Kat Maliki Kimdir?
Kat Maliki Kimdir? Kat maliki, kat mülkiyeti rejimine tabi bir binada bağımsız bölüme sahip olan kişidir. Kat mülkiyeti, bir arsanın üzerinde birden fazla bağımsız bölümün inşa edilmesi ve her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı mülkiyete konu olmasıdır. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin yanı sıra, ana gayrimenkulün ortak alanları üzerinde de arsa payları oranında hak sahibidirler.
Kat Maliklerinin Hakları
Kat maliklerinin kanun ve yönetim planı tarafından belirlenmiş olan bazı temel hakları şunlardır:
- Bağımsız bölümünü kullanma hakkı: Kat maliki, bağımsız bölümünü kanuna ve yönetim planına uygun olarak kullanma hakkına sahiptir. Bu hak, bağımsız bölümde oturmak, kiraya vermek veya başka bir şekilde tasarruf etmek gibi yetkileri kapsar.
- Ortak alanları kullanma hakkı: Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak alanlarını arsa payları oranında kullanma hakkına sahiptir. Bu alanlar arasında bahçe, asansör, merdiven, çöp atma yeri, otopark gibi alanlar yer alır.
- Yönetime katılma hakkı: Kat malikleri, genel kurula katılma, oy kullanma ve yönetim kuruluna aday olma hakkına sahiptir.
- Karar alma süreçlerine katılma hakkı: Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili karar alma süreçlerine katılma hakkına sahiptir. Bu hak, gündem maddelerini görüşme, soru sorma ve oy kullanma gibi yetkileri kapsar.
- Bilgi alma hakkı: Kat malikleri, yönetim tarafından yapılan işlemler ve alınan kararlar hakkında bilgi alma hakkına sahiptir.
Kat Maliki Kimdir? Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
Kat maliklerinin kanun ve yönetim planı tarafından belirlenmiş olan bazı temel yükümlülükleri şunlardır:
- Aidat ödeme yükümlülüğü: Kat malikleri, aidat olarak adlandırılan ve yönetim planında belirlenen masrafları karşılamak için her ay belirli bir miktar ödemekle yükümlüdür.
- Ortak alanları koruma yükümlülüğü: Kat malikleri, ortak alanları temiz tutmak, tahrip etmemek ve diğer kat maliklerinin kullanımını engelleyecek şekilde davranmamakla yükümlüdür.
- Gürültü ve rahatsızlık vermeme yükümlülüğü: Kat malikleri, diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapmaktan ve rahatsızlık vermemekten yükümlüdür.
- Binaya zarar vermeme yükümlülüğü: Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kullanırken binaya zarar verecek davranışlardan kaçınmakla yükümlüdür.
- Yönetim planına uyma yükümlülüğü: Kat malikleri, yönetim planında yer alan hükümlere uymakla yükümlüdür.
Kat mülkiyeti, hem haklar hem de yükümlülükler içeren bir mülkiyet şeklidir. Kat malikleri, haklarını bilinçli bir şekilde kullanırken, yükümlülüklerini de yerine getirmek zorundadırlar. Aksi takdirde, kanuni yaptırımlarla karşılaşabilirler.
Bu yazıda, Kat Maliki Kimdir? sorusunu, hak ve yükümlülüklerini genel hatlarıyla inceledik. Kat mülkiyeti ile ilgili daha detaylı bilgi için Kat Mülkiyeti Kanunu‘nu inceleyebilirsiniz.
Kat Maliki Kimdir? Tapu Sahibi midir?
Kat mülkiyeti, bir binadaki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkına sahip olunmasını tanımlayan bir sistemdir. Bu sistemde her bağımsız bölüm için tapu belgesi düzenlenir ve bu belgede kat maliki, o bölümün sahibi olarak belirtilir.
Dolayısıyla, kat maliki tapu sahibidir. Tapu belgesi, kat malikinin mülkiyet hakkının resmi belgesidir ve bu belge kat malikine birçok hak ve yetki sağlar
Kat Maliki Kimdir? Kat Malikleri Oluru Nedir?
Kat malikleri oluru, bir apartman veya sitedeki bağımsız bölümlerin maliklerinin, bu bölümler ve arsa payları üzerindeki hak ve yükümlülüklerini düzenleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşme, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre kurulur ve tapuya tescil edilir.
Kat malikleri oluru ile:
- Bağımsız bölümlerin ve arsa paylarının malikleri belirlenir.
- Yönetim kurulu ve yöneticinin görev ve yetkileri belirlenir.
- Aidatların miktarı ve ödeme şekli belirlenir.
- Ortak alanların kullanımı ve bakımı ile ilgili kurallar belirlenir.
- Binanın ve ortak alanların yönetimine ilişkin diğer hususlar düzenlenir.
Kat malikleri oluru, site sakinleri için önemli bir belgedir. Bu belge, sitedeki düzeni ve huzuru sağlamaya yardımcı olur. Ayrıca, site sakinlerinin hak ve yükümlülüklerini de belirler.
Kat malikleri oluru hazırlarken dikkat edilmesi gerekenler:
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olması gerekir.
- Tüm kat maliklerinin imzasını taşıması gerekir.
- Tapuya tescil edilmesi gerekir.
Kat malikleri oluru örneği için internette araştırma yapabilirsiniz. Bu yazımızda Kat Maliki Kimdir? sorusunu cevapladık ve bu konuda diğer merak edilenleri derledik. Diğer blog yazılarımızda göz atabilirsiniz.