Kiracı Ne Zaman Evden Çıkarılabilir?
- Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini 30 gün içinde ödemezse ve ev sahibi yazılı ihtar çekerse, tahliye davası açılabilir. Aynı kira yılında iki kez kira bedelinin ödenmemesi de tahliye sebebidir.
- Ev Sahibinin Kendi Kullanımı: Ev sahibi, kendisi, eşi, çocukları, torunları, anne ve babası veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konuta ihtiyaç duyarsa kiracıyı 6 ay önceden yazılı bildirimde bulunarak tahliye edebilir.
- Tadilat ve Yeniden Yapılandırma: Binanın veya kiracının kullandığı bölümün, onarım veya yeniden yapılandırma gerektirmesi halinde kiracı tahliye edilebilir.
- Komşuları Rahatsız Etme: Kiracı, komşularını rahatsız edecek şekilde davranırsa, ev sahibi yazılı ihtar çekerek tahliye davası açabilir.
- Sözleşmeye Aykırılık: Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklere aykırı davranırsa ev sahibi tahliye davası açabilir. Örneğin, kiracı evi izinsiz olarak başkalarına devrederse veya evi kiracılık amacı dışında kullanırsa tahliye edilebilir.
Kiracı Ne Zaman Evden Çıkarılabilir? Tahliye Süreci:
- İhtar: Ev sahibi, tahliye sebebini yazılı bir ihtarname ile kiracıya bildirmelidir.
- Tahliye Davası: Ev sahibi, ihtarnameye rağmen kiracının tahliye etmemesine halinde, tahliye davası açmalıdır.
- Dava Sonucu: Mahkeme, tahliye davasını kabul ederse kiracı tahliye edilir.
Kiracı Ne Zaman Evden Çıkarılabilir? Kiracı Hakları:
- Kiracı, yasal tahliye prosedürüne uyulmaması halinde tahliyeye itiraz etme hakkına sahiptir.
- Kiracı, tahliye edilmeden önce taşınma süresi için tazminat talep etme hakkına sahiptir.
- Kiracı, tahliye nedeniyle maddi zarar görürse, tazminat davası açma hakkına sahiptir.
Önemli Noktalar:
- Kiracı ve ev sahibi arasındaki tüm işlemler yazılı olarak yapılmalıdır.
- Tahliye ile ilgili yasal haklarınız konusunda bilgi edinmek için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
- Bu yazıda yer alan bilgiler genel bilgidir. Yasal durumunuza özel bilgi için bir uzmana danışmanız önemlidir.
Ek Bilgiler:
- Borçlar Kanunu‘nun 352. maddesi, kiracı tahliyesi ile ilgili hükümleri düzenlemektedir.
- Tahliye davası ile ilgili işlemler Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülmektedir.
- Kiracı Hakları Derneği gibi kuruluşlar, kiracı hakları konusunda bilgi ve destek sunmaktadır.
Kiracı Ne Zaman Evden Çıkarılabilir? 1 Yıl Dolmadan Kiracı Evden Çıkabilir mi?
Yukardaki yazımızda Kiracı Ne Zaman Evden Çıkarılabilir? sorusunu ele alarak bir rehber hazırladık şimdi ise bu konu özelinde akıllara gelen sorulara göz atıyoruz. Peki, 1 Yıl Dolmadan Kiracı Evden Çıkabilir mi? Evet, bazı durumlarda kiracı 1 yıl dolmadan evden çıkabilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan hükümlere göre, kiracı “fesih dönemi” dışında da bazı haklı sebeplerden dolayı sözleşmeyi feshedebilir ve evi tahliye edebilir.
Fesih Dönemi Dışında Kiracı Evden Çıkabilme Sebepleri:
- Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı, iki ay boyunca kira bedelini ödemezse kiraya veren, kiracıya yasal ihtarette bulunarak evi tahliye etmesini isteyebilir.
- Kiracının evi tahrip etmesi veya kötüye kullanması: Kiracı, kiralanan evi tahrip eder veya kötüye kullanırsa, kiraya veren yasal ihtarette bulunarak evi tahliye etmesini isteyebilir.
