2024 Apartman Yönetmeliği Kuralları: Kapsamlı Rehber
Apartmanlarda uyumlu ve huzurlu bir yaşam ortamı oluşturabilmek için 2024 Apartman Yönetmeliği Kurallarının bilinmesi ve uygulanması oldukça önemlidir. Bu yazıda, 2024 yılında yürürlüğe giren yeni yönetmelik ile ilgili tüm detayları inceleyeceğiz.
2024 Apartman Yönetmeliği Kuralları’nın Kapsamı:
2024 Apartman Yönetmeliği Kuralları, apartmanlarda yaşayan tüm kat maliklerini ve kiracıları kapsayan bir çerçeve sunmaktadır. Bu çerçevede, apartman yönetiminin görevleri, genel kurul toplantıları, aidatların belirlenmesi ve tahsili, ortak alanların kullanımı ve diğer önemli konulara ilişkin düzenlemeler yer almaktadır.
2024 Apartman Yönetmeliğinde Önemli Değişiklikler:
2024 yılında yapılan değişikliklerle, apartmanlarda daha şeffaf ve adil bir yönetim anlayışının benimsenmesi amaçlanmıştır. Bu kapsamda yapılan bazı önemli değişiklikler şunlardır:
- Elektronik ortamda toplantı ve karar alma imkanı: Artık apartman genel kurul toplantıları ve karar alma işlemleri elektronik ortamda da gerçekleştirilebilecektir. Bu sayede, kat maliklerinin katılımı ve şeffaflık artacaktır.
- Yönetim planı zorunluluğu: 8 daire ve üzeri apartmanlarda yönetim planı oluşturulması zorunlu hale gelmiştir. Yönetim planı, apartmanın işleyişine ilişkin kuralları ve prosedürleri belirleyen bir belgedir.
- Aidat borçlarının takibi: Aidat borçlarının takibi ve tahsili için yeni yöntemler getirilmiştir. Buna göre, aidat borçlularına ihtarname gönderilmesi ve yasal işlemlere başvurulması kolaylaştırılmıştır.
- Enerji tasarrufu ve çevre koruma: Apartmanlarda enerji tasarrufu ve çevre korumaya yönelik düzenlemelere yer verilmiştir. Bu kapsamda, binalarda enerji verimliliği uygulamaları teşvik edilmektedir.
2024 Apartman Yönetmeliği Kuralları’na Uyum Sağlamak:
2024 Apartman Yönetmeliği Kuralları’na uyum sağlamak için apartman yönetiminin ve kat maliklerinin birlikte hareket etmesi önemlidir. Bu konuda şu adımlar atılabilir:
- Yönetim kurulu, yeni yönetmelik ile ilgili bilgi edinmeli ve bu bilgileri kat maliklerine aktarmalıdır.
- Apartman için bir yönetim planı hazırlanmalı ve tüm kat malikleri tarafından onaylanmalıdır.
- Aidatların belirlenmesi ve tahsili için şeffaf bir sistem kurulmalıdır.
- Ortak alanların kullanımı ile ilgili kurallar belirlenmeli ve uygulanmalıdır.
- Yönetmeliğe aykırı durumlar tespit edildiğinde gerekli yaptırımlar uygulanmalıdır.
2024 Apartman Yönetmeliği Kuralları, apartmanlarda daha yaşanabilir ve huzurlu bir ortam oluşturabilmek için önemli bir adımdır. Bu kurallara uymak için apartman yönetiminin ve kat maliklerinin bilinçli bir şekilde hareket etmesi ve gerekli adımları atması gerekmektedir.
2024 Apartman Yönetmeliği’nde Apartman Yöneticisinin Görev Süresi
2024 Apartman Yönetmeliği’nde apartman yöneticisinin görev süresi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 21. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, apartman yöneticisi iki yıllığına seçilir. Yönetici, bir kez daha seçilebilir.
Apartman yöneticisi seçimi, kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ayının ilk on beş günü içinde yapılması gerekir. Seçimde, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu gereklidir.
Yönetici, kat malikleri kuruluna karşı sorumludur ve kurulun verdiği görevleri yerine getirmek zorundadır. Yönetici, görev süresi bittiğinde veya görevden alındığında yeni bir yönetici seçilene kadar görevine devam eder.
Apartman yöneticisi olmak isteyenler, 18 yaşını doldurmuş, ayırt etme yeteneğine sahip ve kat maliki veya kiracı olması gerekir.
Apartman yöneticisi olmak isteyenler, kat malikleri kuruluna yazılı olarak başvurabilirler. Başvuruda, adayın adresi, telefon numarası ve e-posta adresi gibi bilgileri yer almalıdır.
Kat malikleri kurulu, adaylar arasından birini seçer ve seçilen yöneticiye yönetim planı ve kat mülkiyeti kanunu hakkında bilgi verir.
