Kat Mülkiyeti Kanunu (634 Sayılı), Türkiye’de apartman ve sitelerde yaşayan bireylerin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen temel yasal çerçevedir. 2 Ocak 1966 tarihinde yürürlüğe giren bu kanun, kat maliklerinin birbirleriyle ve arsa payı sahipleriyle olan ilişkilerini, ortak alanların yönetimini ve diğer önemli konuları kapsar. Bu yazıda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun temel unsurlarını, önemli maddelerini ve apartman ve sitelerde yaşayan bireyler için faydalı olabilecek diğer bilgileri detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Kapsamı:
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerde bulunan bağımsız bölümlerin (katlar, daireler, işyerleri vb.) ve arsa paylarının mülkiyet haklarını ve bu haklarla bağlantılı diğer hak ve yükümlülükleri düzenler. Kanun kapsamında yer alan bazı önemli konular şunlardır:
- Bağımsız bölüm ve arsa payı mülkiyetinin kurulması
- Kat malikleri kurulu ve yönetim planı
- Ortak alanların kullanımı ve yönetimi
- Aidatların belirlenmesi ve tahsili
- Kat malikleri arasındaki ilişkiler
- Yönetimle ilgili uyuşmazlıkların çözümü
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Temel Kavramlar:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nu anlamak için bazı temel kavramları bilmek önemlidir. Bu kavramlardan bazıları şunlardır:
- Bağımsız Bölüm: Kendi girişi ve özel kullanım alanı bulunan, ayrı bir mülkiyet tapusu ile tescil edilmiş bölüm.
- Arsa Payı: Kat mülkiyeti kurulu olan arsanın her bir bağımsız bölüme ait payı.
- Kat Malikleri Kurulu: Bağımsız bölüm maliklerinin oluşturduğu ve ortak alanların yönetiminden sorumlu olan kurul.
- Yönetim Planı: Kat malikleri kurulunca hazırlanan ve ortak alanların kullanımı, aidatların belirlenmesi gibi konularda kuralları içeren plan.
- Aidat: Kat maliklerinin ortak alanların yönetimi ve diğer giderleri için ödedikleri pay.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Önemli Maddeler:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda birçok önemli madde bulunmaktadır. Bu maddelerden bazıları şunlardır:
- Madde 1: Kat mülkiyeti kurulması için gerekli şartları belirler.
- Madde 7: Bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler.
- Madde 18: Kat malikleri kurulunun görev ve yetkilerini belirler.
- Madde 24: Yönetim planının içeriğini ve nasıl hazırlanacağını düzenler.
- Madde 36: Aidatların belirlenmesi ve tahsili ile ilgili kuralları içerir.
- Madde 47: Kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanacak usulleri belirler.
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerde yaşayan bireyler için oldukça önemli bir yasal düzenlemedir. Bu kanunu anlamak ve uygulamak, hem bireysel hak ve yükümlülüklerin korunmasına hem de ortak yaşamın huzurlu bir şekilde sürdürülmesine katkıda bulunur.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Bu yazıda yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili detaylı bilgi için bir uzmana danışılması tavsiye edilir.
Ek Bilgiler:
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun tam metnine Tıklayarak ulaşabilirsiniz.
- Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili yönetmelik ve diğer düzenlemelere Resmi Gazete’den ulaşabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Ortak Alanlar Nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) “ortak alan” terimi, birden fazla bağımsız bölümün birlikte kullandığı alanları ifade eder. Bu alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. KMK’nın 4. maddesinde, ortak alanların genel özellikleri şu şekilde belirtilmiştir:
- Bağımsız bölümlerin dışında kalan alanlar: Ortak alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan alanları kapsar. Bu alanlar, binanın temeli, çatısı, dış duvarları, merdivenleri, asansörleri, koridorları ve bahçesi gibi alanları içerir.
- Korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler: Ortak alanlar, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. Bu alanlar, binanın sağlamlığı ve güvenliği için gerekli olan alanları, sakinlerin ortak kullanımına açık olan alanları ve sakinlerin faydalandığı alanları kapsar.
KMK’nın 6. maddesinde ise, ortak alanların sayımı ve tespiti ile ilgili hükümler yer almaktadır. Bu maddeye göre, ortak alanların sayımı ve tespiti, tapu kadastro müdürlüğü tarafından yapılır. Tapu kadastro müdürlüğü, ortak alanların tespitinde KMK’nın 4. maddesinde belirtilen genel özellikleri dikkate alır.
KMK’nın 7. maddesinde ise, ortak alanların yönetimi ile ilgili hükümler yer almaktadır. Bu maddeye göre, ortak alanlar, kat malikleri kurulu tarafından yönetilir. Kat malikleri kurulu, ortak alanların bakımı, korunması ve onarımı için gerekli kararları alır ve bu kararları uygular.
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Ortak Alanlara Örnekler:
- Temel ve ana duvarlar: Binanın temeli ve ana duvarları, tüm bağımsız bölümleri ayakta tutan ve binanın sağlamlığı için gerekli olan alanlardır. Bu nedenle, temel ve ana duvarlar ortak alandır.
- Çatı: Binanın çatısı, tüm bağımsız bölümleri yağmur ve kar gibi dış etkenlerden koruyan alandır. Bu nedenle, çatı ortak alandır.
- Merdivenler: Merdivenler, sakinlerin bağımsız bölümlerine ulaşmak için kullandıkları alanlardır. Bu nedenle, merdivenler ortak alandır.
- Asansör: Asansör, sakinlerin bağımsız bölümlerine yüksek katlardan ulaşmak için kullandıkları alandır. Bu nedenle, asansör ortak alandır.
- Koridorlar: Koridorlar, sakinlerin bağımsız bölümlerine ve ortak alanlara ulaşmak için kullandıkları alanlardır. Bu nedenle, koridorlar ortak alandır.
- Bahçe: Bahçe, sakinlerin ortak kullanımına açık olan ve dinlenme, eğlenme ve sosyalleşme gibi amaçlarla kullanılabilecek alandır. Bu nedenle, bahçe ortak alandır.
- Otopark: Otopark, sakinlerin araçlarını park etmeleri için ayrılmış olan alandır. Otoparkın ortak alan olup olmadığı, tapu kadastro müdürlüğü tarafından yapılan tespite göre belirlenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “ortak alan” terimi, birden fazla bağımsız bölümün birlikte kullandığı alanları ifade eder. Ortak alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. KMK’da, ortak alanların sayımı ve tespiti, yönetimi ve kullanımı ile ilgili hükümler yer almaktadır. İçeriklerimiz hoşumuza gittiyse blog sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.