Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan hukuki yanılgıların başında, mülkiyet hakkının sınırları gelir. Bir daireyi satın alan kişi, tapusuna sahip olduğu için o dairenin balkonunu veya dış cephesini de dilediği gibi değiştirebileceğini zanneder. Burası benim evim, balkonumu istediğim renkte camla kapatırım veya klimamı dış duvara asarım şeklindeki savunmalar, komşular arasında büyük husumetlere ve mimari kirliliğe yol açar.
Hukuki gerçeklik ise tamamen farklıdır. Bir binanın dış cephesi, balkonların dışarıdan görünen kısımları ve ana taşıyıcı duvarlar şahısların değil, tüm apartmanın ortak malıdır. Akel Bina Yönetimi olarak, mimari projeye aykırı yapılan izinsiz cam balkon eklentilerinin ve dış cepheyi delerek asılan klima motorlarının yasal sonuçlarını, yıkım kararlarını ve yöneticilerin alması gereken acımasız önlemleri rasyonel bir şekilde açıklıyoruz.
Dış Cephe Ortak Alandır ve Beşte Dört Çoğunluk Şarttır
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında genel hükümler son derece katıdır. Kanunun 19. maddesi, bir kat malikinin diğer tüm maliklerin beşte dört yazılı rızası olmadan anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis veya değişiklik yapamayacağını emreder.
Bunun anlamı şudur: Binanızın orijinal mimari projesinde cam balkon yoksa, kendi başınıza ustanızı çağırıp balkonunuzu kapatamazsınız. Dış cephe rengi belliyken, siz kendi katınızın dışını farklı bir renge boyayamazsınız. Aynı şekilde, binanın dış estetiğini bozacak devasa bir klima motorunu veya uydu antenini ortak ana duvara monte edemezsiniz. Bu tür eylemler, binanın mimari bütünlüğüne tecavüz niteliği taşır ve kat mülkiyetinin sahiplerinin hakları doğrudan ihlal edilmiş olur.
İzinsiz Eklentilerde Sulh Hukuk Mahkemesi ve Yıkım Kararı
Komşularınızdan onay almadan dış cepheye müdahale ettiğinizde, karşılaşacağınız yasal yaptırımlar oldukça ağırdır. Siteden veya apartmandan rahatsız olan tek bir kat malikinin şikayeti dahi hukuki süreci başlatmak için yeterlidir. İlgili şikayet üzerine yönetici veya herhangi bir malik, Sulh Hukuk Mahkemesinde eski hale getirme davası açabilir.
Mahkeme tarafından atanan bilirkişi, binanın belediyedeki onaylı mimari projesini inceler. Projede olmayan cam balkon, tente, demir parmaklık veya klima motoru tespit edildiğinde, hakim bu eklentilerin sökülmesine ve cephenin orijinal haline döndürülmesine karar verir. Üstelik söküm işleminin tüm masrafları, mahkeme masrafları ve avukatlık vekalet ücretleri izinsiz işlemi yapan kat malikinden zorla tahsil edilir. Ayrıca bağlı bulunulan ilçe belediyesi tarafından imar kirliliği gerekçesiyle ağır idari para cezaları kesilir.
Amatör Yöneticilerin Göz Yumma Hatası
Birçok amatör yönetici, komşusuyla kötü olmamak adına bu tür izinsiz müdahalelere sessiz kalır. Biri siyah cam balkon yaptırır, diğeri balkon duvarını yıkarak odaya katar, bir başkası dış cephe yalıtımını delerek klima motoru asar. Kısa süre içinde bina, estetik açıdan bir gecekonduya dönüşür. Dış cephe yalıtımı delindiği için binanın su alması veya ısı kaybı yaşaması gibi teknik işler sorunları baş gösterir.
Yöneticinin bu ihlallere göz yumması, onun yasal sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Aksine, binanın değerini düşüren bu uygulamalara karşı yasal işlem başlatmayan yönetici, görevini ihmal etmiş sayılır ve diğer kat malikleri tarafından sorumlu tutulabilir.
Akel Bina Yönetimi: Tavizsiz Hukuki Denetim
Ortak alanların işgali ve mimari projeye aykırı müdahaleler, duygusal komşuluk ilişkileriyle değil, rasyonel hukuk kurallarıyla çözülmelidir. Akel Bina Yönetimi olarak, yönettiğimiz projelerde binanın mimari estetiğini ve hukuki bütünlüğünü korumak için sıfır tolerans politikası uyguluyoruz.
Dış cepheye yapılan onaysız her türlü müdahale, uzman saha ekiplerimiz tarafından fotoğraflanarak kayıt altına alınır. İhlali yapan malike hukuki ihtarname gönderilerek eklentinin kaldırılması için kesin süre verilir. Verilen süre içinde söküm işlemi gerçekleşmezse, şirket avukatlarımız aracılığıyla derhal eski hale getirme davası açılarak yasal yaptırımlar acımasızca işletilir.
Binanızın estetiğini korumak, değerini artırmak ve kural tanımaz komşularla şahsen yüz göz olmamak için yasal denetim süreçlerini profesyonel ellere bırakın. Hukukun üstünlüğünün sağlandığı kurumsal bir yönetim modeli için Akel Bina Yönetimi ile hemen iletişime geçin.
Mimari Denetim ve Profesyonel Yönetim İçin Teklif Alın