Binada Ortak Kullanım Alanları Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre, bir binada bulunan ve bağımsız bölümlerin dışında kalan, tüm kat maliklerinin ortaklaşa kullanımı, korunması veya faydalanması için zaruri olan yerler ve şeyler “Binada Ortak Kullanım Alanları” olarak kabul edilir. Bu alanlar, binanın ana yapısını oluşturan unsurların yanı sıra, sakinlerin günlük yaşamında ihtiyaç duyduğu çeşitli imkanları da kapsar.

Binada Ortak Kullanım Alanları Nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda sayılan ve genel olarak kabul görmüş ortak kullanım alanları şunlardır:

• Temel ve ana duvarlar: Binanın taşıyıcı sistemini oluşturan ve tüm bağımsız bölümleri destekleyen unsurlar.
• Merdivenler, asansörler ve koridorlar: Katlara ve bağımsız bölümlere erişimi sağlayan geçiş alanları.
• Çatı, baca, yağmur olukları ve teraslar: Binayı dış etkenlerden koruyan ve genel havalandırmayı sağlayan unsurlar.
• Kalorifer dairesi, su deposu, kömürlük ve jeneratör odası: Binanın ısınma, soğutma, su ve elektrik ihtiyacını karşılayan tesisler.
• Kapıcı dairesi, çöp toplama yeri ve depo: Binanın işleyişi ve temizliği için gerekli olan yardımcı alanlar.
• Bahçe, park ve çocuk oyun alanları: Sakinlerin dinlenme ve eğlenme ihtiyacını karşılayan açık alanlar.
• Otopark ve garaj: Araç park etme ihtiyacını karşılayan alanlar.
• Yangın merdiveni ve sığınak: Acil durumlarda tahliye ve can güvenliği için gerekli olan tesisler.

Bunlara ek olarak, binanın özelliğine ve kullanım amacına göre farklı ortak kullanım alanları da bulunabilir. Örneğin, sitelerde havuz, spor salonu, sauna gibi tesisler de ortak alan olarak kabul edilir.

Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri

Kat malikleri, Binada Ortak Kullanım Alanları kullanma hakkına sahiptir. Bu hak, bağımsız bölümün arsa payı ile orantılıdır. Yani, arsa payı yüksek olan bir kat maliki, ortak alanları daha fazla kullanma hakkına sahip olur.

Ancak, kat maliklerinin ortak alanları kullanırken uyması gereken bazı yükümlülükler de vardır. Bu yükümlülükler şunlardır:

• Ortak alanlara zarar vermemek ve kirletmemek.
• Ortak alanları belirlenen amaç dışında kullanmamak.
• Ortak alanların temizliğine ve bakımına katkıda bulunmak.
• Ortak alanlarda gürültü ve rahatsızlık yaratmamak.
• Aidat ve diğer ortak giderleri düzenli olarak ödemek.

Binada Ortak Kullanım Alanlarının Kullanım Kuralları

Ortak kullanım alanlarının düzeni ve işleyişi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı ile belirlenir. Yönetim planında, ortak alanların kullanımına ilişkin detaylı kurallar yer alabilir. Bu kurallara uymak tüm kat maliklerinin yasal yükümlülüğüdür.

Binada Ortak Kullanım Alanlarının kullanımında uyulması gereken bazı genel kurallar şunlardır:

• Ortak alanlarda çöp atmamak.
• Ortak alanlarda sigara içmemek.
• Ortak alanlarda evcil hayvan gezdirmemek.
• Ortak alanlarda park etmeme ve araç bırakmamamak.
• Ortak alanlarda izinsiz tadilat ve değişiklik yapmamak.

Binada Ortak Kullanım Alanları, tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Bu alanların korunması, temiz tutulması ve düzgün şekilde kullanılması, tüm sakinlerin sorumluluğudur. Kat malikleri, ortak alanlara ilişkin hak ve yükümlülüklerini bilmeli ve bu alanları sorumlu bir şekilde kullanmalıdır.

