Apartman Bahçesi Kullanım Hakkı
Apartmanlarda bulunan bahçeler, şehir hayatının karmaşası içinde sakin bir nefes alma imkanı sunan önemli alanlardır. Bu alanların kullanımıyla ilgili hak ve sorumluluklar ise 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmiştir. Bu Blog da, Apartman Bahçesi Kullanım Hakkı ile ilgili bilinmesi gereken tüm detayları bulabilirsiniz.
Apartman Bahçesi Ortak Kullanım Alanıdır
Apartman Bahçesi Kullanım Hakkı, tapuda aksi belirtilmemişse, kanun gereği tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan bir alandır. Bu alanlar, oy birliği olmadan bir kişiye tahsis edilemez. Her kat maliki, arsa payı oranında bahçe kullanım hakkına sahiptir.
Bahçe Kullanımında Eşitlik Esastır
Apartman Bahçesi Kullanım Hakkı, tüm kat maliklerinin eşit şekilde faydalanabileceği bir alandır. Herhangi bir kat maliki, bahçeyi tek başına kullanamaz veya diğer kat maliklerinin kullanımını engelleyemez. Bahçede yapılacak değişiklikler, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası ile gerçekleştirilebilir.
Bahçenin Bakım ve Onarımı
Apartman bahçesinin bakımı, onarımı ve Apartman Bahçe Kullanım Hakkı, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. Bahçe masrafları, arsa payları oranında kat maliklerine paylaştırılır. Apartman yönetimi, bahçenin düzenli olarak bakımı ve onarımı için gerekli adımları atmalıdır.
Apartman Bahçesi Kullanım Hakkıı: Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Bahçe, tüm kat maliklerinin huzurunu ve güvenliğini kazamayacak şekilde kullanılmalıdır.
- Bahçede gürültü yapmak, komşuları rahatsız edecek davranışlarda bulunmak yasaktır.
- Bahçeye çöp atmak, atık su dökmek yasaktır.
- Bahçede evcil hayvan gezdirmek için apartman yönetimi tarafından belirlenmiş alanlar kullanılmalıdır.
- Bahçede mangal yakmak, ateş yakmak için apartman yönetimi tarafından belirlenmiş alanlar kullanılmalıdır.
Apartman Bahçesi Kullanım Hakkı İlişkin Anlaşmazlıklar
Apartman Bahçesi Kullanım Hakkı ile ilgili herhangi bir anlaşmazlık yaşanması halinde, öncelikle apartman yönetimi ile iletişime geçilmelidir. Anlaşmazlık apartman yönetimi tarafından çözülemezse, konu yasal yollara taşınabilir.
Apartman bahçeleri, hem estetik açıdan hem de kullanım açısından önemli alanlardır. Bu alanların herkes tarafından eşit ve saygılı bir şekilde kullanılması, apartman sakinleri arasındaki huzur ve dayanışma için önemlidir. Bu yazıda yer alan bilgiler ışığında, apartman bahçesi kullanım hakkı ile ilgili hak ve sorumluluklarınızı daha iyi anlayabilirsiniz.
Ek Bilgiler:
- 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- Apartman Yönetimi Yönetmeliği
- Yerel Belediyelerin Park ve Bahçeler Yönetmeliği
Bu makalede, apartman bahçesi kullanım hakkı ile ilgili temel bilgiler sunulmuştur. Daha detaylı bilgi için ilgili yasalara ve yönetmeliklere bakmanız veya bir uzmana danışmanız tavsiye edilir.
Kiracı Evin Bahçesini Kullanabilir mi?
Apartman bahçesi kullanımı ile ilgili yazınızda bahsettiğiniz gibi, apartman bahçeleri tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanlarıdır. Bu alanlar, kat malikleri tarafından arsa payları oranında kullanılır. Peki, kiracılar bu ortak alanlardan biri olan evin bahçesini kullanabilir mi?
Kiracıların Apartman Bahçe Kullanım Hakkı
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kiracılar, kiraladıkları bağımsız bölümün ve ortak kullanım alanlarının (bahçe dahil) kullanım hakkına sahiptir. Bu hak, kira sözleşmesinde aksine bir hüküm olmadıkça kiracıya tanınır.
Ancak, kiracıların bahçeyi kullanırken diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmemesi ve ortak alanlara zarar vermemesi gerekir. Kiracılar, bahçeyi komşularını rahatsız edecek şekilde kullanamazlar, bahçede yasaklı olan faaliyetlerde bulunamazlar ve bahçeye ait tesisata zarar veremezler.
Kira Sözleşmesinde Apartman Bahçe Kullanım Hakkı
Kira sözleşmesinde bahçe kullanımı ile ilgili özel şartlar yer alabilir. Bu şartlar, kiracıların bahçeyi nasıl kullanabileceklerini belirler. Örneğin, kira sözleşmesinde kiracıların bahçede barbekü yapmasına izin verilmeyebilir veya bahçeyi belirli saatler dışında kullanamayabilirler.
Apartman Bahçesi Kiraya Verilir mi?
Apartman bahçesi, site sakinleri tarafından ortak kullanılan bir alandır. Bu alanın kullanımıyla ilgili birçok soru ve sorun ortaya çıkabilmektedir. Bu yazıda, apartman bahçesinin kiraya verilmesi konusunu ele alacağız.
Apartman Bahçesinin Kiraya Verilmesi Yasal mıdır?
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman bahçesi gibi ortak alanların kiraya verilmesi için kat maliklerinin oybirliği ile karar alınması gerekmektedir. Bu karar, kat malikleri kurulunda alınır ve yazılı tutanağa dökülür.
Apartman Bahçesini Kimler Kirayalayabilir?
Apartman Bahçesi Kullanım Hakkı, kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar verdiği herhangi bir kişi veya kuruluş kararı doğrultusunda kirayalayabilir. Kiraya verilecek kişi veya kuruluşun güvenilir olması ve bahçeye zarar vermeyecek faaliyetlerde bulunması önemlidir.
Apartman Bahçesini Kiraya Verirken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Kiraya verme işlemi için kat malikleri kurulunda oybirliği ile karar alınmalıdır.
- Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmalı ve sözleşmede kira bedeli, kira süresi, bahçenin kullanım amacı ve diğer şartlar açıkça belirtilmelidir.
- Kira bedeli, kat malikleri arasında eşit olarak paylaştırılmalıdır.
- Bahçenin kiraya verilmesi, apartman sakinlerinin kullanım haklarını kısıtlamamalıdır.
- Bahçenin kiraya verilmesi sonucunda ortaya çıkan masraflar, kiracı tarafından karşılanmalıdır.
Apartman Bahçesini Kiraya Vermenin Faydaları:
- Apartman için ek gelir kaynağı oluşturur.
- Bahçenin bakımı ve onarımı için gerekli olan kaynaklar sağlanabilir.
- Bahçenin daha düzenli ve kullanılabilir hale gelmesine katkıda bulunabilir.
Apartman Bahçesini Kiraya Vermenin Dezavantajları:
- Apartman sakinleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir.
- Bahçenin kullanımında kısıtlamalar oluşabilir.
- Bahçenin zarar görmesi riski artabilir.
Apartman bahçesinin kiraya verilmesi, bazı avantajlar ve dezavantajlar sunmaktadır. Bu işlemi yapmadan önce, kat malikleri kurulunda detaylı bir şekilde görüşülmesi ve tüm sakinlerin haklarının korunmasına özen gösterilmesi önemlidir.