Apartman ve Site Otopark Kullanımı: Haklar, Yükümlülükler ve Çözümler
Günümüzde artan araç sayısı ile birlikte, Apartman ve Site Otopark Kullanımı sorunu da öne çıkan problemlerden biri haline gelmiştir. Sınırlı otopark alanları ve artan araç sayısı, park yeri kavgaları, yasal uyuşmazlıklar gibi birçok sorunu beraberinde getirmektedir. Bu blog yazımızda, Apartman ve Site Otopark Kullanımıyla ilgili bilinmesi gerekenleri, yasal dayanakları ve çözüm önerilerini ele alacağız.
Apartman ve Site Otopark Kullanımı: Hak ve Yükümlülükler
Apartman ve Site Otopark Kullanımı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı ile düzenlenmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre, otoparklar da ortak alan sayılmaktadır. Bu nedenle, tüm kat malikleri binaya ait otopark kullanımı bakımından, aksine bir düzenleme veya sözleşme bulunmadıkça, arsa payları oranında birtakım hak ve yükümlülüklere sahiptir.
Arsa Payı Oranına Göre Haklar:
- Her kat maliki, arsa payı oranında otopark kullanım hakkına sahiptir. Binada daire sayısı ile eşit sayıda otopark alanı bulunuyorsa ve hangi alanı hangi sakinin kullanacağı özel olarak belirlendiyse her sakin, yönetim planı ile kendisine tahsis edilen otopark alanını kullanmak zorundadır.
- Otopark alanları belirli değilse veya arsa payı ile otopark alanı sayısı eşit değilse, kat malikleri genel kurulda oy çokluğu ile otopark kullanım şeklini belirleyebilirler.
- Otopark kullanımı sırası, nöbetleşe veya belirli bir plan dahilinde olabilir.
Yükümlülükler:
- Kat malikleri, otopark alanlarını ortak alan kurallarına uygun şekilde kullanmak zorundadır.
- Otopark alanlarında araç park ederken diğer araçların park etmesini engelleyecek şekilde park etmemek gerekir.
- Otopark alanlarında gürültü yapmak, çöp atmak gibi diğer sakinleri rahatsız edecek davranışlarda bulunmamak gerekir.
- Otoparkın temizliği ve bakımı, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğudur.
Otopark Sorunlarına Çözüm Önerileri
Apartman ve sitelerde otopark sorununun çözümü için çeşitli yöntemler kullanılabilir. Bu yöntemlerden birkaçı şunlardır:
- Mekanik Park Sistemleri: Mekanik park sistemleri, park alanını optimize ederek daha fazla araç park edilmesini sağlar.
- Vale Park Hizmeti: Vale park hizmeti, park sorununu profesyonellere devrederek sakinlerin park yeri bulma derdini ortadan kaldırır.
- Araç Paylaşımı: Apartman ve site sakinleri, araçlarını belirli bir programa göre paylaşarak park alanını daha etkin kullanabilirler.
- Toplu Taşıma Kullanımı: Toplu taşıma kullanımının teşvik edilmesi, park ihtiyacını azaltmada önemli rol oynayabilir.
- Bisiklet Kullanımı: Bisiklet kullanımının teşvik edilmesi, hem park ihtiyacını azaltır hem de sakinlerin sağlıklı bir şekilde ulaşım sağlamasına yardımcı olur.
Yasal Uyuşmazlıklarda Yapılacaklar
Apartman ve Site Otopark Kullanımıyla ilgili yasal bir uyuşmazlık yaşandığında, öncelikle yönetim kurulu ile iletişime geçilmesi ve sorunun bu yolla çözülmeye çalışılması gerekir. Uyuşmazlık yönetim kurulu ile çözülemezse, kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurabilirler.
Apartman ve sitelerde otopark kullanımı, tüm sakinlerin uyumlu davranması ve yasalara riayet etmesi gereken bir konudur. Yukarıda bahsedilen çözüm önerileri, otopark sorununu en aza indirgemek ve sakinler arasında huzurlu bir ortam oluşturmak için faydalı olabilir.
Bina Otoparkını Kimler Kullanabilir?
Apartman ve Site Otopark Kullanımı, hem sakinler hem de yönetim için önemli bir konudur. Bu yazıda, bina otoparkını kimlerin kullanabileceğini ve bu konuda nelere dikkat edilmesi gerektiğini inceleyeceğiz.
Kat Mülkiyeti Kanunu‘na Göre Otopark Kullanımı:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 26. maddesine göre, binanın arsasındaki ortak alanlar, kat maliklerinin mülkiyet hakkına tabidir. Bu alanlar arasında otoparklar da yer almaktadır. Buna göre, bina otoparkını kullanma hakkı her kat malikine eşit olarak aittir.
Ancak, bazı durumlarda otopark kullanımıyla ilgili sınırlamalar olabilir. Bu sınırlamalar, yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı ile belirlenebilir. Örneğin, otoparka sadece belirli araç tiplerinin girişine izin verilebilir veya otoparkın belirli saatlerde kullanımı kısıtlanabilir.
Otopark Kullanımında Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Uymak: Otopark kullanımıyla ilgili tüm kurallara uymak önemlidir. Bu kurallar, yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararlarında yer almaktadır.
- Diğer Kat Maliklerinin Haklarını Göz Önünde Bulundurmak: Otoparkı kullanırken diğer kat maliklerinin de park yeri bulma imkanını göz önünde bulundurmak gerekir.
- Araçların Güvenliğini Sağlamak: Araçları otoparka park ederken gerekli güvenlik önlemlerini almak gerekir.
- Ortak Alanlara Zarar Vermemek: Otoparkı kullanırken ortak alanlara zarar verilmemelidir.