- Evde oturulamayacak derecede kusurların olması: Kiralanan evde oturulamayacak derecede kusurlar olması durumunda, kiracı sözleşmeyi feshedebilir ve evi tahliye edebilir.
- Kiraya verenin evi satması: Kiraya veren, evi satmak isterse ve alıcı evi kendisi kullanacak veya yakın bir akrabasına tahsis edecekse, kiracıya yasal ihtarette bulunarak evi tahliye etmesini isteyebilir.
- Kiraya verenin evi yeniden inşa etmesi veya onarması: Kiraya veren, evi yeniden inşa etmek veya onarmak isterse ve bu işlem için evin boşaltılması gerekiyorsa, kiracıya yasal ihtarette bulunarak evi tahliye etmesini isteyebilir.
Fesih Dönemi Dışında Evden Çıkma İşlemleri:
- Kiracı, evden çıkma sebebini açıklayan bir dilekçe ile kiraya verene bildirmelidir.
- Kiraya veren, kiracıya yasal ihtarette bulunmalıdır.
- Yasal ihtaret süresi dolduktan sonra kiracı evi tahliye etmelidir.
- Kiracı evi tahliye etmezse, kiraya veren yasal yollara başvurarak evi tahliye ettirebilir.
Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Yukarıdaki blog yazısında Kiracı Ne Zaman Evden Çıkarılabilir? sorusu hakkında bilgi verdik. Bu kısımda ise, kirasını düzenli ödeyen bir kiracının hangi durumlarda evden çıkarılabileceğini inceleyeceğiz.
Kiracıyı Evden Çıkarma Nedenleri:
Kirasını düzenli ödeyen bir kiracıyı evden çıkarmak için yasal bir sebep olması gerekir. Bu sebepler şunlar olabilir:
- Süre Bitimi: Belirli süreli kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracıya sözleşmenin bitimine 15 gün kala yazılı bildirimde bulunarak evi tahliye etmesi istenebilir. Kiracı evi tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.
- Yasalara Aykırılık: Kiracı, kira sözleşmesine veya yasalara aykırı davranırsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bu durumlara örnek olarak şunlar verilebilir:
- Kira bedelini ödememek
- Evi tahrip etmek veya kötü kullanmak
- Komşulara rahatsızlık vermek
- Evi yasa dışı amaçlarla kullanmak
- Özel Şartlar: Kira sözleşmesinde yer alan özel şartlar da kiracının tahliye edilmesine sebep olabilir. Örneğin, kira sözleşmesinde ev sahibinin aile üyelerinden birinin eve taşınmak istemesi durumunda kiracının evi tahliye etmesi gibi bir madde yer alabilir.
Tahliye Davası:
Kiracıyı yasal bir sebep olmadan evden çıkarmak mümkün değildir. Ev sahibi, kiracının tahliye edilmesini istiyorsa, tahliye davası açması gerekir. Tahliye davası, sulh ceza mahkemesinde açılır. Dava sonuçlandıktan sonra, mahkeme kiracıya evi tahliye etmesi için belirli bir süre verir. Kiracı bu sürede evi tahliye etmezse, icra memurları tarafından evden tahliye edilir.
Hukuki Danışmanlık:
Kirasını düzenli ödeyen bir kiracıyı evden çıkarmak karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, ev sahibi veya kiracı, bu konuda bir avukata danışmalıdır. Avukat, yasal hak ve yükümlülükler hakkında bilgi verebilir ve dava sürecinde yardımcı olabilir.
Kiracı Ne Zaman Evden Çıkarılabilir? konumuzda tahliye durumu, hem ev sahipleri hem de kiracılar için stresli bir süreç olabilir. Bu yazıda, kiracıların hangi durumlarda evden çıkarılabileceğini, tahliye sürecini ve yasal haklarınızı detaylı bir şekilde ele aldık. Yasal durumunuza özel bilgi için bir uzmana danışmanız ve tüm işlemleri yazılı olarak yapmanız önemlidir.