Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi Nedir? bir mülkün belirli bir süre boyunca belirli bir bedel karşılığında kullanımıyla ilgili olarak kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yasal bir anlaşmadır. Bu sözleşme, her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini belirler ve olası anlaşmazlıklarda yasal bir dayanak oluşturur.
Kira Sözleşmesi Neden Önemlidir?
Kira sözleşmesi hem kiracı hem de ev sahibi için önemlidir. Sözleşme sayesinde:
- Her iki tarafın hak ve yükümlülükleri net bir şekilde belirlenir.
- Olası anlaşmazlıklarda yasal bir dayanak oluşur.
- Mülkün durumu ve kira bedeli gibi bilgiler belgelenmiş olur.
- Gelecekteki anlaşmazlıklar önlenir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi hazırlamak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:
Doğru Sözleşmeyi Seçin:
Farklı türde kira sözleşmeleri mevcuttur. Konut kiralama için en yaygın kullanılan sözleşme tipi “Genel Kira Sözleşmesidir.” Ticari mülkler için ise “Ticari Kira Sözleşmesi” kullanılmalıdır.
Tarafların Bilgilerini Girin:
Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin kimlik bilgileri, adresleri ve iletişim bilgilerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde yer alması önemlidir.
Kiralanan Mülkün Bilgilerini Girin:
Kiralanan mülkün cinsi (konut, işyeri vb.), adresi, katı, daire numarası ve diğer detayları sözleşmeye yazın.
Kira Süresini Belirleyin:
Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir. Kira süresi en az bir yıldır.
Kira Bedelini ve Ödeme Şeklini Belirleyin:
Aylık kira bedeli, kira bedelinin ne zaman ve nasıl ödeneceği (nakit, banka havalesi vb.) sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Depozito Bilgilerini Girin:
Alınan depozitonun miktarı, iade koşulları ve hangi durumlarda iade edilmeyeceği sözleşmede belirtilmelidir.
Aidat ve Giderlerin Dağılımını Belirleyin:
Su, elektrik, doğalgaz, internet gibi aidat ve giderlerin kim tarafından ve nasıl ödeneceği sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Tadilat ve Onarım Koşullarını Belirleyin:
Mülkte yapılacak tadilat ve onarımların kim tarafından ve hangi durumlarda yapılacağı sözleşmede belirtilmelidir.
Fesih Koşullarını Belirleyin:
Sözleşmenin hangi durumlarda feshedilebileceği ve fesih süresi sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Ek Hükümleri Belirleyin:
Evcil hayvan barındırma, misafir kabul etme gibi özel durumlar için ek hükümler sözleşmeye eklenebilir.
Sözleşmeyi İmzalayın:
Kira sözleşmesi her iki taraf tarafından da okunup anlaşıldıktan sonra imzalanmalıdır. En az iki nüsha sözleşme hazırlanmalı ve her iki tarafta da birer nüsha bulundurulmalıdır.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesi hazırlarken aşağıdaki noktalara dikkat etmeniz önemlidir:
- Sözleşmenin güncel ve eksiksiz olması gerekir.
- Her iki tarafın hak ve yükümlülükleri net ve açık bir şekilde belirtilmelidir.
- Anlaşmazlığa yol açabilecek ifadelerden kaçınılmalıdır.
- Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okunmalıdır.
- Gerekirse bir avukattan hukuki danışmanlık alınmalıdır.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Yapmak Zorunlu mu?
“Kira Sözleşmesi Nedir?” başlıklı blog yazınızda kira sözleşmesinin tanımını, unsurlarını ve önemini detaylı bir şekilde ele aldınık. Bu yazıda ise, kira sözleşmesi yapmanın zorunlu olup olmadığı konusunu ele alacağız.
Kira Sözleşmesi Yapmanın Zorunluluğu:
Türk Borçlar Kanunu‘na göre kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Yani, taraflar sözlü olarak da kira sözleşmesi kurabilirler. Ancak, yazılı sözleşme olması hem kiracı hem de kiraya veren için birçok açıdan avantaj sağlar. Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? konusunda zaten nasıl yapıldığını paylaşmıştık avantajları ve eksileri nelerdi gelin ona değinelim.
Yazılı Sözleşmenin Avantajları:
- Hakların Belgelenmesi: Yazılı sözleşme, kiracı ve kiraya veren arasındaki tüm hak ve yükümlülükleri açıkça belirler ve belgelendirir. Bu sayede, herhangi bir anlaşmazlık durumunda her iki taraf da yazılı belgeye dayanarak haklarını savunabilir.
- Kanıt Olarak Kullanılması: Yazılı sözleşme, mahkemelerde delil olarak kullanılabilir. Bu sayede, sözlü olarak yapılan anlaşmaların ispatlanması kolaylaşır.
- Anlaşmazlıkların Önlenmesi: Yazılı sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirerek anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.
Sözlü Kira Sözleşmesinin Dezavantajları:
- İspat Zorluğu: Sözlü kira sözleşmesinde, herhangi bir anlaşmazlık durumunda hakların ispatlanması zor olabilir.
- Anlaşmazlık Riski: Sözlü kira sözleşmesinde, tarafların sözlü olarak anlaştıkları hususları farklı yorumlamaları ve bu durumun anlaşmazlığa yol açması riski yüksektir.
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda olmasa da, yazılı sözleşme olması hem kiracı hem de kiraya veren için birçok açıdan avantaj sağlar. Bu nedenle, kira sözleşmesi yaparken yazılı sözleşme yapılmasını tercih etmek her iki tarafın da haklarını korumak açısından önemlidir.