Apartmanda Ortak Alan İşgalinde Ne Yapılmalı?

Apartmanlarda ortak alan işgali, birçok site sakininin karşı karşıya kaldığı bir sorundur. Bu durum, hem estetik açıdan hoş olmayan bir görüntü oluşturur hem de diğer sakinlerin kullanım haklarını ihlal eder. Apartmanda ortak alan işgali ile karşılaştıysanız, yasal haklarınızı bilmeniz ve bu sorunu çözmek için gerekli adımları atmanız önemlidir.

Binada Ortak Kullanım Alanların İşgali Nedir?

Apartmanda ortak alan işgali, bir sakinin veya üçüncü bir kişinin, izinsiz olarak ortak alanlarda kendi eşyalarını bulundurması veya bu alanları kendi kullanımına tahsis etmesi durumudur. Bu durum, çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir. Örneğin, bir sakin bisikletinin merdiven boşluğunda, ayakkabılarının koridorda veya mobilyalarının bahçede olduğunu görebilir.

Binada Ortak Kullanım Alanların İşgali Neden Sorundur?

Apartmanda ortak alan işgali, birçok soruna yol açabilir. Bu sorunlar arasında şunlar yer alır:

• Estetik açıdan hoş olmayan bir görüntü: Ortak alanlarda eşyaların bulundurulması, apartmanın genel görünümünü bozar ve estetik açıdan hoş olmayan bir görüntü oluşturur.
• Diğer sakinlerin kullanım haklarının ihlali: Ortak alan işgali, diğer sakinlerin bu alanları kullanma haklarını ihlal eder. Örneğin, bir sakin bisikletinin merdiven boşluğunda olması, diğer sakinlerin rahatça merdivenlerden inip çıkmasını engelleyebilir.
• Güvenlik riskleri: Bazı durumlarda, ortak alan işgali güvenlik riskleri de oluşturabilir. Örneğin, yangın çıkışlarının engellenmesi veya elektrik kablolarının tehlikeli bir şekilde döşenmesi gibi durumlar yangın veya elektrik çarpması gibi risklere yol açabilir.

Binada Ortak Kullanım Alanların İşgali ile Karşılaştığınızda Ne Yapmalısınız?

Apartmanda ortak alan işgali ile karşılaştıysanız, öncelikle durumu sakin bir şekilde çözmeye çalışmalısınız. İşgalciye eşyalarını kaldırmasını rica edebilir veya apartman yönetimine şikayette bulunabilirsiniz. Apartman yönetimi, işgalciyi uyarmakla ve gerekli işlemleri yapma yetkisine sahiptir.

Apartman Yönetimi İşgalciyi Uyarmazsa Ne Yapmalısınız?

Apartman yönetimi işgalciyi uyarmadığı veya sorunu çözmek için herhangi bir adım atmadığı takdirde, sulh ceza mahkemesine dava açabilirsiniz. Dava dilekçenizde, işgal edilen alanın fotoğraflarını ve diğer delilleri ekleyebilirsiniz. Mahkeme, işgalciye eşyalarını kaldırması ve bir daha işgal etmemesi için gerekli yasal işlemleri yapacaktır.

Binada Ortak Kullanım Alanlarının İşgalini Önlemek İçin Neler Yapılabilir?

Apartmanda ortak alan işgalini önlemek için, tüm sakinlerin apartman yönetim planına ve yönetmeliğine uyması önemlidir. Yönetim planı ve yönetmelikte, ortak alanların kullanımına ilişkin kurallar yer almalıdır. Bu kurallar, sakinlerin ortak alanlarda hangi eşyaları bulundurabileceğini ve bu alanları nasıl kullanabileceğini belirler.

Ayrıca, apartman yönetimi düzenli olarak denetimler yaparak ortak alanların işgal edilmediğinden emin olabilir. İşgalci tespit edildiği takdirde, yönetim gerekli uyarıları yaparak sorunu çözebilir.