Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir bina üzerinde hak sahibi olan kişilerin, bu binadaki bağımsız bölümleri üzerinde kurdukları ve kat mülkiyetine esas olacak özel bir irtifak hakkıdır. Bu hak, bağımsız bölümlerin arsa paylarını ve bu paylara bağlı ortak hak ve yükümlülükleri belirler.
Kat Mülkiyeti Kanunu‘nun 13. maddesinde tanımlanmıştır. Bu maddeye göre, bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir binadaki bağımsız bölümlerin arsa payları ve bu paylara bağlı ortak hak ve yükümlülükleri belirleyen özel bir irtifaktır.
İrtifakı kurmak için, aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekir:
- Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru: İrtifakı kurmak için öncelikle ilgili Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılması gerekir. Başvuruda, arsa tapusu, projenin mimari ve mühendislik planları, yönetim planı ve kat mülkiyeti tüzüğü gibi gerekli belgeler sunulmalıdır.
- Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün incelemesi: Tapu Kadastro Müdürlüğü, sunulan belgeleri inceleyerek gerekli incelemeleri yapar. Bu incelemeler sonucunda, kat irtifakı kurulup kurulamayacağı hakkında karar verir.
- Kat irtifakı tapusunun düzenlenmesi: Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından kat irtifakı kurulmasına karar verilmesi halinde, kat irtifakı tapusu düzenlenir. Bağımsız bölümlerin arsa paylarını ve bu paylara bağlı ortak hak ve yükümlülükleri gösteren bir belgedir.
Kat irtifakı tapusu düzenlendikten sonra, bağımsız bölümlerin tapuları da düzenlenebilir. Bağımsız bölüm tapuları, Düzenlenir ve bu tapularda bağımsız bölümün arsa payı, katı, daire numarası ve diğer bilgileri yer alır.
Kat İrtifakının Avantajları:
- Bağımsız bölümlerin arsa paylarını ve bu paylara bağlı ortak hak ve yükümlülükleri belirleyerek, bağımsız bölüm sahipleri arasında oluşabilecek anlaşmazlıkları önler.
- Bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkının belgelenmesini sağlar.
- Bağımsız bölümlerin alınıp satılmasını ve diğer işlemlerin yapılmasını kolaylaştırır.
Kat İrtifakının Dezavantajları:
- İrtifakı kurmak için belirli bir masraf yapılması gerekir.
- İrtifakı tapusu düzenlendikten sonra, bağımsız bölümlerin tapuları da düzenlenmesi gerekir. Bu da ayrı bir masraf oluşturur.
- İrtifakı tapusu düzenlendikten sonra, bağımsız bölümlerde yapılacak değişiklikler için belirli prosedürlerin takip edilmesi gerekir.
Kat İrtifakı Hakkında Bilinmesi Gerekenler:
- İrtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir bina üzerinde hak sahibi olan kişilerin, bu binadaki bağımsız bölümleri üzerinde kurdukları özel bir irtifak hakkıdır.
- İrtifak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 13. maddesinde tanımlanmıştır.
- İrtifakı kurmak için Tapu Kadastro Müdürlüğüne başvuru yapılması gerekir.
- İrtifak tapusu düzenlendikten sonra, bağımsız bölümlerin tapuları da düzenlenebilir.
- İrtifak, bağımsız bölümlerin arsa paylarını ve bu paylara bağlı ortak hak ve yükümlülükleri belirleyerek, bağımsız bölüm sahipleri arasında oluşabilecek anlaşmazlıkları önler.
- İrtifak tapusu, bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkının belgelenmesini sağlar.
- Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin alınıp satılmasını ve diğer işlemlerin yapılmasını kolaylaştırır.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, birbirleriyle bağlantılı kavramlardır. Ancak, aralarında bazı önemli farklar da bulunmaktadır.
- Kat irtifakı: Bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir bina üzerinde hak sahibi olan kişilerin, bu binadaki bağımsız bölümleri üzerinde kurdukları özel bir irtifak hakkıdır. Bu hak, bağımsız bölümlerin arsa paylarını ve bu paylara bağlı ortak hak ve yükümlülükleri belirler.
- Kat mülkiyeti: Kat mülkiyeti ise, bir binadaki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkının, bu bölümlerin arsa payları ile orantılı olarak sahiplerine ait olmasıdır. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümlerin tapularının düzenlenmesi ile kurulur.
Kat irtifakı, kat mülkiyetine esas oluşturur. Yani, bir binada kat mülkiyeti kurulabilmesi için öncelikle kat irtifakı tapusunun düzenlenmesi gerekir. Kat irtifakı tapusu düzenlendikten sonra, bağımsız bölümlerin tapuları da düzenlenerek kat mülkiyeti kurulur.
