Kış aylarında veya şiddetli yağmurlarda apartmanların en üst katlarında yaşayan malikler için hayat adeta bir kabusa dönüşür. Yalıtımı bozulmuş veya kiremitleri kırılmış bir çatıdan sızan sular, doğrudan en üst kat dairenin tavanına hücum eder. Evin parkeleri şişer, duvar boyaları dökülür ve pahalı mobilyalar çürümeye yüz tutar. Bu mağduriyeti yaşayan ev sahibi konuyu apartman yönetimine taşıdığında ise genellikle alt katların ve zemin katta oturanların umursamazlığı ile karşılaşır.
Zemin katta veya ara katlarda oturan malikler, kendi dairelerine su damlamadığı için çatı masraflarına girmek istemezler. Benim evim akmıyor, çatı beni ilgilendirmez şeklindeki rasyonellikten uzak bu savunma, amatör bina yöneticilerini çaresiz bırakır. Akel Bina Yönetimi olarak, yöneticileri ve kat maliklerini bekleyen milyonluk tazminat davalarını ve çatı onarımındaki hukuki zorunlulukları acımasız bir dürüstlükle açıklıyoruz.
Çatı Mutlak Ortak Alandır ve Alt Katlar Ödemek Zorundadır
Hukuki gerçeklik son derece nettir ve yoruma kapalıdır. 6306 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili genel hükümler uyarınca, binanın çatısı, ana duvarları ve temeli mutlak ortak alan statüsündedir. Bir binada ortak alanların bakımı, onarımı ve güçlendirilmesi tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğudur.
Bir dükkan sahibinin veya birinci katta oturan bir sakinin, çatıyı kullanmadığını iddia ederek masraftan kaçma hakkı yoktur. Yasal düzenlemelere göre, çatı onarım bedeli arsa payı oranında tüm dairelere ve dükkanlara paylaştırılır. Bu ödemeyi yapmayı reddeden alt kat sakinleri, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin borçları kapsamında doğrudan icra takibi ile karşı karşıya kalır.
Zarar Gören Eşyaların Bedelini Apartman Yönetimi Öder
Amatör yöneticilerin en büyük hatası, alt katlar onay vermiyor diyerek çatı tamiratını ertelemektir. Bu ertelemenin bedeli çok ağır olur. Çatısı akan üst kat sakini, evindeki parkelerin, elektronik eşyaların ve mobilyaların su alarak çürümesi durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hasar tespiti yaptırma hakkına sahiptir.
Mahkeme tarafından atanan bilirkişi, oluşan maddi zararı hesaplar ve faturalandırır. Bu zararın tek sorumlusu, ortak alanın bakımını zamanında yaptırmayan ve görevini ihmal eden bina yönetimidir. Ortaya çıkan on binlerce liralık eşya tazminatı, apartmanın kasasından ve dolayısıyla yine alt katlar dahil tüm kat maliklerinden tahsil edilir. Yani alt katlar, bin lira çatı masrafından kaçarken yirmi bin lira eşya tazminatı ödemek zorunda bırakılır. Yönetici ise görevi ihmal suçlamasıyla yargılanır.
Acil Onarımda Çoğunluk Kararına İhtiyaç Yoktur
Çatı akması, binanın ana yapısına ve bağımsız bölümlere doğrudan zarar veren acil bir durumdur. Kanun koyucu, bu tür acil durumlarda toplantı yapma, beşte dört çoğunluk arama veya alt katları ikna etme zorunluluğunu tamamen ortadan kaldırmıştır.
Yağmur suları binaya sızarken toplantı günü beklenmez. Bilinçli bir yönetici, teknik işler kapsamında derhal çatı ustalarını çağırır, faturayı kestirir ve onarımı yaptırır. Bu masraf daha sonra kanuni bir dayanakla tüm maliklerin aidat borcuna yansıtılır. Alt katların bu duruma itiraz etme veya faturayı ödememe gibi bir yasal opsiyonu kesinlikle bulunmamaktadır.
Akel Bina Yönetimi ile Acımasız Yasal İşleyiş
Komşuluk ilişkilerinizin bozulmaması ve evinizin sular altında kalmaması için, hukuku rasyonel ve tavizsiz bir şekilde uygulayan profesyonel bir kurumla çalışmak zorundasınız. Akel Bina Yönetimi olarak, çatısı akan bir üst kat sakininin mağduriyetini, alt katların keyfi kararlarına bırakmıyoruz.
Bünyemizdeki uzman avukatlar ve mühendisler eşliğinde, hasar tespiti yapıyor, acil onarım bütçesini çıkarıyor ve ödeme yapmamakta direnen malikler hakkında aynı gün icra işlemlerini başlatıyoruz. Yasal mevzuatı duygusal bağlardan arındırarak acımasızca işletiyor ve apartmanınızı ağır tazminat davalarından kurtarıyoruz.
Sitenizde çatı sorunları yüzünden komşularınızla husumet yaşıyorsanız ve apartman yönetimi çözüm üretemiyorsa, derhal profesyonel yasal gücümüzü arkanıza alın. Adaletin ve güvenliğin sağlandığı bir yaşam alanı için uzman ekibimizle hemen tanışın.
Hukuki Yaptırım ve Kurumsal Yönetim İçin Teklif Alın