tebliğinden itibaren 1 ay (her halükarda kararın alınmasından itibaren 6 ay) içinde iptal davası açmak zorundadır.
Özet Tablo: Hangi İşlem İçin Ne Kadar Oy Gerekir?
| İşlem Türü / Karar Konusu | Gerekli Yasal Çoğunluk |
|---|---|
| Temliki Tasarruflar (Satış, Devir) | Oybirliği |
| Reklam Amaçlı Cephe/Çatı Kiralanması | Oybirliği |
| Kat Mülkiyetinin Sona Erdirilmesi | Oybirliği (Özel istisnalar hariç) |
| Yönetim Planı Değişikliği | 4/5 Çoğunluk |
| Ortak Yerlerde Esaslı Proje Değişikliği | 4/5 Çoğunluk |
| Faydalı Yenilik ve İlaveler (Örn: Mantolama) | Arsa Payı + Sayı Çoğunluğu |
| Merkezi Sistemden Kombiye Geçiş (<2000m²) | Arsa Payı + Sayı Çoğunluğu |
| Yönetici Seçimi ve İşletme Projesi (Bütçe) | Salt Çoğunluk |
Sonuç olarak; apartman yönetim süreçlerinde karar alırken Kat Mülkiyeti Kanunu’nun sınırlarına harfiyen uyulması, ileride doğabilecek mali ve hukuki krizleri engeller. Bilinçli bir kat maliki ve şeffaf bir yönetim, huzurlu apartman yaşamının temelidir.
Ben soru sormak işterim . cevaplandırırsanız memnun olurum. Kapıcı dairesinin yönetim odasına çevrilmesi hususunda yönetim planı değişikliği yapmak istiyoruz. Bu oy birliği gerektiren bir değişiklik midir. Zira kiraya verilmesi için oy birliği isteniyor
Değerli ziyaretçimiz, sorunuz için teşekkür ederiz.
Evet, kapıcı dairesinin yönetim odasına çevrilmesi, tüm kat maliklerinin oy birliğini gerektiren bir değişikliktir.
Bunun temel nedeni, bu işlemin kapıcı dairesinin “tahsis amacını” değiştirmesidir. Kapıcı dairesi, mimari projede ve yönetim planında “konut” olarak ayrılmış bir ortak alandır.
Sizin de belirttiğiniz gibi, kiraya verilmesi (gelir getirici mülk) nasıl oy birliği gerektiriyorsa, yönetim odası (idari ofis) yapılması da aynı şekilde bu alanın kullanım amacını kökten değiştirdiği için tüm kat maliklerinin onayına tabidir.
Saygılarımızla.
3 daireli bir aparmanda Faydalı yenilik ve ilaveler yapılmak 5/4 çoğunluk nasıl sağlanır 2 ye 1 çoğunluk geçerlimidir
Dairelerinizin arsa payı oranlarına bağlıdır.
“Çift çoğunluk” kararı, iki şartın aynı anda sağlanmasını gerektirir :
Sayı Çoğunluğu (Kişi Sayısı): Binadaki toplam malik sayısının yarıdan fazlası.
Arsa Payı Çoğunluğu (Tapudaki Pay): Binadaki toplam arsa payının yarıdan fazlası.
3 daireli apartmanınızda 2’ye 1 oylamayı bu kurala göre incelersek:
Sayı Çoğunluğu: 3 malikin 2’si “Evet” dediği için “sayı çoğunluğu” şartı sağlanmıştır.
Arsa Payı Çoğunluğu: Kararın geçerli olması için, “Evet” oyu veren o 2 malikin sahip olduğu toplam arsa payının da binanın toplam arsa payının yarısından fazlasına (%50’den çok) denk gelmesi şarttır.
