Apartman Görevlisinin Görevleri Nelerdir ? ve Apartman Görevlisi Kimdir?

Apartman Görevlisinin Görevleri konulu bu yazımızda bir apartmanın ortak kullanım alanlarının temizliği, güvenliği ve bakımıyla sorumlu kişinin kim olduğu, Apartman sakinlerinin rahat ve huzurlu bir şekilde yaşamlarını sürdürebilmeleri için çalışan Apartman Görevlisinin Görevleri ve haklarına göz atacağız.

Apartman Görevlisinin Görevleri:

Apartman Görevlisinin Görevleri, apartmanın büyüklüğüne, sahip olduğu imkanlara ve kat malikleri ile yapılan anlaşmaya göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak apartman görevlilerinin sorumlulukları şunlardır:

Temizlik:

• Apartman giriş holü, merdivenler, asansör, koridorlar, çöp odası ve diğer ortak kullanım alanlarının düzenli olarak temizlenmesi
• Çöplerin toplanması ve çöp konteynerlerinin dışarı çıkarılması
• Bahçe ve yeşil alanların temizliği ve bakımı (varsa)
• Kalorifer dairesi ve kazan dairesinin temizliği (varsa)

Güvenlik:

• Apartmanın giriş ve çıkışlarını kontrol etmek ve kimliksiz kişilerin girişini engellemek
• Yabancıların ve misafirlerin takibini yapmak
• Güvenlik kameralarını izlemek ve herhangi bir problemde gerekli mercilere haber vermek
• Gece bekçiliği yapmak (gerekirse)

Bakım:

• Apartmanın tesisatlarının (elektrik, su, doğalgaz vb.) düzenli olarak kontrol edilmesi ve arızaların giderilmesi
• Asansörün bakımı ve onarımı (varsa)
• Bahçe ve yeşil alanların sulama ve budama işleri (varsa)
• Küçük onarımların yapılması

Diğer:

• Kat maliklerinin posta ve paketlerini teslim almak ve dağıtmak
• Apartman sakinlerinin istek ve taleplerini karşılamak
• Apartman yönetimi ile iletişimi sağlamak

Apartman Görevlisi Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Apartman görevlisi seçerken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

• Güvenilirlik: Apartman görevlisi, apartmanın güvenliğini ve sakinlerinin can ve mal emniyetini korumakla yükümlüdür. Bu nedenle, dürüst ve güvenilir bir kişi seçilmelidir.
• Çalışkanlık: Apartman görevlisi, temizlik, güvenlik ve bakım gibi birçok görevden sorumludur. Bu nedenle, çalışkan ve sorumlu bir kişi seçilmelidir.
• Tecrübe: Apartman görevlisi işi hakkında deneyimli bir kişi seçmek, daha iyi bir hizmet almanızı sağlayacaktır.
• Referanslar: Daha önce apartman görevlisi olarak çalışmış birinin referanslarını kontrol etmeniz faydalı olacaktır.

Apartman Görevlisi ile İlişkiler

Apartman sakinleri, apartman görevlisi ile saygılı ve anlayışlı bir şekilde iletişim kurmalıdır. Apartman görevlisi de apartman sakinlerinin istek ve taleplerine karşı duyarlı olmalı ve görevlerini en iyi şekilde yerine getirmeye çalışmalıdır.

Apartman görevlisi, bir apartmanın işleyişi için hayati önem taşıyan bir görev sahibidir. Apartman sakinleri, apartman görevlisi ile iyi bir ilişki kurarak ve görevlerini yerine getirmesine yardımcı olarak daha rahat ve güvenli bir yaşam ortamı sağlayabilirler.

Apartman Görevlisinin Görevleri: Günde Kaç Saat Çalışır?

Apartman görevlisinin çalışma süresi, 4857 Sayılı İş Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde belirlenir. Kanuna göre, tam süreli çalışan bir apartman görevlisinin günde 7.5 saat ve haftada 45 saat çalışması gerekir.

