Kimler Apartman Yöneticisi Olamaz?
Apartman yöneticiliği, bir apartmanın genel işleyişini ve düzenini sağlamak için oldukça önemli bir görevdir. Bu görevi üstlenen kişi, yasalara ve yönetim planına uygun şekilde hareket ederek tüm kat maliklerinin haklarını korumak ve refahını gözetmekle yükümlüdür.
Ancak, her birey apartman yöneticisi olmak için uygun değildir. Yasal ve etik açıdan bazı kriterler bu görevi üstlenebilecek kişileri sınırlandırmaktadır. Bu yazıda, Kimler Apartman Yöneticisi Olamaz? konusunu detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
1. Reşit Olmayan Kişiler:
Apartman yöneticisi olabilmek için 18 yaşını doldurmuş ve tam ehliyet sahibi olmak şarttır. Reşit olmayan kişiler, yasal sorumluluk altına giremediği ve gerekli kararları verme yetkinliğine sahip olmadığı için bu görevi üstlenemezler.
2. Kısıtlı veya Hükümlü Olan Kişiler:
Mahkeme kararıyla kısıtlı veya hükümlü olan kişiler de apartman yöneticisi olamazlar. Bu durumdaki kişilerin, yasal işlemleri yürütme ve karar verme yetileri kısıtlanmış olduğundan, apartmanın yönetimi ile ilgili görevleri yerine getiremezler.
3. Yönetim Borcu Olan Kişiler:
Geçmişte apartman aidatı veya diğer yönetim borçlarını ödememiş olan kişiler de yönetici seçilemezler. Bu durum, adayın mali sorumluluk bilincine sahip olmadığını ve yönetimsel konularda dürüst davranmama ihtimalini gösterir.
4. Yasal Suç İşleyen Kişiler:
Hırsızlık, dolandırıcılık, emniyetten uzaklaştırma gibi yasal suçlardan hüküm giymiş kişiler de apartman yöneticisi olamazlar. Bu tür suçlar, adayın dürüstlük ve güvenilirlik açısından zafiyet taşıdığını gösterir ve apartmanın yönetimi için uygun olmadığını kanıtlar.
5. Yönetim Planında Belirtilen Diğer Kişiler:
Bazı apartmanlarda, yönetim planında belirli meslek gruplarından veya belirli özelliklere sahip kişilerden yönetici seçilemeyeceği yönünde maddeler yer alabilir. Bu tür durumlarda, yönetim planındaki hükümlere uymak gerekir.
6. Kendisi veya Ailesi Yönetim Kurulunda Olan Kişiler:
Aynı apartmanda ikamet eden ve kendisi veya ailesi yönetim kurulunda olan kişiler de yönetici seçilemezler. Bu durum, ailevi bağların objektif karar vermeyi zorlaştırabileceği ve çıkar çatışmalarına yol açabileceği endişesinden kaynaklanmaktadır.
7. Yönetim Kurulunda Görev Yapan Kişiler:
Mevcut yönetim kurulunda görev yapan kişiler, bir sonraki dönem için yönetici seçilemezler. Bu kural, yönetimde süreklilik ve değişim sağlamayı amaçlar.
8. Yeterli Zaman Ayıramayan Kişiler:
Apartman yöneticiliği, zaman ve emek gerektiren bir görevdir. Yeterince zaman ayıramayan veya yoğun iş temposuna sahip olan kişiler, bu sorumluluğu üstlenmek için uygun olmayabilirler.
9. Yeterli Beceri ve Bilgiye Sahip Olmayan Kişiler:
Yönetim planını okuma ve anlama, yasalara uyma, iletişim kurma, problem çözme gibi temel beceri ve bilgilere sahip olmayan kişiler de apartman yöneticisi olamazlar.
10. İletişim Kurma Becerisi Zayıf Olan Kişiler:
Apartman yöneticisi, kat malikleri ve diğer ilgililerle iletişim kurmak, sorunları çözmek ve bilgilendirme yapmak zorundadır. İletişim kurma becerisi zayıf olan kişiler, bu görevleri yerine getiremeyeceklerinden yönetici seçilemezler.
Apartman yöneticiliği, önemli yasal ve etik sorumluluklar içeren bir görevdir. Bu nedenle, bu görevi üstlenebilecek kişilerin belirli kriterleri karşılaması gerekir. Yukarıda sayılan koşullara uymayan kişiler apartman yöneticisi seçilemezler.
Apartman yöneticiliği, bir apartmanın genel işleyişini ve düzenini sağlamak için oldukça önemli bir görevdir.
Kimler Apartman Yöneticisi Olamaz: Apartmanda Daire Sahibi Olmayan Yönetici Olabilir mi?