Selamlar. 8 daireli bir apartmanız. Kapıcı dairemizi birsüredir oybirliği ile kiralıyoruz. Yandaki apartman kira gelirinin yarısına talip olarak kendi kapıcılarını beraber çalıştırmayı(kapıcı masraflarını da paylaşarak) teklif etti. Bu karar için oybirliği mi gerekli? Kapıcı dairesi gelirini paylaşmazsak ortak kapıcı çalıştırmak için oy çokluğu yeterli mi? Çok teşekkürler
Merhabalar, sorunuzun cevabı iki ayrı hukuksal zemine dayanıyor:
Kira Gelirinin Paylaşımı (Oy Birliği Şart): Kapıcı dairesi sizin binanızın ortak mülküdür. Bu gelirin bir kısmını yan binaya vermek, mülkiyet hakkından feragat etmektir. Bunun için tüm kat maliklerinin onayı (Oy Birliği) zorunludur. Tek bir kişi itiraz ederse yapılamaz.
Sadece Kapıcıyı Ortak Çalıştırmak (Oy Çokluğu Yeterli): Kira gelirini karıştırmadan, sadece personelin maaş ve SGK giderlerini paylaşarak ortak çalıştırmak bir yönetim kararıdır. Bunun için sayı ve arsa payı çoğunluğu (Oy Çokluğu) yeterlidir.
6 bloklu site her blok kendine ait ortak ısınması var.Ortak ısınmanın çalışması için blok bazlı evet oyumu gereki yoksa toplu sitede oturanların evet oyumu..
Her blok kendine ait ayrı sistem olduğundan, o bloktaki kat maliklerinin çoğunluk kararı yeterlidir (site geneli değil). Ortak giderler blok maliklerince karşılanır.
Merhaba, ortak alanın kiralanması için oy birliği ile karar alınması lazım ancak; yapılan toplantıya 10 kat malikinden 9 ‘u katılıp karar alırsa bu karar oy birliğiyle mi alınmış olur oy çokluğuyla mı ? Toplantıya katılmayan kat maliki şikayette bulunabilir mi ?
Ortak alan kiralanması: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 45 uyarınca tüm kat maliklerinin oybirliği gerekir. 10 malikten 9’unun katılımıyla alınan karar oybirliği değildir, oyçokluğu sayılır ve geçersizdir. Katılmayan malik kararın iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
19 dairelik bir apartmanda %50+1 salt çoğunluk için kaç dairenin oyu gereklidir.
19 daireli apartmanda salt çoğunluk (%50 + 1) için 10 daire oyu gereklidir.
Merhaba cevaplarsanız sevinirim. 8 daireli bir apartmanda otopark kapılarını otomatik yapmak için oylama yaptık ve 5 onay 3 red oyu kullanıldı. Bu oylama yeterlimidir. Red oyu kullananlardan tahsilat yapabilmem için nasıl yol incelemem gerekiyor. Kanun maddeleri nelerdir. Teşekkür ederim
Oylama geçerli mi?
Evet.
Otomatik otopark kapısı faydalı yeniliktir (KMK 42).
Sayı ve arsa payı salt çoğunluk yeterlidir.
8 dairede 5 evet → karar geçerli.
Red verenler öder mi?
Evet.
Karar geçerliyse red oyu verenler de arsa payı oranında ödemek zorunda (KMK 20).
Ne zaman sorun olur?
Kapı bazı maliklerin otopark kullanımını fiilen engelliyorsa → iptal riski doğar.
Aksi halde sorun yok.
Merhabalar,
Apartman sığınağını barış hallerinde otopark olarak kullanmak istiyoruz. Yönetim planı değişikliği yaparak – Sığınağın barış hallerinde otopark olarak kullanılması maddesi eklenecek. Ve Mülki amire izin için müracaat edilecek.
Burada beşte dört çoğunluk yeterli midir?
Sığınak otopark için uygundur. Sığınakta herhangi bir değişiklik yapılmayacak. Girişte 1 metre civarında engel var. bu engel açılır kapanır hale getirilecek. Bu konuda izlenecek yol nedir?
Beşte dört çoğunluk yeterli mi?
Hayır.
Sığınak özel statülü ortak alandır. Kullanım amacının değiştirilmesi için oybirliği gerekir.