Ancak, bu süre bazı durumlarda değişiklik gösterebilir. Örneğin:

• Kısmı süreli çalışan bir apartman görevlisi, daha az saat çalışabilir.
• Fazla çalışma yapılması gerektiğinde, apartman görevlisi ek ücret karşılığında daha fazla saat çalışabilir.
• Genel tatil ve ulusal bayramlarda çalışan apartman görevlisine, normal ücretinin %100 fazlası ödenir.

Apartman görevlisinin çalışma saatleri, genellikle apartman yönetimi tarafından belirlenir. Bu saatler, apartmanın büyüklüğü, sakinlerin sayısı ve apartman görevlisinin sorumluluklarının kapsamına göre değişiklik gösterebilir.

Apartman görevlisinin çalışma saatleri dışında mesaiye kalması gereken durumlar da olabilir. Örneğin, acil bir durum meydana geldiğinde veya sitede bir etkinlik düzenlendiğinde apartman görevlisinin mesaiye kalması gerekebilir.

Apartman görevlisinin çalışma saatleri ile ilgili dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:

• Apartman görevlisinin çalışma saatleri, görünür bir yerde asılı olmalıdır.
• Apartman görevlisi, fazla mesai yaptığı durumlarda, bu durumun kayıt altına alınması gerekir.
• Apartman görevlisi, hafta sonu tatillerinde ve resmi tatillerde çalıştırılacaksa, önceden bilgilendirilmesi ve ek ücret alması gerekir.

Apartman Görevlisinin Görevleri: Bir Kapıcı Kaç Daireye Bakar?

Apartmanlarda temizlik, güvenlik ve genel düzen gibi önemli görevleri üstlenen kapıcılar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetmeliklerle belirlenen çerçevede çalışırlar. Bu kanunlar, kapıcıların çalışma koşullarını, görevlerini ve sorumluluklarını düzenler.

Kapıcıların Görevleri:

• Binanın ortak alanlarının temizliğini ve bakımı yapmak
• Çöpleri toplamak ve çöp konteynerlerini dışarı çıkarmak
• Postaları ve paketleri dağıtmak
• Binaya gelen misafirleri karşılamak ve yönlendirmek
• Binanın güvenliğini sağlamak
• Acil durumlarda gerekli mercilere haber vermek
• Yönetim kurulunun talimatlarını yerine getirmek

Kapıcıların Çalışma Süresi:

Kapıcıların haftalık çalışma süresi 45 saattir. Bu süre, 8 saatlik iş günleri ve 5,5 günlük çalışma haftası şeklinde düzenlenebilir. Kapıcılar, iş saatleri dışında da nöbet tutmak veya acil durumlarda müdahale etmek zorunda kalabilirler.

Kapıcıların Maaşı:

Kapıcıların maaşı, çalıştıkları binanın büyüklüğüne, daire sayısına ve bölgedeki emsal ücretlere göre belirlenir. Kapıcıların maaşlarının yanında, sigorta ve kıdem tazminatı gibi hakları da vardır.

Kapıcılar Kanununa Göre Bir Kapıcı Kaç Daireye Bakar?

Kapıcılar Kanunu’nda, bir kapıcının kaç daireye bakabileceğine dair net bir düzenleme bulunmamaktadır. Ancak, İmar Yönetmeliği’nde bu konuda bazı bilgiler yer almaktadır. Buna göre:

• 12 daireden fazla olan konut kullanımlı binalarda kapıcı dairesi yapılması zorunludur.
• 30-dan fazla bağımsız bölüm sayısı bulunan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur.
• 50-den fazla bağımsız bölüm sayısı bulunan ve akaryakıt veya doğalgaz kullanan konut kullanımlı binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur.
• 150-den fazla bağımsız bölüm sayısı bulunan ve akaryakıt veya doğalgaz kullanan konut kullanımlı binalar için iki adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur.

Bu bilgiler ışığında, bir kapıcının bakabileceği daire sayısının ortalama olarak 30 ile 150 arasında olduğunu söyleyebiliriz. Ancak, bu sayı binanın büyüklüğüne, daire sayısına, bölgeye ve kapıcının çalışma şekline göre değişiklik gösterebilir.

Bu tarz konularda daha fazla içerik için Blog sayfamıza göz atın.