Apartman yöneticisi, görev süresi boyunca kat malikleri kuruluna ve kat maliklerine karşı şeffaf ve hesap verebilir olmak zorundadır. Yönetici, her yıl mali durumla ilgili bir rapor hazırlamak ve kat maliklerine sunmak zorundadır.
Apartman yöneticisi, görevini ihmal ettiği veya kötüye kullandığı takdirde kat malikleri kurulu tarafından görevden alınabilir.
2024 Apartman Yönetmeliği’nde apartman yöneticisinin görev süresi ile ilgili bazı önemli noktalar şunlardır:
- Yönetici iki yıllığına seçilir.
- Yönetici bir kez daha seçilebilir.
- Yönetici seçimi her yıl Ocak ayının ilk on beş günü içinde yapılır.
- Yönetici sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir.
- Yönetici kat malikleri kuruluna karşı sorumludur.
- Yönetici görev süresi bittiğinde veya görevden alındığında yeni bir yönetici seçilene kadar görevine devam eder.
- Yönetici olmak isteyenler 18 yaşını doldurmuş, ayırt etme yeteneğine sahip ve kat maliki veya kiracı olmalıdır.
- Yönetici olmak isteyenler kat malikleri kuruluna yazılı olarak başvurmalıdır.
- Kat malikleri kurulu adaylar arasından birini seçer.
- Yönetici her yıl mali durumla ilgili bir rapor hazırlamak ve kat maliklerine sunmak zorundadır.
- Yönetici görevini ihmal ettiği veya kötüye kullandığı takdirde kat malikleri kurulu tarafından görevden alınabilir.
Binada Kimse Yönetici Olmak İstemezse Ne Olur?
Apartmanlarda huzurlu ve düzenli bir yaşam ortamı oluşturabilmek için yöneticilik oldukça önemli bir görevdir. Yönetici, binanın genel işleyişinden, aidat tahsilatından, ortak alanların bakımı ve onarımından ve yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesinden sorumludur. Fakat bazı apartmanlarda, yönetici olmak isteyen kişi bulmakta zorlanılabilir. Bu durum, çeşitli sebeplere bağlı olabilir. Kişilerin yoğun çalışma temposu, yöneticilik sorumluluğunun getirdiği yükten çekinmesi veya apartmanda aday eksikliği gibi nedenler, yönetici bulma problemini tetikleyebilir.
Peki, apartmanda kimse yönetici olmak istemezse ne olur? Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde belirli çözümler devreye girer.
1. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru:
Binada yönetici bulunmadığı ve kimse de bu görevi üstlenmek istemediği durumlarda, apartman sakinlerinden biri Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir. Bu dava, hasımsız olarak açılır ve mahkeme, gerekli incelemeleri yaptıktan sonra bir yönetici atar.
2. Geçici Yönetici:
Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından atanan yönetici, bir sonraki genel kurul toplantısına kadar görev yapar. Bu toplantıda, yeni bir yönetici seçimi yapılmalı ve seçilen yönetici, mahkeme tarafından atanan geçici yöneticiden görevi devralmalıdır.
3. Profesyonel Yönetim Şirketi:
Apartman sakinleri, genel kurul kararı ile profesyonel bir yönetim şirketi ile anlaşarak binanın yönetimini devredebilirler. Bu şirketler, apartmanın tüm yasal ve idari işlerini yerine getirir, ortak alanların bakımı ve onarımından sorumlu olur ve aidat tahsilatını gerçekleştirir.
4. Yöneticilik Görevinden Alınma:
Mevcut yönetici, yasalara veya yönetim planına aykırı davranması, görevini ihmal etmesi veya sakinler arasında huzursuzluk yaratması gibi durumlarda, genel kurul kararı ile görevden alınabilir. Bu durumda, yeni bir yönetici seçimi yapılmalıdır.
Önemli Noktalar:
- Apartmanda yönetici bulunmaması, yasal yükümlülüklerin yerine getirilmemesi ve binanın genel durumunun kötüleşmesi gibi problemlere yol açabilir.
- Bu nedenle, apartman sakinlerinin yöneticilik görevinin önemini kavraması ve bu görevi üstlenmek için istekli olması önemlidir.
- Yönetici seçimi, genel kurulda demokratik bir şekilde yapılmalı ve seçilen yönetici, tüm sakinlerin temsilcisi olarak hareket etmelidir.
Binada kimse yönetici olmak istemezse, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmak, geçici yönetici atamak, profesyonel yönetim şirketi ile anlaşmak veya mevcut yöneticiyi görevden almak gibi çözümler uygulanabilir. Bu çözümlerin her birinin kendine ait avantajları ve dezavantajları vardır. Apartman sakinleri, binanın özel durumuna en uygun çözümü seçmelidir.
Bu yazımız 08.07.2024 tarihinde hazırlanmış olup sonrasında yapılacak değişiklikler için konu hakkında araştırma yapmanız tavsiye edilir.