Yönetim planı değişikliği de oybirliği ister.
Mülki amir izni şart mı?
Evet.
Oybirliği olsa bile mülki amir izni olmadan sığınak otopark olarak kullanılamaz.
Girişteki engelin açılır-kapanır yapılması
Bu işlem tadilat sayılır.
Sığınak fonksiyonunu bozmayacak şekilde projelendirilir ve mülki amire sunulur.
İzlenecek yol (özet):
Tüm kat maliklerinden oybirliği
Yönetim planı değişikliği
Teknik proje (engelin açılır-kapanır yapılması dahil)
Kaymakamlık / mülki amir başvurusu
İzin çıkmadan kullanım olmaz
“Yönetim planı değişikliği de oybirliği ister.” demişsiniz ancak yazınızda ve kat mülkiyeti kanunu
Yönetim Planı Değişikliği için Gerekli Oylar:
(Değişik: 13/4/1983 – 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat
maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye
başvurma hakları saklıdır.
https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf
——————————————————
“Sığınak özel statülü ortak alandır. Kullanım amacının değiştirilmesi için oybirliği gerekir.” demişsiniz.
Sığınak Yönetmeliği
Yapı Ruhsat ve Kullanma İzinlerinin verilmesi
Madde 14 – (Değişik:RG-29/9/2010-27714)
Sığınak yeri ayrılması zorunlu bulunan bina ve tesislere, ruhsat eki mimari projesinde gerekli sığınak yeri ayrılmadıkça ve gerekli bilgiler mimari, statik ve mekanik tesisat projelerine işlenmedikçe yapı ruhsatı düzenlenemez. Yapı inşa edildiğinde, Yönetmeliğe ve yapı ruhsatı eki projelerine uygun olarak sığınak tesis edilmedikçe ve denetime yönelik fenni mesuliyet üstlenen mimar ve mühendislerin denetim raporlarında sığınakla ilgili hususlar belirtilmedikçe, yapı kullanma izni veya kısmi kullanma izni verilemez. Ruhsat eki onaylı mimari projenin bir örneği ile denetime yönelik fenni mesuliyet üstlenen mimar ve mühendislerin uzmanlık alanlarına uygun denetim raporlarının sığınaklara ilişkin bölümü, ilgili idarelerce mülki idare amirliğine gönderilir. Yapı kullanma izni verilmiş yapıların sığınak olarak ayrılmış bölümlerinde Yönetmeliğe aykırı olarak değişiklik yapılamaz.
(Değişik ikinci fıkra:RG-7/11/2025-33070) Sığınaklar barışta, 13 üncü maddeye aykırı olmamak koşuluyla, kat malikleri kurulunun beşte dört kararı ile ilgili idarece, Valiliğe (İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü) bildirimde bulunmak üzere, bina veya tesisin işletme veya kullanma bütünlüğünü bozmadan, sığınağın fonksiyon ve kullanımını engelleyici geçici/kalıcı herhangi bir imalat yapılmaksızın ortak alanlar kapsamında kalan başka amaçlarla kullanılabilir. Ancak, gerektiği anda sığınak olarak kullanılabilmesi için bu Yönetmelikte belirtilen sığınak özelliklerinin kaybedilmemesi gerekir. Konutlarda otoparkların bu Yönetmelik gereğince zorunlu tutulan ihtiyacı karşılaması ve sığınak niteliğinde inşa edilmiş olması halinde, bunun dışında sığınak yeri ayırma şartı aranmaz. Bu uygulama yapı ve tesislerde ayrılması zorunlu ortak alanların ayrıca ayrılması zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.
Bu hükümlere uyulmadığının (Mülga ibare:RG-7/11/2025-33070) ilgili idareler tarafından tespiti halinde, ilgili idarelerce 3194 sayılı İmar Kanununun 32 nci maddesi kapsamında tebligat yapılır. Maliki, müteahhidi veya yöneticisi tarafından en geç bir ay içerisinde aykırılık giderilir. Süresi içerisinde aykırılığın giderilmemesi durumunda, aykırılık ilgili idareler tarafından giderilir ve bedeli 3194 sayılı İmar Kanununa göre ilgililerinden tahsil olunur.
