Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl İcraya Verilir?

Kira sözleşmesi, hem ev sahibi hem de kiracı için önemli yasal yükümlülükler içerir. Kiracı, kira bedelini ödemeyi, evi özenle kullanmayı ve belirlenen sürede tahliye etmeyi taahhüt eder. Ev sahibi ise evi kullanıma hazır halde teslim etmeyi ve kiracıya huzurlu bir konut ortamı sağlamayı taahhüt eder.

Ancak, bazı durumlarda kiracılar Kirasını Ödemeyen Kiracı, kira bedelini ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeyebilirler. Bu gibi durumlarda ev sahipleri, haklarını korumak için yasal yollara başvurabilirler. Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl İcraya Verilir? etkili yasal yollardan birini öğrenmek üzeresiniz .

Kirasını Ödemeyen Kiracıyı İcra Takibine Verme Adımları:

Gerekli Belgeleri Hazırlayın:

Kirasını Ödemeyen Kiracı İcra takibi başlatmak için öncelikle gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir. Bu belgeler şunlardır:

• Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinin aslı veya noter tasdikli örneği.
• Kira Bedelinin Ödenmediğine Dair Belgeler: Kira ödeme dekontları, banka hesap hareketleri gibi kira bedelinin ödenmediğini gösteren belgeler.
• Tebligat Adresi: Kiracıya tebligat yapılabilmesi için kiracıya ait güncel bir adres bilgisi.
• Borç Hesaplama: Ödenmemiş kira bedelleri, gecikme zammı ve varsa diğer masrafların toplam tutarını gösteren bir hesaplama.

 İcra Dairelerine Başvurun:

Gerekli belgeleri hazırladıktan sonra, yetkili icra dairesine başvurmanız gerekir. Başvuruda, icra takibi talebinizi ve gerekli belgeleri ibraz etmeniz istenecektir.

 Ödeme Emri Gönderilir:

İcra dairesi tarafından kiracıya ödeme emri gönderilir. Ödeme emrinde, kira bedelinin ve varsa diğer masrafların toplam tutarı, ödeme süresi ve yasal hakları hakkında bilgiler yer alır.

 Kiracı Borcunu Öderse:

Kiracı borcunu ödeme emri tebliğ edildikten sonra öderse, icra takibi sona erer.

 Kiracı Borcunu Ödemezse:

Kiracı borcunu ödeme emri tebliğ edilmesine rağmen ödemezse, ev sahibi tahliye talepli icra takibine geçebilir. Tahliye talepli icra takibinde, kiracıdan hem borcunu ödemesi hem de evi tahliye etmesi istenir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira sözleşmesinin geçerli ve güncel olduğundan emin olun.
• Kira bedelinin ödenmediğine dair belgeleri titizlikle saklayın.
• İcra takibi başlatmadan önce bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
• İcra takibi masrafları kiracı tarafından karşılanır.
• Tahliye talepli icra takibi, yasal bir süreçtir ve belirli prosedürleri içerir. Bu prosedürler hakkında detaylı bilgi için bir avukata danışmanız önemlidir.

Kirasını ödemeyen kiracıya karşı yasal haklarınızı korumak için icra takibi en etkili yollardan biridir. Bu yazıda, kirasını ödemeyen kiracıyı icra takibine verme adımlarını, gerekli belgeleri ve dikkat edilmesi gereken önemli noktaları detaylı bir şekilde ele aldık. Yasal haklarınızla ilgili herhangi bir sorunuz olursa bir avukata danışmaktan çekinmeyin.

Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder?

“Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl İcraya Verilir?” konulu blog yazınızda, tahliye davasını kaybeden kiracının ne kadar ödemesi gerektiği hakkında bilgi vermeniz faydalı olacaktır. Bu ekleme, blog yazınızı daha kapsamlı hale getirecek ve okuyucularınız için değerli bilgiler sağlayacaktır.

