Apartman Dış Cephe Boyanması: Kim Öder?

Apartman Dış Cephe Boyanması, binanın estetik görünümünü korumak ve hava koşullarına karşı direncini artırmak için gerekli bir işlemdir. Peki, bu masrafı kim karşılar?

Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre, Apartman Dış Cephe Boyanmasıı ortak alan sayılır ve ortak giderler kapsamına girer. Bu nedenle, boyanın masrafı tüm kat malikleri tarafından, arsa payları oranında karşılanır.

Arsa payı, bir dairenin tapudaki payını gösteren orandır. Yani, bir dairenin ne kadarlık bir alan üzerinde hak sahibi olduğunu gösterir. Dolayısıyla, daha büyük bir daireye sahip olan kat maliki, boyaya daha fazla katkıda bulunur.

Boya masraflarının nasıl pay edileceği, kat malikleri kurulunun kararıyla belirlenir. Kat malikleri kurulu, yasalara aykırı olmamak kaydıyla, farklı bir ödeme şekli de belirleyebilir.

Örneğin, kat malikleri kurulu, dairelerin metrekarelerine göre veya her daire için eşit bir ödeme şekli de belirleyebilir.

Ancak, bu kararın tüm kat malikleri tarafından oybirliğiyle alınması gerekir.

Kiracılar, apartman dış cephe boyası masraflarından sorumlu değildir. Bu masraflar, ev sahiplerinin sorumluluğundadır.

Ancak, kira sözleşmesinde ayrı bir madde ile kiracıdan boya masraflarının da tahsil edilebileceği belirtilebilir.

Bu durumda, kiracı, kira sözleşmesini imzalamadan önce bu maddeyi dikkatlice okumalı ve anlayıp anlamadığından emin olmalıdır.

Apartman dış cephe boyası yaptırmadan önce, kat malikleri kurulunun bir karar alması ve boya masraflarının nasıl pay edileceğine dair bir plan yapması önemlidir.

Ayrıca, bir boya ustası seçmeden önce farklı firmalardan fiyat teklifi almak ve kaliteli bir boya malzemesi kullanılmasına dikkat etmek gerekir. Diğer yararlı bilgiler için blog sayfamıza göz atın.

Apartman Dış Cephe Boyanmasından Önce Yapılması Gerekenler

Apartman Dış Cephe Boyanması düşünüyorsanız, işe başlamadan önce yapmanız gereken bazı önemli adımlar vardır. Bu adımları takip ederek, boyama işleminin sorunsuz ve başarılı bir şekilde tamamlanmasını sağlayabilirsiniz.

Hazırlık Aşaması:

1. Planlama ve Bütçe: Boyama işlemine başlamadan önce, bir planlama yapmanız ve bütçenizi belirlemeniz önemlidir. Binanın ne kadarlık bir alanının boyanacağını, hangi tür boya kullanılacağını ve işçilik masraflarını hesaplamanız gerekir.
2. Renk Seçimi: Dış cephe boyası seçerken binanın genel mimarisi, komşu binalar ve bölgenin genel renk tonları gibi faktörleri göz önünde bulundurmanız gerekir. Ayrıca, boyanın güneş ışınlarına ve hava koşullarına dayanıklı olması da önemlidir.
3. Yasal İzinler: Bazı bölgelerde, dış cephe boyası yaptırmak için belediyeden izin almanız gerekebilir. Gerekli izinleri önceden almanız, yasal sorunlarla karşılaşmamanızı sağlar.
4. Malzeme Temini: Boya, astar, fırça, rulo, zımpara kağıdı, maske, eldiven gibi gerekli tüm malzemeleri önceden temin etmeniz gerekir.

Onarım ve Temizlik:

1. Hasar Onarımı: Boyama işlemine başlamadan önce, binanın dış cephesindeki çatlaklar, dökülmeler ve diğer hasarlar onarılmalıdır. Bu sayede, boya daha pürüzsüz ve uzun ömürlü bir görünüm elde eder.
2. Yüzey Temizliği: Duvarlar, toz, kir, yağ ve küf gibi kirleticilerden arındırılmalıdır. Gerekirse, duvarlar basınçlı su ile yıkanabilir.
3. Eski Boyanın Temizliği: Kabarmış veya soyulmuş eski boya kazınmalı veya zımparalanmalıdır.

Boyama:

1. Astarlama: Boyama işlemine başlamadan önce, duvarlara astar sürülmelidir. Astar, boyanın daha iyi tutunmasını ve dayanıklı olmasını sağlar.
2. Boyama: Boya, fırça veya rulo ile duvarlara iki veya üç kat halinde uygulanmalıdır. Katlar arasında kuruma süresine dikkat edilmelidir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Boyama işlemi, uygun hava koşullarında yapılmalıdır. Yağmurlu veya çok sıcak havalarda boyama yapılmamalıdır.
• Gerekli güvenlik önlemleri alınmalıdır. Boyama sırasında maske, eldiven ve gözlük kullanılmalıdır.
• Boya ve astarın talimatlarına uyulmalıdır.
• Farklı renklerde boya kullanacaksanız, renklerin birbiriyle uyumlu olduğundan emin olun.

Dış cephe boyama işlemi, özenli ve planlı bir şekilde yapıldığında binanıza estetik bir görünüm kazandırmanın yanı sıra, duvarları dış etkenlerden korumaya da yardımcı olur.

Dış Cephe Boyasının Ömrü Ne Kadar?

Apartmanınızın dış cephesini boyadınız ve şimdi boyanın ne kadar dayanacağını merak ediyorsunuz değil mi? Dış cephe boyasının ömrü, kullanılan boya türüne, iklim şartlarına ve uygulama kalitesine bağlı olarak değişebilmektedir.

Ortalama olarak, kaliteli bir dış cephe boyası 5 ila 10 yıl arasında dayanabilir.

Ancak, bazı durumlarda bu süre daha kısa veya daha uzun olabilir. Örneğin:

• Akdeniz ikliminde: Sıcak ve güneşli havalarda boya daha çabuk solma ve bozulma eğilimindedir. Bu nedenle, bu bölgelerde 5 yıldan az bir sürede boya yenileme ihtiyacı ortaya çıkabilir.
• Karasal ikliminde: Soğuk ve nemli havalarda boya daha uzun ömürlü olabilir. Bu bölgelerde 10 yıldan fazla dayanabilen boyalar da mevcuttur.
• Uygulama kalitesi: Boyanın ömrünü etkileyen en önemli faktörlerden biri de uygulama kalitesidir. Doğru şekilde hazırlanmamış bir yüzeye uygulanan boya daha çabuk dökülmeye ve solmaya başlar.

Dış cephe boyasının ömrünü uzatmak için:

• Kaliteli bir boya seçin: Piyasada birçok farklı dış cephe boyası türü bulunmaktadır. En uzun ömürlü boyayı seçmek için, iklim şartlarınıza ve bütçenize uygun bir boya seçmeniz önemlidir.
• Uygulamayı profesyonellere yaptırın: Dış cephe boyası uygulaması, özel bir beceri ve deneyim gerektirir. Bu nedenle, bu işi profesyonellere yaptırmanız tavsiye edilir.
• Düzenli olarak bakım yaptırın: Boyanın ömrünü uzatmak için, her yıl bir veya iki kez kontrol edilmesi ve gerekirse temizlenmesi önemlidir.

Dış cephe boyası seçerken ve uygulama yaptırırken dikkatli olursanız, apartmanınızın dış cephesinin uzun yıllar güzel görünmesini sağlayabilirsiniz.