Yazar Arşivleri: a2a

Apartman ve sitelerde en büyük kriz, eski yönetimin şeffaf olmayan harcamaları, kasadaki açıklar ve ödenmemiş faturalarla görevi devretmesidir. Yeni seçilen amatör yönetici veya kat malikleri, bu hukuki ve mali enkazın altında kalmak istemez. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, geçmiş dönem usulsüzlüklerini çözmek ve binayı düzlüğe çıkarmak için atılması gereken rasyonel adımlar şunlardır: 1. Geçmiş Dönem Hesaplarının […]

Türkiye genelinde deprem riskine karşı yapı stokunun yenilenmesi hayati bir zorunluluktur. Bu dönüşümü hızlandırmak amacıyla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili uygulama yönetmeliklerinde 4 Şubat 2026 tarihinde çok kritik değişiklikler yapılmıştır. Bugüne kadar komşu anlaşmazlıkları yüzünden tıkanan kentsel dönüşüm süreçleri, yeni yasalarla birlikte tamamen açılmış ve karar alma mekanizmaları radikal […]

Apartman ve site genel kurulları (kat malikleri kurulu toplantıları), binanın kaderinin belirlendiği, aidat bütçelerinin onaylandığı ve yöneticilerin seçildiği kritik anlardır. Ancak bu toplantılarda sıkça karşılaşılan ve yöneticiler ile kat maliklerini karşı karşıya getiren bir sorun vardır: Vekalet Savaşları. Toplantıya bizzat katılamayan kat maliklerinin haklarını korumak için bir başkasına vekalet vermesi yasal bir haktır. Fakat bir […]

Son yıllarda artan enerji maliyetleri, hem ev ekonomisini hem de apartman/site bütçelerini derinden etkiliyor. Özellikle asansör, çevre aydınlatma, hidrofor ve havuz gibi ortak alan elektrik giderleri, aidatların yükselmesindeki en büyük kalemlerden biri haline geldi. Peki, apartmanınızın boş duran çatısını bir enerji üretim santraline dönüştürerek bu giderleri sıfırlamak, hatta üzerine para kazanmak mümkün mü? Akel Bina […]

Apartman ve site yaşamında en sık yaşanan tartışmaların başında gider paylaşımları gelir. Özellikle 2026 yılında artan bakım maliyetleri ve aidatlar, kiracı ile ev sahibi (kat maliki) arasındaki “Bu parayı kim ödeyecek?” gerilimini artırmış durumda. Akel Bina Yönetimi olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde konuya netlik getiriyoruz. Hangi masrafın işletme gideri (aidat), hangisinin yatırım gideri (demirbaş) […]

Apartman yaşamının en stresli anlarından biri, tavanınızda beliren o sarı leke veya damlayan sudur. Üst kattan su sızması (su basması), sadece boya/badana sorunu değil, binanın statiğine zarar veren acil bir durumdur. Peki, üst komşunuz kapıyı açmıyorsa, tatile gitmişse veya sorunu kabul etmiyorsa ne yapmalısınız? Akel Bina Yönetimi olarak, bu kriz anında hukuken ve pratik olarak […]

Apartman ve site yönetimlerinde ortak alanların kullanımı, hem komşuluk ilişkilerini hem de hukuki sorumlulukları doğrudan etkiler. Özellikle otopark kapısı yapımı veya sığınakların işlev değişikliği konularında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) net sınırlar çizmiştir. İşte yönetici ve sakinlerin bilmesi gereken güncel hukuki detaylar. Apartmanda Otomatik Otopark Kapısı Kararı Nasıl Alınır? Otomatik otopark kapısı veya bariyer […]

Gayrimenkul sektörü ve toplu yaşam alanları açısından apartman ve site yönetimleri her yıl değişen ekonomik koşullar ve mevzuat uygulamaları nedeniyle daha karmaşık hale gelmektedir. 2026 yılı itibarıyla apartman yönetimleri; mali yönetim, iş hukuku, teknik bakım ve komşuluk ilişkileri gibi birçok alanda dikkatli hareket etmek zorundadır. Akel Bina Yönetimi olarak bu içerikte; Türkiye’de yürürlükte bulunan Kat […]

2026 yılına girerken mülk sahipleri ve kiracıların en sık arattığı konular arasında “2026 aidat artış oranları”, “apartman aidat hesaplama” ve “site gider paylaşımı” öne çıkıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) uygun, veriye dayalı bir işletme projesi hazırlamak binanın sürdürülebilirliğini sağlar. Akel Bina Yönetimi olarak, Kayseri ve çevre illerdeki uzun yıllara dayanan tecrübemizle bu rehberi hazırladık. Amacımız, […]