Enerji Kimlik Belgesi Nedir?
EKB, bir binanın enerji ihtiyacını karşılamak için ne kadar enerji tükettiğini gösteren bir belgedir. Bu belge, binalarda kullanılan yalıtım malzemesi, pencere ve kapıların ısı yalıtım seviyesi, kullanılan ısıtma ve soğutma sistemleri gibi faktörleri göz önünde bulundurarak hesaplanır. EKB’ler A’dan G’ye kadar uzanan bir enerji sınıfı ile gösterilir. A sınıfı en yüksek, G sınıfı ise en düşük enerji performansını gösterir.
Hangi Binalara Enerji Kimlik Belgesi Zorunludur?
1 Ocak 2020 tarihinden itibaren, Türkiye’de bulunan tüm konut binaları için EKB zorunluluğu getirilmiştir. Bu kapsamda;
- 1 Ocak 2011 tarihinden önce yapı ruhsatı alan binalar için 2 Mayıs 2017 tarihine kadar,
- 1 Ocak 2011 tarihinden sonra yapı ruhsatı alan binalar için ise bina tamamlandıktan sonra 3 ay içerisinde EKB alınması zorunludur.
Enerji Kimlik Belgesi Olmadan Ev Satın Almak veya Kiralamak Mümkün mü?
1 Ocak 2020 tarihinde EKB zorunluluğu yürürlüğe girmesine rağmen, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan bir açıklama ile EKB olmadan da ev satın alma veya kiralama işlemlerinin yapılabileceği duyurulmuştur. Bu duruma göre;
- Satıcı veya ev sahibi, EKB’ye sahip olduğunu beyan ederek alıcıya veya kiracıya belgenin bir suretini verebilir.
- Satıcı veya ev sahibi, EKB’ye sahip olmadığını beyan ederek alıcı veya kiracıdan EKB olmadan satış veya kiralama işleminin yapılmasını kabul eden bir beyanname imzalatabilir.
Ancak, EKB’ye sahip olmayan binalar için bazı kısıtlamalar da mevcuttur. Örneğin, EKB’ye sahip olmayan binalar için kredi kullanımı zor olabilir. Ayrıca, EKB’ye sahip binalar, enerji tasarrufu sağladıkları için daha düşük emlak vergisi ödemektedir.
Enerji Kimlik Belgesi Nasıl Alınır?
EKB, yetkilendirilmiş EKB firmaları tarafından verilmektedir. EKB almak için öncelikle binanın fiziki özellikleri hakkında bilgi toplanması ve bu bilgilerin EKB yazılımına girilmesi gerekmektedir. Yazılım tarafından yapılan hesaplamalar sonucunda binanın enerji sınıfı ve EKB düzenlenmektedir. Şu anda EKB’nizin olup olmadığını tıklayarak öğrenebilirsiniz.
Enerji Kimlik Belgesi Ne Kadar Süre Geçerlidir?
EKB’lerin geçerlilik süresi 10 yıldır. 10 yılın sonunda binanın durumu yeniden değerlendirilerek yeni bir EKB düzenlenmesi gerekmektedir.
Enerji Kimlik Belgesi Fiyatları
EKB fiyatları, binanın büyüklüğüne, karmaşıklığına ve yetkilendirilmiş firmanın fiyat politikasına göre değişiklik göstermektedir. Ortalama olarak bir EKB’nin fiyatı 200 TL ile 500 TL arasında değişmektedir.
Enerji Kimlik Belgesi Neden Önemlidir?
EKB, binaların enerji performanslarının değerlendirilmesi ve bu performansın iyileştirilmesi için önemli bir araçtır. EKB’ler sayesinde;
- Binalarda kullanılan enerjinin ne kadarı olduğu belirlenebilir,
- Enerji tasarrufu yapılabilecek alanlar tespit edilebilir,
- Binalarda kullanılan enerjinin çevreye olan etkisi azaltılabilir,
- Farklı binaların enerji performansları karşılaştırılabilir,
- Enerji tasarrufu sağlayan binalara yönelik teşviklerden faydalanılabilir.
