Kapıcı Giderleri: Yasal Durum
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 13. maddesine göre, kapıcının görevi ve sorumlulukları ile ücret ve sair hakları, kat malikleri kurulunca sözleşme ile belirlenir. Bu sözleşmede, kapıcının elektrik, su ve doğalgaz gibi giderlerinin kimin tarafından karşılanacağı da açıkça belirtilmelidir.
Sözleşmede Açık Hüküm Yoksa:
- Eğer kapıcı ile yapılan sözleşmede elektrik, su ve doğalgaz giderleri ile ilgili bir hüküm bulunmuyorsa, yargıtay kararlarına göre bu giderler apartman sakinleri tarafından eşit olarak karşılanır.
- Bunun sebebi, kapıcının bu hizmetlerden tüm kat malikleri gibi faydalanması ve bu giderlerin binanın ortak giderleri olarak değerlendirilmesidir.
Uygulamada Görülen Farklılıklar
Yasal düzenlemeye rağmen, uygulamada farklı yöntemler de görülebilmektedir. Bazı apartmanlarda, kapıcı elektrik, su ve doğalgaz ücretlerini kendisi öderken, apartman yönetimi tarafından maaşına ek ödeme yapılmaktadır. Bu tür uygulamalar, genelde kapıcı ile yapılan sözleşmeye veya apartman sakinleri arasındaki yazılı veya sözlü anlaşmalara dayanmaktadır.
Adil Bir Çözüm İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kapıcı giderlerinin adil bir şekilde paylaştırılması için şu hususlara dikkat edilmelidir:
- Sözleşmenin Önemi: Kapıcı ile yapılacak sözleşmede, elektrik, su ve doğalgaz gibi giderlerin kimin tarafından karşılanacağı açıkça belirtilmelidir.
- Giderlerin Kontrolü: Kapıcı giderlerinin makul seviyelerde tutulması ve israfın önlenmesi için gerekli önlemler alınmalıdır.
- Farklı Kullanım: Kapıcının konutunda ticari amaçlı faaliyet göstermesi veya aşırı enerji kullanımı gibi durumlarda, bu giderlerin ayrı olarak değerlendirilmesi ve kapıcı tarafından karşılanması gerekebilir.
- Yasal Danışmanlık: Kapıcı giderleri ile ilgili yasal düzenlemeler karmaşık olabilmektedir. Bu nedenle, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi tam olarak öğrenmek için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
Kapıcı elektrik, su, doğalgaz gibi giderlerinin kimin tarafından karşılanacağı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve apartman yönetimi tarafından yapılan sözleşmelere göre belirlenir. Adil bir çözüm için sözleşmenin açık ve net olması, giderlerin kontrol altında tutulması ve farklı kullanım durumlarının göz önünde bulundurulması önemlidir. Yasal haklarınız ve yükümlülükleriniz konusunda bilgi sahibi olmak için bir avukata danışmanız da faydalı olacaktır.
Bir Kapıcının Hakları Nelerdir?
Apartman ve sitelerde yaşayanlar için önemli bir yere sahip olan kapıcılar, birçok hak ve sorumluluğa sahiptir. Bu yazıda, bir kapıcının sahip olduğu temel haklardan bahsedeceğiz.
Asgari Ücret: Kapıcılar, en az asgari ücret seviyesinde maaş alma hakkına sahiptir. Asgari ücret zamları kapıcıları da kapsar.
Sigorta: Kapıcılar, işverenleri tarafından sigortalanmalıdır. Bu sayede hastalık, kaza gibi durumlarda sosyal güvenlik haklarından yararlanabilirler.
Yıllık İzin: Kapıcılar, her yıl belirli bir süre yıllık ücretli izin kullanma hakkına sahiptir.
Fazla Mesai Ücreti: Kapıcılar, normal çalışma saatleri dışında çalışmak zorunda kalırlarsa, fazla mesai ücreti alma hakkına sahiptir.
Kıdem Tazminatı: Kapıcılar, belirli bir süre çalıştıktan sonra kıdem tazminatı alma hakkına kazanırlar.
Görev Yeri Konutu: Bazı apartmanlarda kapıcılara görev yeri konutu sağlanmaktadır. Bu konut için kira alınmaz veya kira bedeli düşük tutulur.
Elektrik, Su ve Doğalgaz: Kapıcıların elektrik, su ve doğalgaz gibi ihtiyaçlarının karşılanması işveren tarafından sağlanmalıdır.
İş Sağlığı ve Güvenliği: Kapıcılar, işyerinde güvenli ve sağlıklı çalışma koşullarına sahip olma hakkına sahiptir. İşveren, kapıcılara gerekli iş güvenliği ekipmanlarını sağlamak ve işyeri hekimi kontrolünden geçirmekle yükümlüdür.
Fesih Hakkı: Kapıcılar, iş sözleşmesini belirli şartlarda feshetme hakkına sahiptir.
Tazminat Hakları: Kapıcılar, işten çıkarıldıkları takdirde ihbar ve kıdem tazminatı alma hakkına sahiptir.
Mola Hakkı: Kapıcılar, çalışma saatleri içerisinde dinlenme molası verme hakkına sahiptir.
Sosyal Haklar: Kapıcılar, diğer çalışanlar gibi sendikalara üye olma ve sendikal haklarından yararlanma hakkına sahiptir.
