Bina Yönetimi Kaç Kişiden Oluşur?
Apartmanlarda ve sitelerde uyumlu ve huzurlu bir yaşam ortamı oluşturabilmek için bina yönetiminin önemli bir rolü vardır. Peki, bina yönetimi kaç kişiden oluşur? Bu yazıda, bina yönetiminin yapısı ve üye sayısı ile ilgili detayları inceleyeceğiz.
Bina Yönetimi Nedir?
Bina yönetimi, apartman veya sitedeki tüm bağımsız bölümlerin maliklerini temsil eden ve apartmanın genel işleyişinden sorumlu olan bir organdır. Yönetim kurulu, genel kurulda seçilen üyelerden oluşur ve apartmanın günlük işlerini yürütür, aidatları toplar, ortak alanları yönetir ve yasalara uyulmasını sağlar.
Bina Yönetimi Kaç Kişiden Oluşur?
Bina yönetimi, en az üç kişiden oluşur. Bu üç üye, yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu başkan yardımcısı ve saymandır. Yönetim kurulu, apartmanın büyüklüğüne ve ihtiyaçlarına göre daha fazla üyeye de sahip olabilir.
Yönetim Kurulu Üyeleri Nasıl Seçilir?
Yönetim kurulu üyeleri, apartman sakinleri tarafından genel kurulda seçilir. Genel kurulda her bağımsız bölümün bir oy hakkı vardır. Seçimler, çoğunluk oyuyla yapılır.
Bina Yönetimi Görevleri:
Bina yönetiminin temel görevleri şunlardır:
- Apartmanın ortak alanlarını yönetmek ve korumak
- Aidatları toplamak ve harcamalarını yapmak
- Apartmanın günlük işlerini yürütmek
- Yasalara ve yönetmeliklere uyulmasını sağlamak
- Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkları çözmek
- Gerekli durumlarda genel kurul toplantıları düzenlemek
Bina Yönetimi Hakları:
Bina yönetimi, apartmanın ortak alanları üzerinde hak sahibidir ve bu alanları yönetme yetkisine sahiptir. Ayrıca, aidatları toplama ve harcama yetkisine de sahiptir. Yönetim kurulu, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için de yetkilidir.
Bina Yönetimi ile İlişkiler:
Apartman sakinleri, bina yönetimi ile iyi ilişkiler kurmaya özen göstermelidir. Yönetim kurulu ile açık ve şeffaf bir iletişim kurmak, apartmanda yaşanan sorunların çözümü için önemlidir.
Bina yönetimi, apartmanlarda uyumlu ve huzurlu bir yaşam ortamı oluşturabilmek için önemli bir rol oynar. Yönetim kurulu üyeleri, apartman sakinleri tarafından seçilir ve apartmanın günlük işlerinden sorumludur. Bina yönetimi ile iyi ilişkiler kurmak, apartmanda yaşanan sorunların çözümü için önemlidir.
Bina yönetimi, en az üç kişiden oluşur. Bu üç üye, yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu başkan yardımcısı ve saymandır.
Bina Yönetiminde Karar Alınması İçin Kaç Kişi Olması Gerekir?
Yukarıdaki yazımızda, bina yönetiminin kaç kişiden oluşabileceğini ve kimlerin yönetici olabileceğini ele aldık. Bu yazımızda ise, bina yönetiminde karar alma mekanizması hakkında bilgi vereceğiz. Peki, bina yönetiminde karar alınması için kaç kişi olması gerekir?
Bina Yönetiminde Karar Alma Mekanizması
Bina yönetiminde karar alma mekanizması, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ve ilgili yönetmeliklerde belirtilmiştir. Kanuna göre, bina yönetiminde kararlar şu şekilde alınır:
- Yönetim Kurulu Kararları: Yönetim kurulu, en az üç kişiden oluşur. Yönetim kurulu, kat maliklerinin veya kiracıların oylarıyla seçilir. Yönetim kurulu, binanın yönetimi ve günlük işleyişi ile ilgili tüm kararları oy çokluğu ile alır.
- Genel Kurul Kararları: Genel kurul, kat malikleri ve kiracıların katıldığı toplantıdır. Genel kurul, yılda en az bir kez toplanır. Genel kurulda, yönetim planının değiştirilmesi, aidat borçlarının tahsili, onarım ve tadilat işleri gibi önemli konularda kararlar oy çokluğu ile alınır.
Bina Yönetiminde Karar Alınması İçin Kaç Kişi Olması Gerekir?
- Yönetim Kurulu Kararları: Yönetim kurulu toplantılarında, en az iki üyenin hazır bulunması ve oy kullanması gerekir. Kararlar, hazır bulunan üyelerin oylarının çoğunluğu ile alınır.
- Genel Kurul Kararları: Genel kurul toplantılarında, kat maliklerinin veya kiracıların en az yarısının hazır bulunması gerekir. Kararlar, hazır bulunanların oylarının çoğunluğu ile alınır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Belirtilen Özel Durumlar
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, bazı özel durumlarda farklı karar alma mekanizmaları da öngörülmüştür. Örneğin:
- Binada tek bir kat maliki varsa, bu kişi yönetici olarak kabul edilir ve tüm kararları tek başına alabilir.
- Binada iki veya üç kat maliki varsa, bu kat malikleri birlikte yönetici olarak kabul edilirler ve tüm kararları oy birliği ile almaları gerekir.
- Binada 20’den fazla bağımsız bölüm varsa, yönetim kurulu 5 kişiden oluşur ve kararlar 3 üyenin oyu ile alınır.
Bina yönetiminde karar alma mekanizması, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ve ilgili yönetmeliklerde ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Yönetim kurulu ve genel kurul toplantılarında, kararların alınması için gerekli oy bütünlüğünün sağlanması ve kanunlara uygun şekilde oylama yapılması önemlidir.
Bina yönetiminde karar alma mekanizması hakkında daha fazla bilgi için Kat Mülkiyeti Kanunu’nu ve ilgili yönetmelikleri inceleyebilirsiniz. Yönetim kurulu veya genel kurulda oylamada karşı karşıya kaldığınız bir sorunla ilgili olarak yasal danışmanlık alabilirsiniz. Daha fazlası için blog sayfamıza göz gezdirin.