Kira Kontratı Maddeleri: Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira kontratı, kiracı ve kiraya veren arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen bir belgedir. Bu nedenle, her iki taraf için de oldukça önemlidir. Kira kontratı imzalamadan önce, sözleşmede yer alan Kira Kontratı Maddelerinin dikkatlice incelemek ve her birinin ne anlama geldiğini anlamak önemlidir.
Kira Kontratında Yer Alması Gereken Maddeler:
- Taraflar: Kiracı ve kiraya veren tarafların kimlik bilgileri ve adresleri
- Konu: Kiralanan taşınmazın cinsi, tapu bilgileri, adresi ve metrekaresi
- Kira Bedeli: Aylık kira bedeli, ödeme şekli ve süresi
- Kira Süresi: Kontratın başlangıç ve bitiş tarihleri
- Depozito: Depozitonun tutarı, iadesi ve kullanımıyla ilgili hükümler
- Aidat: Kiracı tarafından ödenecek aidat tutarı
- Elektrik, Su ve Doğalgaz: Kimin tarafından ödeneceği
- Tadilat: Kimin tarafından ve hangi durumlarda tadilat yapılacağı
- Alt Kira: Alt kira verme durumu
- Evcil Hayvan: Evcil hayvan besleme durumu
- Fesih: Kontratın fesih şartları ve ihbar süresi
- Yasal Uyarılar: Kiracı ve kiraya veren tarafların hakları ve yükümlülüklerine ilişkin yasal uyarılar
- Ek Hükümler: Taraflarca eklenen diğer maddeler
Kira Kontratı İmzalarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Kontratı imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun ve anlamadığınız bir madde olursa sormaktan çekinmeyin.
- Kontratın eksiksiz ve tüm bilgileri içerdiğinden emin olun.
- Kontratı iki nüsha olarak imzalayın ve her iki nüshayı da saklayın.
- Kira bedeli, depozito, aidat gibi konularda yazılı anlaşmaya varın.
- Gerekirse bir avukata danışın.
Kira kontratı, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkinin temelini oluşturur. Bu nedenle, her iki taraf için de oldukça önemlidir. Kira kontratı imzalamadan önce, sözleşmede yer alan maddeleri dikkatlice incelemek ve her birinin ne anlama geldiğini anlamak önemlidir.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Kira Kontratı Maddeleri konulu bloğunuzda daha önce bahsettiğiniz gibi, kira sözleşmesi belirli veya belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiş tarihi önceden belirlenir ve bu tarihe kadar kiracı evi tahliye etmek zorundadır. Peki, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 Yıllık Belirli Süreli Kira Sözleşmesi:
1 yıllık belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiş tarihi geldiğinde ev sahibi kiracıyı yasal gerekçe olmadan çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenileyebilir veya evi tahliye edebilir.
Sözleşmenin Yenilenmesi:
Kiracı, sözleşmeyi yenilemek isterse, ev sahibine 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır. Ev sahibi, kiracıyı haksız yere reddedemez. Reddetmesi halinde kiracı yasal haklarını kullanabilir.
Sözleşmenin Feshi:
Ev sahibi, yasal gerekçeler varsa kira sözleşmesini feshedebilir. Bu yasal gerekçeler şunlardır:
- Kiracı kirayı ödememişse
- Kiracı evi tahrip etmişse veya kötüye kullanmışsa
- Kiracı komşularını rahatsız etmişse
- Kiracı evi yasa dışı amaçlarla kullanmışsa
Ev sahibi, bu gerekçelerden birinin var olduğunu düşünüyorsa, kiracıya yazılı ihtar göndermelidir. Kiracı ihtara rağmen gerekli düzeltmeleri yapmazsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı dava yoluyla tahliye ettirebilir.
1 yıllık belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiş tarihi geldiğinde ev sahibi kiracıyı yasal gerekçe olmadan çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşmeyi yenileyebilir veya evi tahliye edebilir. Ev sahibi, yasal gerekçeler varsa kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı dava yoluyla tahliye ettirebilir.
Ev Sahibi %100 Zam Yapabilir mi?
Kira kontratları, hem ev sahibi hem de kiracının hak ve yükümlülüklerini belirleyen önemli belgelerdir. Bu belgelerde yer alan maddeler, kira ilişkisi boyunca yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur. Kira kontratı maddelerinden biri de kira bedelinin artırılması ile ilgilidir. Peki, ev sahibi kira bedelini ne kadar artırabilir? Ev sahibi %100 zam yapabilir mi?
Yasal Olarak Mümkün Değil
Hayır, ev sahibi yasal olarak kira bedelini %100 artıramaz. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 344. maddesine göre, kira bedeli iki yılda bir TÜFE oranında artırılabilir. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her yıl açıklanır. 2024 yılı Temmuz ayı için TÜFE oranı %70,16’dır. Bu nedenle, ev sahibi ancak bu orana kadar zam yapabilir.
Örnek:
Mevcut kira bedeli 5.000 TL ise, ev sahibi bu bedeli en fazla 8.508 TL’ye yükseltebilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Kira artışı, kira sözleşmesinin bitiminden önce en az 30 gün önceden yazılı olarak kiracılara bildirilmelidir.
- Ev sahibi, kira artışını gerekçelendirebilecek herhangi bir belge sunmak zorunda değildir.
- Kiracı, yapılan zammı kabul etmezse, kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir.
Yasal Danışmanlık Alınması Tavsiye Edilir
Kira artışı ile ilgili herhangi bir şüpheniz varsa, bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Avukatlar, yasal haklarınızı korumanıza ve kira sözleşmenizi doğru şekilde yorumlamanıza yardımcı olabilir. Kira kontratları, hem ev sahibi hem de kiracının hak ve yükümlülüklerini belirleyen önemli belgelerdir. Bu belgelerde yer alan maddelere uymak ve yasal haklarınızı bilmek önemlidir.
Not: Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Herhangi bir yasal sorunuz için bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Bu konuda daha fazla bilgi için blog sayfamızı takip edin.