Site Yönetimi Yönetmeliği
Site yönetimi yönetmeliği, sitelerde yaşayan tüm kat maliklerini ve kiracıları kapsayan bir çerçeve sunmaktadır. Bu çerçevede, site yönetiminin görevleri, genel kurul toplantıları, aidatların belirlenmesi ve tahsili, ortak alanların kullanımı ve diğer önemli konulara ilişkin düzenlemeler yer alır.
Site Yönetimi Yönetmeliği Nedir?
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa dayanılarak oluşturulmuştur. Bu yönetmelik, sitelerde yaşanan sorunların çözümü ve düzenli bir yönetim anlayışının benimsenmesi için gerekli kuralları belirler.
Site Yönetimi Yönetmeliği Resmi Gazete:
2013 yılında Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Yönetmeliğin güncel hali https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.634.pdf adresinden erişilebilir.
Site Yönetimi Yönetmeliği Kanunu:
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa dayanmaktadır. Bu kanun, apartman ve sitelerde yaşayan kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler.
Site Yönetimi Yönetmeliği Mevzuat:
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yanı sıra diğer ilgili mevzuatlarla da bağlantılıdır. Bu mevzuatlar arasında Belediye Kanunu, Çevre Kanunu ve Vergi Kanunları gibi yasalar yer alır.
Site Yönetimi Yönetmeliği PDF:
Resmi Gazete’den PDF formatında indirilebilir. https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.634.pdf adresinden PDF dosyasına ulaşabilirsiniz.
Site Yönetimi Seçimi Yönetmeliği:
Genel kurulda kat maliklerinin oyları ile yapılır. Yönetim kurulu, siteyi yönetmek ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen görevleri yerine getirmekle sorumludur.
Bina Site Yönetimi Yönetmeliği:
Apartman ve sitelerde yaşayan kat maliklerini ve kiracıları kapsayan bir çerçeve sunmaktadır. Bu çerçevede, site yönetiminin görevleri, genel kurul toplantıları, aidatların belirlenmesi ve tahsili, ortak alanların kullanımı ve diğer önemli konulara ilişkin düzenlemeler yer alır.
Apartman ve Site Yönetimi Yönetmeliği:
Apartman ve site yönetimi yönetmeliği, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa dayanılarak oluşturulmuştur. Bu yönetmelik, sitelerde yaşanan sorunların çözümü ve düzenli bir yönetim anlayışının benimsenmesi için gerekli kuralları belirler.
Yönetmeliğinin Kapsamı:
- Site yönetiminin görevleri: Yönetim kurulu, siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak, ortak alanları korumak ve Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen diğer görevleri yerine getirmekten sorumludur.
- Genel kurul toplantıları: Genel kurul, sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur ve yılda en az bir kez toplanır. Genel kurulda, yönetim kurulunun seçimi, aidatların belirlenmesi, bütçenin onaylanması ve diğer önemli kararlar alınır.
- Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatlar, site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır. Aidatların miktarı, genel kurulda kat maliklerinin oyları ile belirlenir. Aidat borçlularına ihtarname gönderilmesi ve yasal işlemlere başvurulması mümkündür.
Ortak Alanların Kullanımı:
Sitelerde bulunan havuz, park, spor salonu gibi ortak alanların kullanımı, site yönetimi yönetmeliği ile belirlenir. Bu yönetmelikte, ortak alanların kullanım saatleri, kuralları ve yaptırımlar yer alır.
Yönetim Planı:
Yönetim planı, sitenin işleyişine ilişkin kuralları ve prosedürleri belirleyen bir belgedir. Yönetim planı, genel kurulda kat maliklerinin oyları ile onaylanır ve sitede yaşayan tüm kat maliklerini bağlar.
Denetleme Kurulu:
Denetleme kurulu, yönetim kurulunun çalışmalarını denetlemek ve genel kurula rapor sunmakla görevlidir. Denetleme kurulu üyeleri, genel kurulda kat maliklerinin oyları ile seçilir.
Yasal Uyuşmazlıklar:
Site yönetimi ile ilgili yasal uyuşmazlıklarda, Kat Mülkiyeti Mahkemeleri yetkilidir.
Site Yönetimi Yönetmeliğine Uyum Sağlamak:
Uyum sağlamak için site yönetiminin ve kat maliklerinin birlikte hareket etmesi önemlidir. Bu konuda şu adımlar atılabilir:
- Yönetim kurulu, yeni yönetmelik ile ilgili bilgi edinmeli ve bu bilgileri kat maliklerine aktarmalıdır.
- Site için bir yönetim planı hazırlanmalı ve tüm kat malikleri tarafından onaylanmalıdır.
- Aidatların belirlenmesi ve tahsili için şeffaf bir sistem kurulmalıdır.
- Ortak alanların kullanımı ile ilgili kurallar belirlenmeli ve uygulanmalıdır.
- Yönetmeliğe aykırı durumlar tespit edildiğinde gerekli yaptırımlar uygulanmalıdır.
Site yönetimi yönetmeliği, sitelerde yaşanabilir ve huzurlu bir ortam oluşturabilmek için önemli bir adımdır. Bu kurallara uymak için site yönetiminin ve kat maliklerinin bilinçli bir şekilde hareket etmesi ve gerekli adımları atması gerekmektedir.
Umarız bu bilgiler daha fazla bilgi edinmemize yardımcı olmuştur. Bu tarz daha fazla içerik görmek isterseniz blog sayfamıza göz atabilirsiniz
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Bu blog yazısı bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Site yönetimi ile ilgili yasal bir sorununuz varsa bir avukata danışmanız tavsiye edilir.