———————
Özetle
Yönetim Planı değişikliği için beşte dört çoğunluk yeterli – (Kat Mülkiyeti kanunu madde 28) https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf
Sığınağın Kullanım amacının değiştirilmesi
Sığınak Kanunu
Madde 14
(Değişik ikinci fıkra:RG-7/11/2025-33070) Sığınaklar barışta, 13 üncü maddeye aykırı olmamak koşuluyla, kat malikleri kurulunun beşte dört kararı ile ilgili idarece,
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/11/20251107-2.htm
7 Kasım 2025 Resmi gazete
Yorumunuz için teşekkür ederiz.
Belirtmiş olduğunuz üzere, Kat Mülkiyeti Kanunu m.28 uyarınca yönetim planı değişikliği için bütün kat maliklerinin beşte dört çoğunluğu gerekmektedir. Aynı şekilde 07.11.2025 tarihli Resmi Gazete değişikliği ile Sığınak Yönetmeliği m.14 kapsamında sığınakların barış zamanında farklı amaçla kullanımı için de beşte dört çoğunluk yeterlidir.
İçerik güncellenmiştir. Katkınız için teşekkür ederiz.
Merhaba, 16 daire+2 dükkan olan apartmaniz.
Doğalgaz geldikten sonra kazan dairesi bölümü boşa çıktı. Orayı bölerek , her daireye ait, kapısı olan kiler/depo yapmak istiyoruz.
Bunun için kaç dairenin onay vermesi yeterli olur?
Teşekkür ederim
Kazan dairesi, apartmanın “ortak alanı” statüsündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ortak alanların kullanım amacının değiştirilmesi ve bu alanların bölünerek dairelere “özel kullanım alanı” (eklenti) olarak tahsis edilmesi için TÜM kat maliklerinin onayı (Oy Birliği) şarttır.
Merhaba
Binamızın dış cephe boyasını renk değiştirerek yaptırmak istiyoruz,
1-Karar oy çokluğuylamı oybirliğiylemi alınmalıdır.
2-Oy birliği tüm kat maliklerinin tamamımıdır, yoksa toplantıya katılanların tamamımıdır?.
Örnek : Sitemiz 44 birimden oluşmaktadır fakat toplantıya katılan sayısı 26 kişidir. Toplantıya katılan 26 kişi kabul eder ise bu karar oy çokluğu ilemi yoksa oy birliğiylemi alınmış olur?.
Bu soruma yanıt alabilirsem çok sevinirim.
İyi çalışmalar.
Dış cephede renk değişikliği yapılması, binanın mimari görünümünü etkilediği için genel uygulamada tüm kat maliklerinin oy birliğini gerektirir.
Oy birliği, toplantıya katılanların değil, tapuda kayıtlı tüm maliklerin tamamının onay vermesi demektir.
Örneğinizde 44 bağımsız bölümden yalnızca 26’sı toplantıya katılıp kabul oyu verdiyse, bu karar oy birliği sayılmaz. Renk değişikliği için tüm maliklerin onayı gerekir.
İyi günler dileriz.
Merhaba, binamızda projede otopark olarak gösterilmeyen bölümlere otopark olarak kullanılması kararı ve keyfiyata göre yer belirleyerek kalıcı olarak o bölümlerin bağımsız bölüme kalıcı olarak tahsisi için oy birliği mi yoksa 4/5 oy oranı mı gereklidir
Merhaba, projede otopark olarak yer almayan bir ortak alanın belirli dairelere **kalıcı olarak tahsis edilmesi**, ortak alanın kullanım hakkını değiştirdiği için genellikle **tüm kat maliklerinin oy birliğini** gerektirir. Sadece otopark düzeni veya park sıralaması gibi geçici kullanım düzenlemeleri ise kat malikleri kurulunda **çoğunluk kararıyla** alınabilir.