Apartman ve sitelerde yaşayan kiracılar, hem belirli haklara sahip hem de belirli yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu hak ve yükümlülüklerin bilincinde olmak, hem kiracıların hem de diğer sakinlerin huzurlu ve sorunsuz bir şekilde yaşamlarını sürdürmelerini sağlar.
Bu yazıda, apartman ve sitelerde yaşayan kiracıların bilmesi gereken temel konuları ele alacağız.
Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin temelini oluşturur. Bu sözleşmede, kiralanan mülkün özellikleri, kira bedeli, ödeme şekli ve süresi, kiracı ve ev sahibinin hak ve yükümlülükleri gibi detaylar yer alır. Kira sözleşmesini imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okumanız ve anlamanız önemlidir.
Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Kira bedeli ve ödeme şekli
- Kira sözleşmesinin süresi
- Depozito miktarı
- Aidat ve diğer masraflar
- Ev sahibinin mülke giriş yetkisi
- Tadilat ve onarım
- Evcil hayvan bulundurma
- Alt kira verme
Aidat ve Yönetim Kurulu
Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenler: aidat ödemek zorundadır. Aidat, binaların ortak alanlarının temizliği, bakımı ve onarımı gibi masraflarını karşılamak için kullanılır. Aidat miktarı ve ödeme şekli, yönetim planı ile belirlenir.
Yönetim kurulu, apartman veya sitenin yönetiminden sorumludur. Yönetim kurulu seçimi, kat malikleri tarafından yapılır. Yönetim kurulu, aidatların tahsilatı, ortak alanların bakımı ve onarımı, yasal işlemler gibi konularda yetkilidir.
Kiracıların Yönetim Kuruluna Karşı Hak ve Yükümlülükleri:
- Aidatları zamanında ödemek
- Ortak alanlara zarar vermemek
- Yönetim kurulu tarafından alınan kararlara uymak
- Genel kurula katılma hakkına sahip olmak
Komşuluk İlişkileri
Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenler: komşularıyla iyi ilişkiler kurmak ve sürdürmek zorundadır. Komşuluk ilişkilerinde saygı ve anlayış önemlidir. Gürültü yapmak, çöpleri ortak alanlara atmak, park yeri kavgaları gibi komşuları rahatsız edecek davranışlardan kaçınmak gerekir.
Evin Bakımı ve Onarımı
Kiracılar, kiraladıkları evi özenle kullanmak ve ev sahibine teslim ederken aldıkları gibi geri teslim etmek zorundadır. Evin normal yıpranmasından kiracı sorumlu değildir. Ancak, kiracının ihmali veya kusuru sonucu evde meydana gelen hasarlardan kiracı sorumludur.
Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenler: hem haklarını hem de yükümlülüklerini bilmeleri önemlidir. Bu sayede hem kendileri hem de diğer sakinler için huzurlu ve sorunsuz bir yaşam ortamı oluşabilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
Bu yazıda yer alan bilgiler genel bilgilendirici amaçlıdır. Herhangi bir yasal işlem yapmadan önce mutlaka bir uzmana danışmanız önerilir.
Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenler: Kiracı Apartman Aidatı Neleri Kapsar?
Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenler: aidat ödemekle yükümlüdür. Fakat aidatın neleri kapsadığı ve kiracıların hangi giderlerden sorumlu olduğu her zaman net olmayabilir. Bu yazıda, kiracıların apartman aidatı hakkında bilmesi gerekenleri kısaca özetleyeceğiz.
Aidat Nedir?
Aidat, apartmanın veya sitenin ortak alanlarının ve tesislerinin bakımı, temizliği, güvenliği ve diğer giderleri karşılamak için toplanan paradır. Aidat tutarı, her ay kat malikleri tarafından belirlenir ve kiracılar da bu tutarı ödemek zorundadır.
Kiracı Hangi Giderlerden Sorumludur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kiracılar aşağıdaki giderlerden sorumludur:
- Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi personelin aylıkları ve avansları
- Ortak alanların temizliği, bakımı ve onarımı
- Asansör, jeneratör ve hidrofor gibi tesislerin işletme giderleri
- Sigorta primleri
- Yönetim giderleri
Kiracı Hangi Giderlerden Sorumlu Değildir?
Kiracılar, aşağıdaki giderlerden sorumlu değildir:
- Binanın ana yapısının onarımı
- Kat maliklerinin özel alanlarının onarımı
- Vergiler ve harçlar
Aidat Ödeme Zorunluluğu
Kiracılar, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, aidatı her ay düzenli olarak ödemek zorundadır. Aidat ödemeyen kiracılar, yasal yaptırımlara maruz kalabilir.
Aidat Borcu ile İlgili Bilgiler
Kiracılar, aidat borcu ile ilgili bilgileri site yönetiminden veya kat maliklerinden öğrenebilir. Aidat borcunun ne kadar olduğunu, hangi tarihlerde ödenmesi gerektiğini ve ödeme şekillerini öğrenmek kiracıların hakkıdır.
Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenler: Sitede Kiracı Aidat Öder mi?
Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenlerden biride aidat ödeme yükümlülüğüdür. Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu ve kira sözleşmesi belirleyici rol oynar.
Kat Mülkiyeti Kanunu‘na Göre:
- Aidat, kat maliklerinin ortak giderlerini karşılamak için ödedikleri aylık bedeldir.
- Asıl aidat ödeme yükümlülüğü kat maliklerine aittir.
- Kiracı, kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa aidat ödemek zorunda değildir.
Kira Sözleşmesi’ne Göre:
- Kira sözleşmesinde aidatın kiracının da sorumluluğunda olduğu belirtilebilir.
- Bu durumda, kiracı aidatı ev sahibine veya site yönetimine ödemek zorundadır.
- Kira sözleşmesinde aidatın ne kadar olacağı ve hangi giderleri kapsayacağı da belirtilebilir.
Özetle:
- Sitede kiracı aidat ödeyip ödemeyeceğini, kira sözleşmesi belirler.
- Kira sözleşmesinde aidatın kiracının da sorumluluğunda olduğu belirtilmemişse, kiracı aidat ödemek zorunda değildir.
- Aidatın ne kadar olacağı ve hangi giderleri kapsayacağı da kira sözleşmesinde belirtilmelidir.
Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenler: Hangi Masraflar Kiracıya Aittir?
Apartman ve sitelerde kiracı olarak yaşarken, aidat dışında da bazı masraflarla karşılaşabilirsiniz. Bu masraflar, kiraladığınız bağımsız bölümün kullanımı ve site genelinin işleyişi ile ilgilidir. Kiracı olarak hangi masraflardan sorumlu olduğunuzu bilmeniz, bütçenizi planlamanıza ve anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olacaktır.
Kiracıya Ait Masraflar:
- Su, Elektrik ve Doğalgaz: Kiraladığınız bağımsız bölümde kullandığınız su, elektrik ve doğalgaz faturaları kiracıya aittir. Bu faturaları düzenli olarak ödemeniz ve sayaçlarınızı takip etmeniz önemlidir.
- Atık Su Bedeli: Bazı sitelerde atık su bedeli de kiracı tarafından ödenmektedir. Bu bedel, kanalizasyon sisteminin kullanımı için alınan bir ücrettir.
- Yönetim Hizmet Bedeli: Site yönetimi tarafından sunulan temizlik, güvenlik, bahçe bakımı gibi hizmetlerin bedeli kiracı tarafından ödenmektedir. Yönetim hizmet bedeli, aidat tutarına dahildir.
- Bağımsız Bölüm Giderleri: Kiraladığınız bağımsız bölümde meydana gelen arızaların ve hasarların onarım masrafları kiracıya aittir. Bu masraflara örnek olarak, sıva çatlakları, boya badana, elektrik tesisatı arızaları ve su tesisatı arızaları verilebilir.
- Ortak Alan Kullanım Ücretleri: Havuz, spor salonu, sauna gibi ortak alanları kullanmak istiyorsanız, kiracı olarak ek ücretler ödemeniz gerekebilir. Bu ücretler, site yönetimi tarafından belirlenmektedir.
- Evcil Hayvan Masrafları: Evcil hayvanınız varsa, site yönetimi tarafından belirlenen evcil hayvan aidatı ve depozitosunu ödemeniz gerekebilir. Ayrıca, evcil hayvanınızın site kurallarına uymasını ve çevreye zarar vermemesini sağlamanız da sizin sorumluluğunuzdur.
Kiracıya Ait Olmayan Masraflar:
- Bina Onarım Masrafları: Binanın ana yapısında meydana gelen hasarların ve arızaların onarım masrafları kat maliklerine aittir. Kiracı olarak bu masraflardan sorumlu değilsiniz.
- Deprem Güçlendirme Masrafları: Binanın depreme dayanıklı hale getirilmesi için yapılan masraflar da kat maliklerine aittir.
- Asansör Yenileme Masrafları: Asansörün yenilenmesi için yapılan masraflar da kat maliklerine aittir.
Önemli Notlar:
- Kira sözleşmenizi dikkatlice okumanız ve hangi masraflardan sorumlu olduğunuzu anlamanız önemlidir.
- Herhangi bir masrafla ilgili tereddütleriniz varsa, site yönetimi ile iletişime geçebilirsiniz.
- Kiracı haklarınız konusunda bilgi edinmek için Borçlar Kanunu’nu inceleyebilir veya bir avukata danışabilirsiniz.
Bu bilgiler ışığında, apartman ve sitelerde kiracı olarak yaşarken hangi masraflardan sorumlu olduğunuzu daha iyi anlayabilirsiniz. Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenlerin farkında olarak Bütçenizi planlarken ve site yönetimi ile ilişkilerinizi yürütürken bu bilgilere dikkat etmeniz faydalı olacaktır. Ayrıca diğer blog yazılarımıza göz atabilirsiniz.