Zemin Katta Oturanlar Asansör Bakım Gideri Ödemek Zorunda Mı? (Kiracı ve Ev Sahibi Bakış Açısıyla)

Bir önceki blog yazımızda, zemin katta oturanların Asansör Bakım Gideri ödemekle yükümlü olup olmadıklarını incelemiştik. Bu yazıda ise konuyu daha da genişleterek, asansör yıllık bakımını kimin ödemesi gerektiği sorusuna kiracı ve ev sahibi bakış açısıyla cevap arayacağız.

Kiracı Bakış Açısı:

Kiracılar, genellikle asansörün günlük kullanımından en az faydalanan taraftır. Bu nedenle, asansör bakım giderlerinin tamamını karşılamalarının adil olmadığını düşünebilirler. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kiracılar aidat ve ortak alan giderleri olarak adlandırılan bazı masraflardan sorumludur. Asansör Bakım Gideri de bu kapsama girmektedir.

Ancak, kiracılar sadece asansörün kullanımından kaynaklanan masraflardan sorumludur. Asansörün onarımı ve bakımı ise binanın demirbaş unsurlarını kapsadığından, bu masraflar ev sahibine aittir. Kiracılar, kira sözleşmesinde aksine bir hüküm olmadığı sürece, Asansör Bakım Gideri ‘ nin tamamını ödemek zorunda değildir.

Ev Sahibi Bakış Açısı:

Ev sahipleri ise, binanın genelinden ve ortak alanlardan sorumlu olduklarından, asansör bakım giderlerinin de kendilerine ait olduğunu savunabilirler. Asansörün, binanın değerini artıran bir unsur olduğunu ve binanın genel işleyişi için gerekli olduğunu da öne sürebilirler.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, asansör bakım giderleri kat malikleri tarafından arsa payı oranında karşılanır. Bu nedenle, ev sahipleri de asansör bakım giderlerinin bir kısmını ödemek zorundadır.

Asansör yıllık bakımını kimin ödemesi gerektiği sorusu, karmaşık bir hukuki sorudur. Bu sorunun cevabı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu‘na, kira sözleşmesine ve kat malikleri kurulunun kararlarına bağlıdır.

Asansör Demirbaş mı? Zemin Kat Sahipleri Ödemek Zorunda mı?

“Zemin Katta Oturanlar Asansör Bakım Gideri Ödemek Zorunda Mı?” adlı blog yazımızda, asansör kullanımının zemin kat sakinleri için sağladığı avantajları ve dezavantajları ele aldık ve bu konudaki yasal düzenlemelerden bahsettik. Bu blog yazısında ise, asansörün demirbaş olup olmadığı ve zemin kat sahiplerinin asansör bakım giderlerini ödeme yükümlülüğü olup olmadığı konusunu inceleyeceğiz.

Asansör Demirbaş mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, “binanın ortak giderleri, kat maliklerinin arsa payları oranında, özel giderler ise ilgili kat malikleri tarafından ödenir.” (Kat Mülkiyeti Kanunu madde 28) Bu kanun maddesinden yola çıkarak, asansörün ortak gider olarak kabul edilebileceğini söyleyebiliriz.

Ortak giderler ise, “binanın ortak faydasına ve korunmasına yarayan, kat maliklerinin veya kiracıların katılma zorunluluğu bulunan giderlerdir.” (Kat Mülkiyeti Kanunu madde 29) Asansörün binanın ortak faydasına ve korunmasına yaradığı açıktır. Bu nedenle, asansörün demirbaş sayılabileceğini ve ortak giderler kapsamında değerlendirilebileceğini söyleyebiliriz.

Zemin Kat Sahipleri Asansör Bakım Giderlerini Ödemek Zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, zemin kat sahiplerinin asansör bakım giderlerinden muafiyetine ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle, zemin kat sahipleri de diğer kat malikleri gibi asansör bakım giderlerini arsa payları oranında ödemek zorundadır.

Ancak, Yargıtay’ın bazı kararlarında, zemin kat sahiplerinin asansörü çok az kullandıkları veya hiç kullanmadıkları gerekçesiyle asansör bakım giderlerinden kısmen muafiyet sağlanabileceği belirtilmiştir. Bu konudaki davalarda mahkemeler, asansörün binaya sağladığı faydayı, zemin katın asansörü kullanım sıklığını ve diğer somut delilleri göz önünde bulundurarak karar vermektedir.

Asansör, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak gider olarak kabul edilir ve demirbaş sayılır. Zemin kat sahipleri de diğer kat malikleri gibi asansör bakım giderlerini arsa payları oranında ödemek zorundadır. Ancak, Yargıtay’ın bazı kararlarında, zemin kat sahiplerinin asansör bakım giderlerinden kısmen muafiyet sağlanabileceği belirtilmiştir. Bu konudaki davalarda mahkemeler, asansörün binaya sağladığı faydayı, zemin katın asansörü kullanım sıklığını ve diğer somut delilleri göz önünde bulundurarak karar vermektedir.