Kat irtifakı tapusu düzenlenmeden önce kat mülkiyeti kurulamaz. Kat mülkiyeti kurmak için öncelikle kat irtifakı tapusunun düzenlenmesi ve bu tapuda bağımsız bölümlerin arsa paylarının ve diğer bilgilerinin belirtilmesi gerekir.
Kat İrtifakı Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Tüzüğü Nedir?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili olarak iki önemli belge vardır: Kat irtifakı yönetim planı ve kat mülkiyeti tüzüğü.
- Kat irtifakı yönetim planı: Kat irtifakı yönetim planı, arsa üzerindeki binanın ortak alanlarının kullanımı ve yönetimi ile ilgili kuralları belirleyen bir belgedir. Bu planda, ortak alanların hangi amaçlarla kullanılacağı, ortak giderlerin nasıl pay edileceği, yönetim kurulunun nasıl seçileceği gibi konularda bilgiler yer alır.
- Kat mülkiyeti tüzüğü: Kat mülkiyeti tüzüğü ise, bağımsız bölümlerin sahiplerinin uyması gereken kuralları belirleyen bir belgedir. Bu tüzükte, bağımsız bölümlerin kullanımı ile ilgili kurallar, evcil hayvan bulundurma, gürültü yapma, ortak alanları kullanma gibi konularda bilgiler yer alır.
Kat irtifakı tapusu düzenlenirken, kat irtifakı yönetim planı ve kat mülkiyeti tüzüğü de hazırlanmalıdır. Bu belgeler, Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne sunulan evraklar arasında yer alır.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti ile İlgili Mevzuat:
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili olarak aşağıdaki mevzuatlar uygulanmaktadır:
- Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat Mülkiyeti Kanunu, kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili temel hükümleri düzenleyen kanundur.
- Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Kat Mülkiyeti Yönetmeliği: Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Kat Mülkiyeti Yönetmeliği, kat irtifakı tapusu ve kat mülkiyeti tapusu düzenlenmesine ilişkin usul ve esasları belirleyen yönetmeliktir.
- Yöresel Yönetmelikler: Bazı belediyeler, kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili olarak yörelsel yönetmelikler de çıkarmaktadır.
Kat irtifakı olan ev alınır mı?
Kat irtifakı olan bir ev satın almak, bazı riskler barındırabilir. Bu riskler şunlardır:
- Binanın tamamlanmama riski: Kat irtifakı, binanın tamamlanmasından önce kurulur. Bu nedenle, binanın tamamlanmaması veya tamamlandıktan sonra bazı eksikliklerin olması riski vardır.
- Yasal sorunlar: Kat irtifakı tapu senedi yerine geçmediği için, kat irtifakı ile ilgili yasal sorunlar yaşanabilir.
- Finansal sorunlar: Kat irtifakı olan bir binada, kat mülkiyetine geçiş için gerekli işlemler yapılmadan önce bazı ek masraflar ortaya çıkabilir.
Ancak, kat irtifakı olan bir ev satın almanın da bazı avantajları vardır. Bu avantajlar şunlardır:
- Daha uygun fiyat: Kat irtifakı olan evler, kat mülkiyeti olan evlere göre daha uygun fiyatlı olabilir.
- Daha fazla yatırım potansiyeli: Kat irtifakı olan bir ev, kat mülkiyetine geçişten sonra değer kazanabilir.
Kat irtifakı tapu yerine geçer mi?
Hayır, kat irtifakı tapu yerine geçmez. Kat irtifakı, arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan binanın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan bir irtifak türüdür. Tapu senedi ise, bir taşınmazın mülkiyet hakkını belgeleyen resmi bir belgedir. Kat irtifakı olan bir binada, kat mülkiyetine geçiş için gerekli işlemler yapılmadan önce tapu senedi alınamaz.
Kat irtifakı kaç yıl geçerli?
Kat irtifakının bir süresi yoktur. Kat irtifakı, binanın kat mülkiyetine geçişine kadar geçerlidir. Kat mülkiyetine geçiş için gerekli işlemler tamamlandıktan sonra kat irtifakı kendiliğinden sona erer.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Daha Fazla Bilgi İçin:
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti hakkında daha fazla bilgi için aşağıdaki kaynaklara başvurabilirsiniz:
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: https://www.tkgm.gov.tr/
- Alo 170 Tapu Danışma Hattı: 170
- Daha fazlası için blog sayfamızı inceleyebilirsiniz