Enerji Kimlik Belgesi (EKB), bir binanın enerji performansını gösteren ve A’dan G’ye kadar uzanan bir sınıflama sistemine sahip resmi bir belgedir. Bu belge, binanın enerji tüketimini ve çevreye olan etkisini değerlendirmek için kullanılır.
Kısaca cevap, hayır. Mevcut binalarda mantolama yaptırmak zorunlu değildir. 02.05.2017 tarihinden önce ruhsatı alınmış tüm binalar, mevcut durumlarıyla EKB alabilir.
Ancak, 01.01.2011 tarihinden sonra ruhsatı alınan yeni binalar için durum farklıdır. Bu binaların, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ne (BEPY) uygun olması ve en az C sınıfı enerji performansı sertifikası alması gerekir. BEPY, yeni binalarda minimum ısı yalıtım değerleri belirlemektedir. Bu değerler, binanın bulunduğu iklim bölgesine ve kullanım amacına göre değişmektedir.
Yani, yeni binalarda mantolama, EKB alabilmenin bir ön koşulu haline gelmiştir.
Mevcut binalarda mantolama yaptırmanın faydaları:
- Enerji tasarrufu ve faturalarda düşüş: Mantolama, ısı yalıtımı sağlayarak binanın ısı kayıplarını önemli ölçüde azaltır. Bu da ısınma ve soğutma için gereken enerji miktarını düşürerek faturalarda tasarruf sağlar.
- Konfor artışı: Mantolama, iç ortam sıcaklığının daha stabil kalmasını sağlar. Bu da kış aylarında daha sıcak, yaz aylarında ise daha serin bir ortam anlamına gelir.
- Bina değerinde artış: Enerji tasarruflu ve çevre dostu binalar, daha yüksek talep görmektedir. Bu nedenle, mantolama yaptırılmış binaların değeri de artmaktadır.
- Çevreye katkı: Mantolama, ısı yalıtımı sağlayarak binanın enerji ihtiyacını azaltır. Bu da sera gazı emisyonlarının ve hava kirliliğinin azalmasına katkıda bulunur.
Enerji Kimlik Belgesi için mantolama yaptırmak zorunlu olmasa da, yeni binalarda EKB alabilmenin bir ön koşuludur. Mevcut binalarda ise mantolama yaptırmak, enerji tasarrufu, konfor artışı, bina değerinde artış ve çevreye katkı gibi birçok fayda sağlar. Binanızda mantolama yaptırmak istiyorsanız Bina Çevre yönetmeliğine bir göz gezdirmenizi tavsiye ediyoruz.
Tapuda Enerji Kimlik Belgesi İsteniyor mu?
Enerji Kimlik Belgesi (EKB), bir binanın enerji performansını gösteren ve A’dan G’ye kadar uzanan bir enerji sınıfı ile ifade edilen resmi bir belgedir. 1 Ocak 2020’den itibaren Türkiye’de 100 metrekarenin üzerindeki tüm binalar için EKB sahibi olmak zorunludur. Bu durum, tapu işlemlerini de etkilemektedir.
Cevap: Hayır, tapuda Enerji Kimlik Belgesi zorunlu olarak istenmemektedir.
Ancak, 01 Ocak 2020’den sonra yapılan binalarda EKB zorunluluğu bulunduğundan, bu tarihten sonra yapılan binaların alım-satım ve kiralama işlemlerinde EKB’nin ibraz edilmesi gerekmektedir.
EKB Tapuda Ne Zaman İstenir?
- 01 Ocak 2020’den sonra yapılan binalarda: Alım, satım ve kiralama işlemlerinde EKB’nin ibraz edilmesi zorunludur.
- 01 Ocak 2020’den önce yapılan binalarda: EKB zorunlu olmasa da, alıcı veya kiracı tarafından talep edilebilir.
- Miras yoluyla geçen binalarda: EKB istenmez.
EKB’nin Olmaması Tapu İşlemlerini Engeller mi?
01 Ocak 2020’den sonra yapılan binalarda EKB’nin olmaması, tapu işlemlerinin yapılmasını engeller. Bu nedenle, bu tarihten sonra yapılan bir binayı satın almak veya kiralamak istiyorsanız, satıcıdan veya kirasından EKB’nin ibraz edilmesini talep etmeniz önemlidir.