Kiracıların Genel Kurulda Oy Kullanma Hakkı Var mı?
Apartmanlarda ve sitelerde yönetimi ilgilendiren önemli kararların alındığı genel kurullar, kat malikleri için oldukça önemlidir. Peki, Kiracıların Genel Kurulda Oy Kullanma Hakkı Var mı? Bu yazıda, kiracıların genel kurullardaki haklarını ve oy kullanma yetkisini inceleyeceğiz.
Kat Mülkiyeti Kanunu‘na Göre Durum:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31. maddesine göre, genel kurulda oy kullanma hakkı sadece kat maliklerine tanınmıştır. Bu nedenle, kiracılar kendi adlarına doğrudan oy kullanamazlar.
Peki, kiracılar genel kurullara hiç katılamaz mı?
Hayır, katılabilirler. Kiracılar, genel kurul toplantılarına katılabilir ve konuşma hakkına sahiptirler. Fakat oy kullanma yetkileri olmadığı için, karar alma sürecine doğrudan müdahale edemezler.
Kiracıların Oy Kullanabilmesi Mümkün mü?
Evet, mümkündür. Kiracılar, kat malikinden vekalet alarak genel kurulda oy kullanabilirler. Vekaletname yazılı olmalı ve toplantıya katılmadan önce yönetime teslim edilmelidir.
Vekaletnamede Neler Yer Almalı?
Vekaletnamede şu bilgiler yer almalıdır:
- Vekalet verenin (kat malikinin) adı ve soyadı
- Vekil alanın (kiracının) adı ve soyadı
- Vekaletin konusu (genel kurula katılma ve oy kullanma)
- Vekaletin süresi
- Vekalet verenin ve vekil alanın imzaları
Vekaletname Örneği:
Ben, [kat malikinin adı ve soyadı], aşağıda ismi yazılı olan [kiracının adı ve soyadı]’na, [tarih] tarihinde yapılacak olan genel kurula katılma ve oy kullanma yetkisi veriyorum.
Vekalet süresi [süre] olarak belirlenmiştir.
[Tarih]
[Kat malikinin adı ve soyadı]
[İmza]
[Kiracının adı ve soyadı]
[İmza]
Kiracılar, kat maliklerinden vekalet alarak genel kurullarda oy kullanabilirler. Bu sayede, yaşam alanlarını doğrudan etkileyecek kararlarda söz sahibi olabilirler.
Kiracıların Genel Kurulda Oy Kullanma Hakkı Var mı?: Apartman Yönetiminde Kimler Oy Kullanabilir?
Apartman yönetimi, apartmanda yaşayan tüm kat maliklerinin ortak çıkarlarını korumak ve denetlemek için kurulmuş bir organdır. Bu organda karar alma yetkisi, oy kullanma hakkına sahip olan kişilere aittir. Peki, Kiracıların Genel Kurulda Oy Kullanma Hakkı Var mı?
Oy Kullanma Hakkı Kimlere Aittir?
- Kat Malikleri: Apartmanda bağımsız bir daireye sahip olan her kat maliki, bir oy hakkına sahiptir. Birden fazla daireye sahip olan kat malikleri de her daire için bir oy hakkına sahiptir.
- Vekiller: Kat malikleri, oy kullanma yetkisini bir vekil tayin ederek ona devredebilirler. Vekilin noter tasdikli bir vekaletname ile toplantıda hazır bulunması gerekir.
- Yasal Temsilciler: Reşit olmayan veya akıl hastalığı bulunan kat maliklerinin yasal temsilcileri, oy kullanma hakkına sahiptir.
Kiracıların Genel Kurulda Oy Kullanma Hakkı Var mı?: Kiracının Aidata İtiraz Hakkı Var mı?
Kiracıların aidata itiraz hakkı konusu, apartman ve site sakinleri arasında sıkça tartışılan bir konudur. Bu yazıda, kiracıların aidata itiraz edip edemeyeceklerini ve bu konudaki yasal düzenlemeleri inceleyeceğiz.
Yasal Düzenlemeler:
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, aidat miktarı kat malikleri kurulu tarafından belirlenir.
- Kiracılar, kat malikleri kurulu üyesi olmadıkları için oy kullanma hakkına sahip değildirler.
- Bu nedenle, kiracılar aidat miktarına doğrudan itiraz edemezler.
Ancak, kiracıların aidata itiraz edebilecekleri bazı durumlar da vardır:
- Aidat miktarı fahiş ise: Kiracı, aidat miktarının fahiş olduğunu ve kat malikleri kurulu kararının iptal edilmesi gerektiğini sulh mahkemesine dava açarak ileri sürebilir.
- Aidat kalemlerinde hukuka aykırı unsurlar varsa: Kiracı, aidat kalemlerinde hukuka aykırı unsurlar olduğunu tespit ederse, bu durumu kat malikleri kuruluna bildirebilir ve kurulun bu konudaki kararına karşı sulh mahkemesine dava açarak itiraz edebilir.
- Kira sözleşmesinde aidat ile ilgili özel bir hüküm varsa: Kira sözleşmesinde aidat ile ilgili özel bir hüküm varsa ve bu hüküm aidat miktarını veya aidat kalemlerini belirliyorsa, kiracı bu hükümlere dayanarak aidata itiraz edebilir.
Sonuç olarak, kiracılar doğrudan aidat miktarına itiraz edemeseler de, aidat miktarının fahiş olması veya aidat kalemlerinde hukuka aykırı unsurlar bulunması gibi durumlarda yasal yollara başvurarak haklarını savunabilirler.
Kiracı Aidat Ödemezse Ne Olur? Tahliye Sebebi Midir?
Bu blog yazısında, kiracıların genel kurulda oy kullanma yetkisinden bahsetmiştik. Peki, Kiracıların Genel Kurulda Oy Kullanma Hakkı Var mı? ve kiracı aidat ödemezse ne olur? Aidat borcu, kiracıyı tahliye sebebi midir?
Aidat Borcu ve Tahliye
Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Bu madde kapsamında, aidat borcu da yan gider olarak kabul edilir. Dolayısıyla, kiracı aidat borcunu ödememesi halinde, kiraya veren tarafından tahliye davası açılabilir.
Peki, tahliye davası açılabilmesi için ne kadar aidat borcu birikmiş olması gerekir?
Yasal olarak belirlenmiş bir aidat borcu miktarı yoktur. Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek belirli bir süre içerisinde borcunu ödemesini isteyebilir. Kiracı bu sürede borcunu ödemezse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
Tahliye davası açmadan önce, kiraya verenin kiracıya yazılı bir ihtarname göndermesi ve yasal süreyi beklemesi gerekir. Bu süre, kira sözleşmesinde belirtilmişse kira sözleşmesindeki süreye, belirtilmemişse de kanuni süreye tabidir. Kanuni süre konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gündür.
Sonuç olarak, kiracı aidat borcunu ödememesi halinde, kiraya veren tarafından tahliye davası açılabilir. Tahliye davası açmadan önce, kiraya verenin kiracıya yazılı bir ihtarname göndermesi ve yasal süreyi beklemesi gerekir.
Daha fazla bilgi verici içerik için blog sayafamıza göz atın.