Bina Otoparkını Kimler Kullanabilir?
Yukarıda bahsedildiği gibi, bina otoparkını her kat maliki eşit olarak kullanabilir. Ancak, bazı durumlarda otopark kullanımıyla ilgili sınırlamalar olabilir. Bu sınırlamalar, yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı ile belirlenebilir.
Otopark kullanımına ilişkin bazı özel durumlar şunlardır:
- Kiracılar: Kiracılar, kira kontratında aksi belirtilmemişse, binanın otoparkını kullanma hakkına sahiptir.
- Misafirler: Misafirlerin otoparka girişi ve çıkışı yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı ile belirlenebilir.
- Ticari Amaçlı Kullanım: Bina otoparkının ticari amaçlı kullanımı genellikle yasaktır. Ancak, bazı durumlarda yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı ile ticari amaçlı kullanıma izin verilebilir.
Bina otoparkını kullanırken tüm kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini göz önünde bulundurmak ve yönetim planı ile kat malikleri kurulu kararlarına uymak önemlidir.
Bina Otoparkı Kime Aittir?
Bina otoparkı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde mülkiyet ve kullanım hakları açısından belirli kurallara tabidir. Bu kurallar, otoparkın tapu kaydına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Tapuda Bağımsız Bölüm Olarak Belirtilmiş Otoparklar:
- Tapuda bağımsız bölüm olarak belirtilmiş otoparklar, tıpkı daireler gibi kat maliklerine aittir.
- Bu tür otoparklar için ayrı bir arsa payı ve bağımsız bir tapu kaydı bulunur.
- Otopark sahibi, bu alanda dilediği gibi tasarruf yetkisine sahiptir.
- Otoparkın kullanımı ile ilgili kurallar, yönetim planı ve yönetmeliklerle belirlenebilir.
Tapuda Bağımsız Bölüm Olarak Belirtilmemiş Otoparklar:
- Tapuda bağımsız bölüm olarak belirtilmemiş otoparklar, arsa payı oranında tüm kat maliklerine aittir.
- Bu tür otoparklar için ayrı bir arsa payı ve tapu kaydı bulunmaz.
- Otoparkın kullanımı ile ilgili kurallar, yönetim planı ve yönetmeliklerle belirlenmelidir.
- Yönetim planı ve yönetmelikte otopark kullanımı ile ilgili herhangi bir düzenleme yoksa, kat malikleri oy çokluğu ile karar verebilirler.
Genel Kurul Kararları:
- Bina otoparkının kullanımı ile ilgili olarak kat malikleri genel kurulda karar alabilirler.
- Alınan kararlar, tüm kat maliklerini bağlayıcıdır.
- Genel kurulda alınan kararlar, tapuda şerh olarak işlenmelidir.
Apartman Bahçesi Otopark Yapılabilir mi?
Apartman ve site sakinleri için park sorunu, en önemli problemlerden biridir. Özellikle araç sayısının her geçen gün arttığı şehirlerde, park yeri bulmak oldukça zorlaşmaktadır. Bu nedenle, Apartman ve Site Otopark Kullanımı ihtiyacı da artmaktadır.
Apartman bahçesi otopark yapmak, Apartman ve Site Otopark Kullanımı sorununun çözümü için bir alternatif olabilir. Ancak, apartman bahçesi otopark yapmadan önce dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır.
Yasal Yönetmelikler:
Apartman bahçesi otopark yapmak için öncelikle imar planı ve yönetmeliklere uygunluk kontrol edilmelidir. İmar planında bahçenin otoparka dönüştürülmesine izin veriliyorsa, apartman yönetimi tarafından alınacak bir kararla bahçenin otoparka dönüştürülmesi mümkündür.
Kat Malikleri Onayı:
Apartman bahçesi otopark yapılması için kat maliklerinin beşte dördünden fazlasının onayı gerekmektedir. Kat malikleri kurulu toplantısında bu konu oylamaya sunulur ve onaylanan takdirde otopark yapımına başlanabilir.
Teknik Uygunluk:
Apartman bahçesi otopark yapılması için bahçenin zemin yapısı, drenaj sistemi ve park alanlarının genişliği gibi teknik konuların da göz önünde bulundurulması gerekir. Gerekli teknik incelemeler yapılmalı ve gerekli izinler alınmalıdır.
Maliyet:
Apartman bahçesi otopark yapımı, belirli maliyetler gerektirmektedir. Zemin düzenlemesi, asfaltlama, park alanlarının çizilmesi, aydınlatma sistemi gibi masraflar göz önünde bulundurulmalıdır. Bu masrafların finansmanı için kat maliklerinden aidat toplanması veya kredi kullanılması gibi yöntemler kullanılabilir.
Avantajlar:
Apartman bahçesi otopark yapmanın bazı avantajları şunlardır:
- Park sorununun çözülmesi
- Araçların güvenli bir şekilde park edilebilmesi
- Apartman sakinlerinin konforunun artması
- Binanın değerinin artması
Dezavantajlar:
Apartman bahçesi otopark yapmanın bazı dezavantajları da şunlardır:
- Bahçenin yeşil alanının azalması
- Çevre düzenlemesinin bozulması
- Gürültü ve hava kirliliğinin artması
- Bazı kat maliklerinin park yeri konusunda mağduriyet yaşayabilmesi
Apartman bahçesi otopark yapmak, park sorununun çözümü için bir alternatif olabilir. Ancak, bu kararı vermeden önce yasal yönetmelikler, kat malikleri onayı, teknik uygunluk, maliyet ve avantajlar-dezavantajlar gibi faktörlerin dikkatlice değerlendirilmesi gerekmektedir.
.