“Kimler Apartman Yöneticisi Olamaz?” konulu blog yazınızda, apartman yöneticiliği için gerekli şartları ve bu görevi kimlerin üstlenemeyeceğini detaylı bir şekilde ele aldınız. Bu yazıda, blog yazınızın ana konusunu tamamlayıcı nitelikte olan “Apartmanda Daire Sahibi Olmayan Yönetici Olabilir mi?” sorusuna yanıt arayacağız.
Apartmanda Daire Sahibi Olmayan Yönetici Olabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre, apartman yöneticiliği için herhangi bir daireye sahip olma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, apartmanda daire sahibi olmayan bir kişi de yönetici seçilebilir.
Ancak, yönetici seçimi için bazı şartlar da göz önünde bulundurulmalıdır. Bu şartlar şunlardır:
- Yönetici adayı, 18 yaşını doldurmuş ve Türk vatandaşı olmalıdır.
- Yönetici adayı, akıl sağlığı yerinde ve ayırt etme yeteneğine sahip olmalıdır.
- Yönetici adayı, herhangi bir suçtan mahkum olmamalıdır.
- Yönetici adayı, site sakinlerinin çoğunluğu tarafından seçilmelidir.
Yönetici seçimi, site sakinlerinin katıldığı bir genel kurulda yapılmalıdır. Genel kurulda, yönetici adayları ve programları sunulur ve oylama yapılır. En çok oy alan aday yönetici seçilir.
Dışarıdan Yönetici Seçmenin Avantajları ve Dezavantajları:
Dışarıdan yönetici seçmenin bazı avantajları şunlardır:
- Daha profesyonel ve deneyimli bir yönetici seçilebilir.
- Yöneticinin site sakinleri ile olan ilişkileri daha objektif olabilir.
- Yönetici, site sakinleri arasındaki anlaşmazlıklarda daha tarafsız bir tavır takınabilir.
Dışarıdan yönetici seçmenin bazı dezavantajları da şunlardır:
- Dışarıdan gelen bir yönetici, site sakinlerinin ihtiyaçlarını ve sorunlarını daha iyi bilemeyebilir.
- Dışarıdan gelen bir yöneticiye daha yüksek ücret ödenmesi gerekebilir.
- Dışarıdan gelen bir yönetici, site sakinleri ile olan iletişimde daha az şeffaf olabilir.
Apartmanda daire sahibi olmayan bir kişi de yönetici seçilebilir. Yönetici seçimi site sakinlerinin çoğunluğu tarafından yapılmalıdır. Dışarıdan yönetici seçmenin avantajları ve dezavantajları da göz önünde bulundurularak karar verilmelidir.
Apartman Yönetimi için En Az Kaç Daire Olmalı?
Kimler Apartman Yöneticisi Olamaz? konulu blog yazımızda, apartman yöneticiliği için gerekli olan şartlardan ve kimlerin yönetici olamayacağından bahsetmiştik. Bu blog yazısına ek olarak, “Apartman yönetimi için en az kaç daire olmalı?” sorusuna da cevap verecek şekilde bir devam yazısı hazırladık.
Apartman Yönetimi için Kaç Daire Gereklidir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda yönetici atanması mecburidir. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yani, sekizden az daire bulunan apartmanlarda yönetici atanması zorunlu değildir. Ancak, sakinler isterlerse yönetici atayabilirler. Yönetici atanmazsa, apartmanın yönetimi ve günlük işleri sakinler tarafından ortaklaşa yürütülür.
Yönetici Seçimi Nasıl Yapılır?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda yönetici seçimi, genel kurulda kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının oyuyla yapılır. Yönetici, iki yıllık bir süre için seçilir ve yeniden seçilebilir.
Yönetici Olmanın Şartları Nelerdir?
Yönetici olmak için Türk vatandaşı olmak, rüştünü tamamlamak, akıl sağlığı yerinde olmak ve okuma yazma bilmek gibi temel şartlar gereklidir. Ayrıca, yönetim planı ve yönetmeliklere uymak ve site sakinlerinin hak ve menfaatlerini korumak gibi sorumluluklar da yöneticiye aittir.
Yönetici Olmanın Faydaları Nelerdir?
Apartman yöneticiliği, site sakinlerinin ortak yaşam alanlarını yönetme ve sitede huzurlu ve düzenli bir ortam sağlama gibi önemli bir görevdir. Yönetici olmak, site sakinlerinin güvenini kazanmak ve saygınlık kazanmak için de bir fırsattır.
Apartman yönetimi için en az sekiz daire olması gereklidir. Sekizden az daire bulunan apartmanlarda yönetici atanması zorunlu değildir, ancak sakinler isterlerse yönetici atayabilirler. Yönetici seçimi genel kurulda yapılır ve yönetici iki yıllık bir süre için görev yapar.