Eğitim Hakkı: Kapıcılar, mesleki gelişimleri için eğitim alma hakkına sahiptir.
Bunlara ek olarak:
- Kapıcılar, saygılı ve onurlu bir şekilde çalıştırılma hakkına sahiptir.
- Kapıcıların özel hayatına saygı duyulmalıdır.
- Kapıcılar, işyerinde ayrımcılığa uğramamalıdır.
Bir kapıcının sahip olduğu haklar hakkında daha detaylı bilgi için İş Kanunu’nu ve ilgili mevzuatı inceleyebilirsiniz.
Kapıcıya Ev Verme Zorunluluğu Var mı?
Kapıcıya Ev Verme Zorunluluğu Yoktur
Konut Kapıcıları Yönetmeliği’ne göre, apartman ve site yönetimleri kapıcı olarak görev yapan çalışanlarına konut tahsis etmek zorunda değildir. Konut tahsisi, işe alım sırasında yapılan iş sözleşmesinde yer alıyorsa kapıcıya konut tahsis edilebilir. Sözleşmede konut tahsisi ile ilgili bir madde bulunmuyorsa, kapıcıya ev verilmesi zorunluluğu yoktur.
Kapıcıya Ev Tahsis Edilmesi Durumunda Kira Alınır mı?
Kapıcıya ev tahsis edilmesi durumunda, iş sözleşmesinde kira bedeli ve ödeme şekli belirtilmelidir. Kira bedeli, emsal kira bedellerine göre belirlenmelidir. Kapıcıdan kira alınırken, elektrik, su ve doğalgaz gibi giderlerin de kim tarafından ödeneceği iş sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
Kapıcıya Ev Tahsisinin Artıları ve Eksileri
Kapıcıya ev tahsisinin bazı artıları ve eksileri vardır.
Artıları:
- Kapıcının sitede sürekli ikamet etmesi, güvenliği artırabilir.
- Kapıcının acil durumlarda daha hızlı müdahale etmesini sağlayabilir.
- Kapıcı ile site sakinleri arasında daha yakın ilişkiler kurulmasına yardımcı olabilir.
Eksileri:
- Kapıcıya ev tahsis etmek, site yönetimi için ek bir maliyet oluşturabilir.
- Kapıcı ile site sakinleri arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir.
- Kapıcının evden ayrılması durumunda, yeni bir kapıcı bulmak zor olabilir.
Sonuç olarak, kapıcıya ev verme zorunluluğu yoktur. Kapıcıya ev tahsis edilmesi kararı, site yönetimi ve sakinleri tarafından ortaklaşa verilmelidir. Karar verilirken, bu konunun artıları ve eksileri göz önünde bulundurulmalıdır.
Kapıcının İşine Hangi Hallerde Son Verilir?
Apartmanlarda yaşamanın en büyük avantajlarından biri de birçok hizmetin kapıcının sorumluluğunda olmasıdır. Temizlik, güvenlik, paket teslimi gibi birçok işi kapıcılar üstlenir. Peki, kapıcının işine hangi hallerde son verilebilir? Bu yazıda bu sorunun cevabını inceleyeceğiz.
Kapıcının İşine Son Verme Nedenleri:
- Sözleşmeye Aykırılık: Kapıcı ile yapılan iş sözleşmesinde yer alan şartlara uymaması, işini aksatması veya ihmalkar davranması kapıcının işten çıkarılmasına sebep olabilir.
- Ahlaki Eksiklikler: Hırsızlık, dolandırıcılık, taciz gibi ahlaki açıdan uygun olmayan davranışlarda bulunması kapıcının işten çıkarılmasına yol açabilir.
- Yetkili Makamlar Tarafından Verilen Kararlar: Adli soruşturma sonucunda mahkumiyet alması, kolluk kuvvetleri tarafından gözaltına alınması veya tutuklanması gibi durumlarda kapıcının işten çıkarılması gerekebilir.
- Yetersiz Performans: Görevlerini tam olarak yerine getirememesi, sakinlerden gelen şikayetlerin artması veya işini aksatacak şekilde sağlık sorunları yaşaması kapıcının işten çıkarılmasına sebep olabilir.
- Güven Sorunu: Kapıcının güvenilirliğini zedeleyecek davranışlarda bulunması, sakinlerin huzurunu kaçırması veya siteye zarar vermesi işten çıkarılmasına yol açabilir.
İşten Çıkarma Süreci:
Kapıcının işine son verme kararı, apartman yönetimi veya kat malikleri tarafından alınabilir. Bu kararın alınması için geçerli bir sebep olması ve yasalara uygun şekilde yapılması gerekir. İşten çıkarma işlemi yazılı bir bildirim ile yapılmalı ve ihbar tazminatı ödenmelidir.
Kapıcılar da diğer çalışanlar gibi iş güvencesine sahiptir. Ancak, kapıcının işine son vermeyi gerektiren yasal ve ahlaki sebepler de mevcuttur. Apartman yönetimi veya kat malikleri, bu sebepleri göz önünde bulundurarak ve yasalara uygun şekilde hareket ederek kapıcının işine son verebilir.
Not: Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Yasal bir tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Kapıcı giderleri ile ilgili yasal haklarınız ve yükümlülükleriniz hakkında detaylı bilgi için bir avukata danışmanız önemlidir. Diğer blog yazılarımıza da göz atabilirsiniz