Kış Aylarında Apartman Yaşamı ve Isınma Sorunu
Havaların soğumasıyla birlikte apartman sakinleri arasında en sık yaşanan tartışmalardan biri ısınma problemidir. Özellikle bireysel kombi sistemine sahip binalarda, “alt kat yakmıyor, evim ısınmıyor” şikayetleri artış gösterir. Peki, bir daire sakini “ben üşümüyorum” diyerek kombisini kapatabilir mi?
Bu konudaki yasal sınırlar ve komşuluk hukuku, kişisel tercihlerden ziyade binanın genel sağlığı ve diğer sakinlerin haklarını korumak üzerine kuruludur.
Yasal Olarak Kombi Ne Zaman Açılmalı?
Türkiye’de ısıtma sistemlerinin ne zaman devreye alınacağı genellikle İl Hıfzıssıhha Kurulları veya Valilikler tarafından belirlenen sıcaklık değerlerine göre şekillenir. Genel kabul gören ve birçok mahkeme kararına esas teşkil eden kural şudur:
Dış ortam sıcaklığı 15 derecenin altına düştüğünde, ısıtma sistemlerinin çalıştırılması gerekmektedir. Bu, hem merkezi sistemler hem de bireysel kombili daireler için geçerli bir referans noktasıdır.
Komşunun Kombiyi Yakmama Hakkı Var mı?
Net bir dille ifade etmek gerekirse: Hayır, yoktur.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. maddesi açıktır: “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.”
Bir dairenin hiç ısıtılmaması veya çok düşük sıcaklıkta tutulması, komşu dairelerin ısı kaybına uğramasına (ısı hırsızlığına) neden olur. Yan, alt veya üst komşu, kendi evini ısıtmak için normalden daha fazla enerji harcamak zorunda kalıyorsa, kombisini yakmayan komşu “doğruluk kaidelerine” aykırı davranmış sayılır.
Mahkemelerin “15 Derece” Kuralı
Yargıtay’ın bu konuda vermiş olduğu emsal kararlar bulunmaktadır. Bir daire sakini kombisini hiç açmıyorsa veya çok düşükte tutuyorsa, diğer komşular Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir.
Mahkemeler bilirkişi raporlarına dayanarak genellikle şu kararı verir: Bir konutun oda sıcaklığı 15 derecenin altına düşmemelidir. Eğer komşunuz kombisini kapatarak evinin sıcaklığının 15 derecenin altına düşmesine sebep oluyorsa, yasal olarak kusurludur ve tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Isı Yalıtımı ve Bina Sağlığı
Kombinin yakılmaması sadece komşunun faturasını yükseltmez, aynı zamanda binanın fiziksel yapısına da zarar verir. Soğuk duvarlarda yoğuşma meydana gelir; bu da rutubet, küf ve mantar oluşumuna yol açar. Bu durum, hem insan sağlığını tehdit eder hem de binanın demirbaşlarına zarar verir.
Çözüm Yolları Nelerdir?
Eğer komşunuzun kombisini yakmadığından eminseniz izlemeniz gereken rasyonel adımlar şunlardır:
-
İletişim: Öncelikle durumu komşunuzla paylaşın ve ısı kaybından dolayı mağdur olduğunuzu belirtin.
-
Yönetim Uyarısı: Sorun çözülmezse bina yönetimine başvurun. Yönetim, karar defterine bu durumu işleyerek ilgili daireye yazılı ihtar çekebilir.
-
Yasal Süreç: Israrlı ihlallerde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “Hakimin Müdahalesi” istenebilir.
Apartmanda yaşamak, bireysel özgürlüklerin diğer sakinlerin yaşam alanına zarar vermediği noktaya kadardır. Kombiyi yakmamak bir tasarruf yöntemi değil, komşunun hakkına girmek ve yasal bir sorumluluğu ihlal etmektir. Akel Bina Yönetimi olarak, huzurlu bir apartman yaşamı için tüm sakinlerin KMK kurallarına uymasını tavsiye ediyoruz.
9 yıldır aynı site aynı dairede ikamet ediyorum, alt komşum yabancı uyruklu sadece yazları gelir onbeş gün yada bir ay kalır gider, kışları dairesinde kalorifer yanmadığı için biz ısınma problemi yaşıyoruz konuyla ilgili yasal haklarımı bilmek isterim.
Apartman merkezi ısıtma sistemine sahipse, dairede oturulsa da oturulmasa da kaloriferin tamamen kapatılması hukuka aykırıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre merkezi sistemde her bağımsız bölüm, sistemi çalışır halde tutmak ve asgari ısınmayı sağlamakla yükümlüdür. Alt dairenin peteklerini kapatması sizin dairenizde ısı kaybına neden oluyorsa bu “komşuluk hukukuna aykırı davranış” sayılır.
İzleyebileceğiniz yol:
Öncelikle durumu apartman yönetimine yazılı olarak bildirin.
Yönetim, ilgili daireyi kaloriferleri asgari seviyede açık tutması konusunda uyarmak zorundadır.
Sorun devam ederse, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak müdahalenin önlenmesini talep edebilirsiniz. Bu tür davalarda genellikle bilirkişi incelemesi yapılır.
Özetle, alt komşunun “gelmiyorum” gerekçesiyle kaloriferi tamamen kapatma hakkı yoktur. Isınma mağduriyetiniz yasal olarak korunmaktadır.
Pekı merkezı sıstem degılse dıger her bınanın dıgalgaz faturası ayrı sekılde ıse de butun odaları yakmak ısıtma zorunlulugu varmı acaba
Merhaba, sorunuz için teşekkürler. Hayır, bireysel (ferdi) kombi sistemlerinde kullanılmayan odaların peteklerini açmak gibi kesin bir yasal zorunluluk yoktur.
15 derece kuralı ve petek kapatma yasakları, yasal olarak Merkezi Isıtma Sistemleri (Isı Pay Ölçer kullanılan binalar) için geçerli olan bir yönetmelik kuralıdır. Bireysel faturalandırılan kombi sistemlerinde, evinizin içindeki kullanmadığınız bir odanın peteğini kapatmanızı engelleyen spesifik bir yasa maddesi bulunmaz.