Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi? Kapsamlı Bir İnceleme
Apartman yönetimi, karmaşık ve sorumluluk gerektiren bir görevdir. Yönetici, binanın genel işleyişinden ve tüm kat maliklerinin haklarının korunmasından sorumludur. Peki, bu görevler karşılığında Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi? Bu sorunun cevabı, duruma göre değişmektedir.
Yasal Durum:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40. maddesine göre, yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Bu karar yazılı olarak alınmalı ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmelidir.
Yöneticinin Aidat Ödeme Durumları:
- Yönetici aidat öder: Kat malikleri kurulu tarafından alınan kararda yöneticiye aidat ödemesi yükümlülüğü getirilmişse, yönetici aidat ödemek zorundadır.
- Yönetici aidat ödemez: Kat malikleri kurulu tarafından alınan kararda yöneticiye aidat ödemesi yükümlülüğü getirilmemişse, yönetici aidat ödemez.
- Yöneticiye aidat yerine kira veya ücret ödenir: Kat malikleri kurulu tarafından alınan kararda yöneticiye aidat yerine kira veya ücret ödenmesi kararlaştırılabilir. Bu durumda, yöneticiye aidat değil, kira veya ücret ödenir.
Yöneticinin Aidat Ödememesi Durumunda:
Yöneticinin aidat ödemesi gereken durumlarda, aidat borcunu ödemezse kat malikleri kurulu tarafından yasal işlemlere başvurulabilir. Yöneticinin aidat borcu, icra takibi yoluyla tahsil edilebilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Yöneticinin aidat ödemesi ile ilgili karar, kat malikleri kurulunun çoğunluk oyu ile alınmalıdır.
- Yöneticinin aidat ödemesi ile ilgili karar yazılı olarak belgelenmelidir.
- Yöneticinin aidat ödemesi ile ilgili karar tüm kat maliklerine tebliğ edilmelidir.
Apartman yöneticisinin aidat ödemesi, kat malikleri kurulu tarafından alınan karara göre değişir. Yöneticinin aidat ödemesi ile ilgili karar, yazılı olarak belgelenmeli ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmelidir. Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi? sorumuzu yanıtladık gelin birde sık sorulan sorulara bakalım.
Apartman Yöneticisine Ücret Ödenir mi?
Yukarıdaki yazımızda konu aldığımız Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi? sorusunda oluğu gibi Apartman Yöneticisine Ücret Ödenir mi? konusunda ele aldık , Apartman yöneticiliği, karmaşık ve zaman alan bir görevdir. Yönetici, binanın günlük işleyişinden, aidatların toplanmasından, onarımların ve tadilatların yapılmasından, yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesinden ve sakinler arasındaki iletişimin sağlanmasından sorumludur. Bu sorumluluklar göz önüne alındığında, apartman yöneticisine ücret ödenip ödenmediği merak edilen bir konudur.
Kat Mülkiyeti Kanunu‘na Göre:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. maddesine göre, apartman yöneticisi “ücretsiz” olarak görev yapar. Bu maddeye göre, yöneticilik bir gönüllülük görevidir ve yöneticinin bu görev karşılığında herhangi bir ücret alma hakkı yoktur.
Ancak:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31. maddesi, kat malikleri kurulunun “yöneticiye ücret ödenmesine karar verebileceğini” de belirtmektedir. Bu karar, kat malikleri kurulunun salt çoğunluğuyla alınabilir. Yöneticiye ödenecek ücret miktarı da kurul tarafından belirlenir.
Yöneticiye Ücret Ödenmesi Durumunda:
- Yöneticiye ödenecek ücret, kat malikleri arasından eşit olarak pay edilir.
- Yönetici, aldığı ücrete karşın bir vergi yükümlülüğü altına girer.
Yöneticiye Ücret Ödenip Ödenmemesi Kararı:
Yöneticiye ücret ödenip ödenmemesi kararı, kat malikleri kurulunun takdirindedir. Bu kararı verirken kurul, yöneticinin harcadığı zaman ve emeği, binanın büyüklüğü ve karmaşıklığı, yöneticinin özel yetkinlikleri ve sorumlulukları gibi faktörleri göz önünde bulundurmalıdır.
Bazı apartmanlarda, yöneticilik görevini bir profesyonel yönetim firmasına devretmek tercih edilebilir. Bu durumda, yönetim firması ile kat malikleri kurulu arasında bir sözleşme imzalanır ve firmaya ödenecek ücret sözleşmede belirlenir.
Apartman yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ücretsiz olarak görev yapar. Ancak, kat malikleri kurulu, yöneticiye ücret ödenmesine karar verebilir. Yöneticiye ücret ödenip ödenmemesi kararı, kurulun takdirindedir ve bu kararı verirken yukarıda belirtilen faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.
Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi? Apartman Yöneticisinin Yetkileri Nelerdir?
Apartman yöneticisinin yetkileri şunlardır:
- Yönetim planını uygulamak: Apartman yönetimi tarafından hazırlanan ve genel kurulda kabul edilen yönetim planını uygulamak apartman yöneticisinin temel görevlerinden biridir. Bu plan, binanın genel yönetimi, aidatların tahsili, ortak alanların kullanımı gibi konularda kurallar ve düzenlemeler içerir.
- Binanın genel bakım ve onarımını sağlamak: Apartman yöneticisi, binanın genel bakım ve onarımından sorumludur. Bu kapsamda, asansör bakımı, çatı tamiri, boya badana gibi işleri yaptırmak ve ortak alanların temizliğini ve düzenini sağlamak apartman yöneticisinin görevleri arasındadır.
- Aidatları toplamak ve harcamak: Apartman yöneticisi, aidatları toplayarak binanın genel giderlerini karşılamaktan sorumludur. Bu kapsamda, aidatların tahsilatını yapmak, faturaları ödemek ve kalan aidatları bankada saklamak apartman yöneticisinin görevleri arasındadır.
- Yasal işlemleri yürütmek: Apartman yönetimi ile ilgili yasal işlemleri yürütmek apartman yöneticisinin görevleri arasındadır. Bu kapsamda, davalara katılmak, sözleşmeler yapmak ve resmi işlemleri yürütmek gibi görevleri yerine getirir.
- Genel kurulu toplamak ve yönetmek: Apartman sakinleri tarafından yılda en az bir kez toplanması gereken genel kurulu toplantılarını yönetmek apartman yöneticisinin görevleri arasındadır. Bu toplantılarda, yönetim planında değişiklik yapılması, aidatların belirlenmesi ve diğer önemli konularda kararlar alınır.
- Apartman sakinleri ile iletişimi sağlamak: Apartman sakinleri ile açık ve şeffaf bir iletişim kurmak apartman yöneticisinin önemli görevlerinden biridir. Bu kapsamda, sakinlerin taleplerini dinlemek, sorunlarını çözmek ve onları gelişmeler hakkında bilgilendirmek apartman yöneticisinin sorumlulukları arasındadır.