Yönetici ve Kapıcının Görev Sorumlulukları: Apartmanın Dengeli İşleyişi İçin Hayati Bir İkili
Yönetici ve Kapıcının Görev Sorumlulukları, Apartman ve sitelerde huzurlu ve düzenli bir yaşam, yönetici ve kapıcının uyumlu çalışmasına bağlıdır. Bu iki önemli figür, binanın günlük işleyişinden sakinlerin güvenliğine kadar geniş bir yelpazede sorumluluk üstlenir. Peki, yönetici ve kapıcının görev ve sorumlulukları nelerdir? Bu yazıda, Yönetici ve Kapıcının Görev Sorumlulukları konusunun detaylarını inceleyeceğiz ve apartmanın dengesini sağlamada ne kadar önemli olduklarını vurgulayacağız.
Yöneticinin Görev ve Sorumlulukları:
- Yönetim planını uygulamak ve genel kurul kararlarını yerine getirmek: Yönetici, apartmanın temel kurallarını oluşturan yönetim planı doğrultusunda hareket eder ve genel kurulda alınan kararları uygular.
- Binanın genel bakım ve onarımını sağlamak: Yönetici, binanın ortak alanlarının temizliği, bakımı ve onarımı için gerekli adımları atar. Bu kapsamda, asansör bakımı, kalorifer tesisatı kontrolü, boya badana gibi işleri koordine eder.
- Aidatları toplamak ve apartmanın mali durumunu yönetmek: Yönetici, apartmanın gelir ve giderlerini takip eder, aidatları toplar ve apartmanın mali durumunu şeffaf bir şekilde yönetir.
- Yasal yükümlülükleri yerine getirmek: Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili yasal düzenlemelere uygun hareket etmek zorundadır.
- Sakinlerle iletişim kurmak ve sorunları çözmek: Yönetici, sakinlerin istek ve şikayetlerini dinler, sorunları çözmek için çaba gösterir ve apartmanda barışçıl bir ortamın korunmasına katkıda bulunur.
Kapıcının Görev ve Sorumlulukları:
- Binanın temizliğini ve hijyenini sağlamak: Kapıcı, apartmanın ortak alanlarının (giriş, merdivenler, asansör vb.) ve çöplerin düzenli olarak temizliğini yapar.
- Güvenliği sağlamak: Kapıcı, binanın girişini kontrol eder, yabancıların giriş ve çıkışlarını takip eder ve yangın, hırsızlık gibi acil durumlarda gerekli mercilere haber verir.
- Posta ve paketleri dağıtmak: Kapıcı, sakinlere gelen posta ve paketleri dağıtır.
- Küçük onarımları yapmak: Kapıcı, tıkanıklık, ampul değişimi gibi basit onarımları yapabilir.
- Yöneticiye yardımcı olmak: Kapıcı, yöneticiye aidat tahsilatı, bina denetimi gibi konularda yardımcı olur.
Yönetici ve Kapıcı Arasındaki İlişki:
Yönetici ve kapıcı, apartmanın ortak hedefleri doğrultusunda uyum içinde çalışmalıdır. Yönetici, kapıcıya görev ve sorumluluklarını net bir şekilde belirlemeli ve kapıcı da bu görevleri eksiksiz yerine getirmeye özen göstermelidir. İletişim ve koordinasyon bu ikili arasındaki ilişkinin temelini oluşturur.
Yönetici ve kapıcı, apartman ve sitelerde huzurlu ve düzenli bir yaşamın sağlanmasında hayati bir rol oynar. Bu iki önemli figürün görev ve sorumluluklarını bilmeleri ve uyum içinde çalışmaları, apartmanın dengesini korumak ve sakinlerin memnuniyetini artırmak için oldukça önemlidir.
Apartman Yöneticisi Kapıcının İşine Son Verebilir mi?
Yönetici ve Kapıcının Görev Sorumlulukları konulu blog yazımızda, apartman yöneticisinin ve kapıcının görev ve sorumluluklarını detaylı bir şekilde ele aldık. Bu yazıda, blogumuzun ana konusu ile bağlantılı olarak, “Apartman yöneticisi kapıcının işine son verebilir mi?” sorusunun cevabını inceleyeceğiz.
Yasal Çerçeve:
Apartman yöneticisinin kapıcının işine son verme yetkisi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmelikler tarafından belirlenmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesine göre, yönetici, “tüm kat maliklerinin ve kiracıların menfaatlerini gözeterek” binanın yönetimi ve temsili ile ilgili görevleri yerine getirir. Bu görevler arasında, “gerekli personeli işe almak ve işten çıkarmak” da yer alır.
Kapıcının İşten Çıkarılması:
Yönetici, kapıcıyı işten çıkarmak için aşağıdaki gerekçelerden birini veya birkaçını gösterebilir:
- Görevini ihmal etme: Kapıcının görevlerini yerine getirmemesi, binanın temizliği ve güvenliğinin sağlanmaması gibi durumlarda yönetici kapıcıya ihtar çekebilir ve ihtara uyulmaması halinde işten çıkarabilir.
- Ahlaki açıdan uygun olmayan davranışlar: Kapıcının hırsızlık, dolandırıcılık veya taciz gibi ahlaki açıdan uygun olmayan davranışlarda bulunması halinde yönetici kapıcıyı işten çıkarabilir.
- Disiplin kurallarına uymama: Apartman yönetimi tarafından belirlenen disiplin kurallarına uymaması halinde kapıcıya ihtar çekilebilir ve ihtara uyulmaması halinde işten çıkarılabilir.
- Yetersiz çalışma: Kapıcının işini yeterince iyi yapmaması, binanın sakinleri tarafından yapılan şikayetler gibi durumlarda yönetici kapıcıya ihtar çekebilir ve ihtara uyulmaması halinde işten çıkarabilir.
İşten Çıkarma İşlemi:
Yönetici, kapıcıyı işten çıkarma kararı aldığında, bu kararı yazılı olarak kapıcıya bildirmek zorundadır. Yazılı bildirimde, işten çıkarılma gerekçesi ve yasal dayanağı açıkça belirtilmelidir. Kapıcıya ayrıca, yasal haklarını kullanmak için bir süre tanınmalıdır.
Yasal Haklar:
Kapıcı, işten çıkarılma kararı karşısında yasal haklarını kullanabilir. Kapıcı, işten çıkarılma gerekçesini ve yasal dayanağını kabul etmiyorsa, iş mahkemesine dava açabilir.
Apartman yöneticisi, kapıcının işine son verme yetkisine sahiptir. Ancak, bu yetkiyi kullanırken yasal çerçeveye ve kapıcının yasal haklarına uymak zorundadır.