Yazar Arşivleri: a2a

1. Geleneksel Muhasebeden Dijital Şeffaflığa Geçiş Geçmiş yıllarda apartman yönetimi muhasebesi denildiğinde akla ilk gelen şey, bir bakkal defteri veya basit bir Excel tablosuydu. Yıl sonunda düzenlenen tek bir toplantıda elden ele gezdirilen faturalar ve karmaşık rakamlar, kat maliklerinin zihninde her zaman soru işaretleri bırakırdı. Geleneksel yöntemlerde verilerin kaybolma riski yüksek olduğu gibi, hatalı girişlerin […]

Her ay düzenli olarak toplanan yüksek aidatlara rağmen, asansörün sürekli bozulması, temizliğin aksaması ve binanın giderek köhneleşmesi, kat maliklerinin aklına tek bir soruyu getirir: Bizim paralarımız nereye harcanıyor? Amatör bina yönetimlerinin en karanlık noktası, finansal şeffaflığın tamamen ortadan kalktığı ve hesap sorulabilirliğin sıfıra indiği harcama kalemleridir. Yöneticinin benim tanıdığım uygun bir usta var diyerek binaya […]

2026 Yılı Apartman ve Sitelerde Kısa Süreli (Airbnb) Kiralama Mevzuatı Son yıllarda popülerliği hızla artan Airbnb, Booking gibi platformlar üzerinden yapılan günlük ve kısa süreli kiralamalar, apartman ve site yaşamında yeni bir dönemi beraberinde getirdi. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun kapsamında getirilen sıkı kurallar, 2026 yılı itibarıyla denetimlerin en üst seviyeye çıkarılmasıyla çok daha […]

Yoğun iş günü bitiminde, mülkiyeti size ait olan sitede aracınızı park edecek alan bulamamak, metropol yaşamındaki temel mülkiyet sorunlarından biridir. Bu durum bir şanssızlık değil, apartman yönetimindeki liyakatsizlik ve kuralsızlığın doğrudan sonucudur. Büyük metropollerde, özellikle İstanbul, Ankara Çankaya ve İzmir Bayraklı gibi nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde, site içi anlaşmazlıkların temel nedeni otopark alanlarının adaletsiz […]

Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan hukuki yanılgıların başında, mülkiyet hakkının sınırları gelir. Bir daireyi satın alan kişi, tapusuna sahip olduğu için o dairenin balkonunu veya dış cephesini de dilediği gibi değiştirebileceğini zanneder. Burası benim evim, balkonumu istediğim renkte camla kapatırım veya klimamı dış duvara asarım şeklindeki savunmalar, komşular arasında büyük husumetlere ve mimari […]

Kış aylarında veya şiddetli yağmurlarda apartmanların en üst katlarında yaşayan malikler için hayat adeta bir kabusa dönüşür. Yalıtımı bozulmuş veya kiremitleri kırılmış bir çatıdan sızan sular, doğrudan en üst kat dairenin tavanına hücum eder. Evin parkeleri şişer, duvar boyaları dökülür ve pahalı mobilyalar çürümeye yüz tutar. Bu mağduriyeti yaşayan ev sahibi konuyu apartman yönetimine taşıdığında […]

Bir apartmanda veya sitede yönetim krizlerinin başladığı ilk nokta, aidatlarını düzenli ödemeyen birkaç kişinin iyi niyet çerçevesinde tolere edilmesidir. Komşuluk hukuku zedelenmesin düşüncesiyle idare edilen bu borçlar, kısa sürede tüm binayı finansal bir çöküşe sürükler. Rasyonel bir gerçeklik vardır: Bir binada aidat ödemeyen iki kişi olduğunda ve bunlara yaptırım uygulanmadığında, düzenli ödeme yapan diğer sakinler […]

Geleneksel apartman yöneticiliğinin en büyük ve en tehlikeli alışkanlığı, binaya kadrolu bir bina görevlisi yani kapıcı alarak tüm işleri tek bir kişiye yıkmaktır. Yıllarca aynı binanın alt katında yaşayan ve hizmet veren personeller, komşuluk ilişkilerinin arkasında devasa bir hukuki ve finansal risk barındırır. Bu risk, personel emekli olmaya karar verdiğinde veya işten çıkarıldığında tam anlamıyla […]

Bir apartmanın veya sitenin dış cephe boyası ve ısı yalıtımı, yani mantolama işlemleri, bina bütçesinden milyonlarca liranın çıktığı devasa yatırım projeleridir. Ne var ki, bu kadar büyük bütçeli işler genellikle inşaat hukukundan, ihale mevzuatından ve iş güvenliğinden habersiz amatör bina yöneticileri tarafından yürütülmeye çalışılmaktadır. Sonuç çoğu zaman felakettir. En ucuz fiyatı veren firmaya aldanılması, yasal […]

Modern yaşamın beraberinde getirdiği kalabalıklaşma ve değişen demografik yapı, barınma ihtiyacının ötesinde güvenliği en temel öncelik haline getirmiştir. Ancak güvenliğin tanımı ve risk faktörleri coğrafi konuma göre büyük farklılıklar gösterir. İstanbul veya İzmir gibi metropollerde yaşayan bir site sakini için en büyük tehdit asayiş olayları ve otopark işgalleri iken, Antalya gibi turistik bölgelerde günübirlik kiralamaların […]