Son yıllarda artan enerji maliyetleri, hem ev ekonomisini hem de apartman/site bütçelerini derinden etkiliyor. Özellikle asansör, çevre aydınlatma, hidrofor ve havuz gibi ortak alan elektrik giderleri, aidatların yükselmesindeki en büyük kalemlerden biri haline geldi. Peki, apartmanınızın boş duran çatısını bir enerji üretim santraline dönüştürerek bu giderleri sıfırlamak, hatta üzerine para kazanmak mümkün mü? Akel Bina […]

Apartman ve site yaşamında en sık yaşanan tartışmaların başında gider paylaşımları gelir. Özellikle 2026 yılında artan bakım maliyetleri ve aidatlar, kiracı ile ev sahibi (kat maliki) arasındaki “Bu parayı kim ödeyecek?” gerilimini artırmış durumda. Akel Bina Yönetimi olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde konuya netlik getiriyoruz. Hangi masrafın işletme gideri (aidat), hangisinin yatırım gideri (demirbaş) […]

Apartman yaşamının en stresli anlarından biri, tavanınızda beliren o sarı leke veya damlayan sudur. Üst kattan su sızması (su basması), sadece boya/badana sorunu değil, binanın statiğine zarar veren acil bir durumdur. Peki, üst komşunuz kapıyı açmıyorsa, tatile gitmişse veya sorunu kabul etmiyorsa ne yapmalısınız? Akel Bina Yönetimi olarak, bu kriz anında hukuken ve pratik olarak […]

Apartman ve site yönetimlerinde ortak alanların kullanımı, hem komşuluk ilişkilerini hem de hukuki sorumlulukları doğrudan etkiler. Özellikle otopark kapısı yapımı veya sığınakların işlev değişikliği konularında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) net sınırlar çizmiştir. İşte yönetici ve sakinlerin bilmesi gereken güncel hukuki detaylar. Apartmanda Otomatik Otopark Kapısı Kararı Nasıl Alınır? Otomatik otopark kapısı veya bariyer […]

Toplu yaşam alanlarında huzuru sağlamak, yalnızca aidat toplamak değil, karmaşıklaşan hukuk ve finans süreçlerini hatasız yönetmektir. 2026 yılı itibarıyla, enflasyonist baskıların aidat bütçelerine etkisi ve dijitalleşen yönetim sistemleri, profesyonel bina yönetimini bir tercihten ziyade zorunluluk haline getirmiştir. Akel Bina Yönetimi olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve 2026 yılı güncel uygulamaları ışığında hazırladığımız bu rehber, kat […]

2026 yılına girerken mülk sahipleri ve kiracıların en sık arattığı konular arasında “2026 aidat artış oranları”, “apartman aidat hesaplama” ve “site gider paylaşımı” öne çıkıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) uygun, veriye dayalı bir işletme projesi hazırlamak binanın sürdürülebilirliğini sağlar. Akel Bina Yönetimi olarak, Kayseri ve çevre illerdeki uzun yıllara dayanan tecrübemizle bu rehberi hazırladık. Amacımız, […]

Toplu yaşam alanları artık sadece “barınılan yerler” değil; teknoloji, hukuk ve finansın kesiştiği kompleks yapılardır. 2026 yılına girerken geleneksel yöneticilik anlayışı yerini Entegre Tesis Yönetimi disiplinine bırakıyor. Akel Bina Yönetimi olarak, mülkünüzün değerini korumak ve yaşam kalitenizi artırmak için yeni dönemin standartlarını belirliyoruz. 1. Veriye Dayalı Finansal Şeffaflık ve Maliyet Optimizasyonu 2026 yılında aidat yönetimi, […]