Tahliye Davası Masrafları:

Tahliye davasını kaybeden kiracı, davaya ilişkin tüm masraflardan sorumludur. Bu masraflar şunları içerir:

• Dava harçları: Dava açma ve yürütme masrafları için mahkemeye ödenen ücretlerdir.
• Avukatlık ücretleri: Davacı ve davalı tarafın avukatlarının ücretleridir.
• Bilirkişi ücretleri: Gerekirse mahkeme tarafından atanan bilirkişilerin ücretleridir.
• Tebligat masrafları: Davayla ilgili belgelerin tebliğ masraflarıdır.

Ödenmesi Gereken Borçlar:

Tahliye davasını kaybeden kiracı, ayrıca ödenmemiş kira borçlarını ve gecikme faizlerini de ödemek zorundadır. Gecikme faizi, yasal faiz oranına göre hesaplanır.

Tazminat:

Bazı durumlarda, tahliye davasını kaybeden kiracı, ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalabilir. Tazminat, ev sahibinin uğradığı maddi ve manevi zarara göre belirlenir.

Ödeme Süresi:

Tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme kararında belirtilen süre içinde tüm borçlarını ödemek zorundadır. Borçlar ödenmezse, ev sahibi icra takibi başlatabilir.

Yasal Danışmanlık:

Tahliye davası ile karşı karşıya kalan kiracıların, yasal haklarını korumak için bir avukata danışmaları önemlidir. Avukat, kiracının haklarını ve yükümlülüklerini anlamasına yardımcı olabilir ve dava sürecini yönetmesine yardımcı olabilir. Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl İcraya Verilir? 

Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu Nedir?

Kirasını düzenli ödeyen ve site sakinleriyle uyumlu bir kiracı bulmak her ev sahibi için önemli bir istektir. Fakat, bazı durumlarda kiracıyla sorunlar yaşanabilir ve tahliye işlemi gündeme gelebilir. Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl İcraya Verilir? yazımızın ardından tabi ki alakadar olarak Bu yazıda, kirasını ödemeyen kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolunu inceleyeceğiz.

Yasal Dayanak:

Kiracının tahliye edilmesi için yasal bir gerekçenin olması gerekir. Kirasını ödememe, sözleşmeye aykırı davranma, komşuları rahatsız etme gibi durumlarda ev sahibi tahliye davası açabilir.

Tahliye Aşamaları:

1. Uyarı:

İlk aşamada, kiracıya yazılı bir uyarı gönderilerek gecikmiş kira bedelinin belirli bir süre içinde ödenmesi istenmelidir. Bu uyarıda, kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye davası açılacağı da belirtilmelidir.

2. İhtar:

Kiracı, uyarıya rağmen kira bedelini ödemezse, bir sonraki aşamada ihtarname gönderilmelidir. İhtarnamede, kira bedelinin ödenmesi için belirlenen sürenin sona erdiği ve tahliye davası açılacağı tekraren bildirilir.

3. Tahliye Davası:

Kiracı, ihtarnameye rağmen kira bedelini ödemez veya sözleşmeye aykırı davranmaya devam ederse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Tahliye davası, sulh ceza mahkemesinde açılır.

4. İcra Takibi:

Mahkeme, tahliye davası lehine karar verirse, ev sahibi icra takibi başlatabilir. İcra takibi sonucunda, kiracı yasal yollardan taşınmaya zorlanır.

En Kolay Yol:

Kirasını ödememe ve sözleşmeye aykırı davranma gibi durumlarda, ev sahibi ilamsız icra takibi başlatarak tahliye işlemini kolaylaştırabilir. İlamsız icra takibi için, ev sahibinin elinde kira sözleşmesi ve kira bedelinin ödenmediğine dair belgelerin olması gerekir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Tahliye işlemi yasalara uygun bir şekilde yapılmalıdır.
• Ev sahibi, kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez.
• Tahliye işlemi sırasında kiracıyla herhangi bir şekilde iletişime geçilmemeli ve tartışmaya girilmemelidir.
• Gerekli durumlarda, bir avukattan hukuki destek alınmalıdır.
• Borçlar Kanunu’na tıklayarak ulaşabilirsiniz.